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桃溪澜园
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品牌地产
别名：桃溪澜园
2024年05月07日更新
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桃溪澜园姑苏143㎡/204㎡均价44500元/平米，位于姑苏胥江水岸，立于繁华与生态的交握处，约700米内汇聚桐泾公园、龙湖胥江天街与2&5号线双地铁口，延续姑苏文脉传承时，也在同频老城复兴的国际化城市生活。
优点： 项目从拿地始，就备受瞩目，毕竟在苏州首批集中出让的地块中，整个姑苏就只有这一个项目，而且还是由华侨城、仁恒、信达、首开和圆融这五家知名房企联合开发，实力确实强劲，在产品设计方面也是下了功夫的。 ①项目所有楼栋均在11F以下，定位就是建面143-204㎡的低密纯洋房住区，以建面204㎡的户型为例，整体户型方正，虽是设计4室2厅3卫，但有个功能区可用作书房或是收藏室、卧室等，实际就是4+1，空间布局利用的非常彻底； ②4开间朝南的设计，也能为它加分不少，至少以苏州的日照条件来说，采光条件是很足的，屋内也能形成良性对流风，久居于身体有益； 总之，就品质来说，周边暂无同品质新房可对比，建议纯改入手。 缺点： 本案因是姑苏单一项目，市场价值水涨船高，但实际的地块价值却与高昂单价不符。 ①因周围缺乏整体规划，自己又被各个老小区包围，大环境下的城市界面欠佳。 ②拿地贵，单价就高，我二月加的销售顾问，当时了解的单价4万出头，五月再问就是4.5万/㎡，甚至还说备案价达不到的话，就叠装修包，所以价格基本是差不离了，但这个价格和去年入市、3公里内同品质的仁恒、海胥澜庭比（备案价3.5万/㎡），
项目小区步行距离约590米处是轨道2号线的 胥江路地铁站，步行约700米处就是轨道5号线的新市桥地铁站，这个距离步行是很省时省 力的，很适合依赖地铁出行的住户，项目步行 距离约1.1公里处是换乘地铁站劳动路，可以乘坐2号线与5号线。苏州轨道交通2号线贯穿高铁新城、京沪高铁苏州北站、苏州火车站、平江新城、石路商圈、沧浪新城、尹山湖片区、月亮湾片区、独墅湖科教创新区，止于苏州工业园区的桑田岛站，可以与运行中的1号线、3号线、4号线、5号线换乘；5号线途经吴中区、苏州高新区、姑苏区，止于苏州工业园区的阳澄湖南站，串联起了太湖、阳澄湖等风景名胜区，可以与运行的1号线、2号线、3号线、4号线换乘，地铁出行便捷
【学校】 苏州胥江中心小学、苏州市胥江实验中学 【医院】苏州市立医院（约3.5km）、苏州大学附属第二医院（约2.6km）、苏州市中医医院（约3.1km）、苏州沧浪医院（约3km）、苏州大学附属第一医院(十梓街院区)（约5km） 【交通】 20多条公交线路可直达苏州各大核心区域，通过地铁2号线山塘街站换乘各地铁线路。自驾两三分钟上北环 【商业】 古城保护核心区，生活配套完善且优质 约700米步行即达胥江龙湖天街； 约4-5km的石路、观前街商圈，苏伦场创意产业园 约3km到达泰华商城； 约7km达到新区美罗、泉屋等一线高端购物聚集地； 【环境】 紧邻桐泾公园、10分钟直通山塘街和虎丘湿地公园