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中铁建花语云萃

别名：中铁建花语云萃

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在售住宅配套成熟购物中心地铁沿线小户型

参考均价 27000元/㎡ 价格说明：最终成交价以售楼处为准价格有效期：2025.05.29-2025.06.28 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(4) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-11-04 新开盘通知

楼盘地址 相城区申湖快速路与澄阳路交汇处 发地址到手机

人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价

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在售 4室2厅3卫 189㎡约510万咨询底价

在售 4室2厅3卫 168㎡约454万咨询底价

在售 4室2厅2卫 148㎡约400万咨询底价

一房一价

4室2厅 187.71m² 18#栋-1-18-2001 630万咨询详情
4室2厅 187.71m² 18#栋-1-18-2101 627万咨询详情
4室2厅 187.71m² 18#栋-1-18-1901 625万咨询详情
4室2厅 187.71m² 18#栋-1-18-2301 623万咨询详情
4室2厅 187.71m² 18#栋-1-18-1701 621万咨询详情
4室2厅 187.71m² 18#栋-1-18-1601 618万咨询详情
4室2厅 187.71m² 18#栋-1-18-1501 614万咨询详情
4室2厅 187.71m² 18#栋-1-18-1301 610万咨询详情
4室2厅 187.71m² 18#栋-1-18-1201 606万咨询详情
4室2厅 187.71m² 18#栋-1-18-1101 603万咨询详情

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楼盘评测报告

8.7分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

相城好评榜5名，超过相城89%的楼盘

•优越的地理位置与交通配套：花语云萃位于苏州市域新中心相城行政核心地段，享有双高架、双地铁的便捷交通，快速连接园区CBD和新区等苏州全域，为居民提供了高效的出行选择。 •高端的建筑工艺：项目采用全砼外墙及铝模工艺，一体板立面、全砼铝模外墙的用材，增强了建筑的耐久性与密闭性，提升了居住的舒适度和安全性。•丰富的商业和教育资源：项目周边1.5公里范围内拥有多个大型商业综合体，如天虹购物中心、环球港等，同时，2.5公里范围内汇聚了苏州大学第二实验小学、中学等优质教育资源，满足居民的日常生活和教育需求。•先进的智慧社区系统：作为华东首个接入华为智慧系统的社区，花语云萃提供了无感通行、全流程安全守护的智慧生活体验，引领现代居住新风尚。•独特的景观设计：项目内部近10万方的超大景观园林，由五大功能组团构成，打造了“星空公园”概念，包括约6000㎡的中央景观会客厅和约2000㎡的超大中央草坪，为不同年龄层次的居民提供了丰富的休闲空间。

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楼盘点评

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王佳能置业管家

2025-05-30 19:57:19

花语云萃花语云萃作为相城经开区核心标杆项目，坐拥地铁7/8号线双轨交（已通车），15min直达园区CBD，立体交通网覆盖高铁、高架及高速。项目由中国铁建与相城交投联袂打造，全装修配置中央空调、地暖、新风系统，109-188㎡大横厅户型兼顾刚需与改善需求。周边天虹、龙湖天街等商业环伺，苏州大学附属教育资源完善，但南侧邻里中心尚待建成，需依赖现有配套。
魏向向置业管家

2025-05-30 12:04:52

政策红利加持下，花语云萃性价比凸显——备案均价约3.05万/㎡，较园区同品质项目低30%以上。相城房票新政为人才提供梯度补贴，叠加苏州首付15%+历史低利率政策，入手门槛大幅降低。板块定位澄阳智慧产业研发区，未来将集聚数字金融、生物医药等产业集群，资产保值潜力可观。
王佳能置业管家

2024-12-02 11:21:15

花语云萃项目，由中国铁建和相城交投共同打造，位于苏州相城区核心地段。项目占地约12.76万方，绿化率37%，容积率为2.5，共2388户，产品面积109-188㎡不等。该项目以高品质全装修、先进设计理念和丰富的景观配套为亮点，10月网签量苏州第一。地处相城经开区行政中心，交通便利，靠近多商业和教育资源，是投资和自住的理想选择。
卓后宇置业管家

2024-12-02 10:24:45

花语云萃【中国铁建·花语云萃】项目由中国铁建与相城交投联合打造，位于苏州相城核心区，占地12.76万方，建筑面积45.48万方。项目绿化率为37%，容积率2.5，产品面积涵盖109-188㎡高层。设计由上海日清设计，打造现代建筑风格，景观由集塔景观设计。项目品牌秉承江南文化，打造高端人居美学。地理位置优越，交通便利，靠近相城区政府，拥有完善的教育、商业和医疗资源。提供多种户型供选择，是投资和自住的首选。项目地址：相城区春申湖快速路与澄阳路交汇处。
王婷婷

2024-12-02 10:07:58

花语云萃【苏州花语云萃华庭分析】苏州花语云萃华庭，由中国铁建和相城交投联合开发，位于相城区春申湖东路与澄阳路交汇处。项目占地约12.76万方，总建面约45.64万方，容积率为2.5，绿化率37%，共2388户，产品面积109-188㎡不等，全装修交付，配置中央空调、新风系统、纳米地暖。项目特色： 1. 3+X创新户型，满足不同家庭需求，南向大面宽，窗墙比高达47%。 2. 外立面设计现代，银灰色调，流光溢彩。 3. 多功能中央景观会客厅，全龄乐活场所。 4. 周边配套设施齐全，交通便利，近轨交7号线。劣势： 1. 容积率较高，全高层布局，低楼层采光不足。
张亚洲

2023-10-25 13:40:28

优点：项目是央企中铁建在苏州第7个产品，属于改善型社区。首先小区施工上采用的是全砼外墙及铝模工艺，一次性浇筑，不仅品质好，结构还自防水。外墙采用的是一体板工艺，不仅是小区外观高端，大气同时还能有效避免墙皮开裂，掉皮等等问题。小区内的公共环境也不掉链子，不仅有6000平多功能中央景观还有五大功能主题组团和八大植物主题组团，让每个年龄段的住户都能找到自己的休闲区域。最后房子内部装修标准也很高三大件配齐，而且都是品牌的电器。小区户型以大户型为主，改善户型占比达70%以上。相比较附近的雅著花苑最大才135平，本项目除了小户109平其他都是135到188平，无论从施工到外观再到房内装修都很细心，适合改善需求。缺点：项目价格相比较周边要高一点，在房管局的备案价146平达32000/平，小面积109和135平也要29000元/平左右。最后实际成交单价也要有28000元/平米左右，以135平为例，最后成交总价在350到380万左右。相对比附近的锦绣雅著房管局备案价只有29000元/平左右，案场实际成交单价基本再2万7一平左右。对比项目周边的二手房，项目东南侧的红橡世家在售二手房单价2.5万
唐杰

2023-08-03 22:54:52

项目是央企中铁建在苏州第7个产品，属于改善型社区。首先小区施工上采用的是全砼外墙及铝模工艺，一次性浇筑，不仅品质好，结构还自防水。外墙采用的是一体板工艺，不仅是小区外观高端，大气同时还能有效避免墙皮开裂，掉皮等等问题。小区内的公共环境也不掉链子，不仅有6000平多功能中央景观还有五大功能主题组团和八大植物主题组团，让每个年龄段的住户都能找到自己的休闲区域。最后房子内部装修标准也很高三大件配齐，而且都是品牌的电器。小区户型以大户型为主，改善户型占比达70%以上。相比较附近的雅著花苑最大才135平，本项目除了小户109平其他都是135到188平，无论从施工到外观再到房内装修都很细心，适合改善需求。

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问苏州中铁建花语云萃未来区域发展规划如何？是否有增值潜力？

答

行政中心板块对标湖东CWD，规划中央文化商贸区（CWD），未来将引入跨境电商、金融总部，提升区域商业能级。
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问苏州中铁建花语云萃物业服务如何？是否有特色服务？

答

引入华为智慧系统，实现人脸识别通行、智能停车引导及APP报修，提升管理效率及业主体验。
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问苏州中铁建花语云萃户型设计有哪些亮点？是否满足改善需求？

答

全屋精装标配纳米地暖、东芝中央空调及布朗新风系统，厨房选用环保橱柜板材，卫浴采用科勒等国际品牌。
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