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鲁能公馆
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湖景
别名：吴蠡雅苑
2025年07月28日更新
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鲁能公馆 刚需友好型现房！95㎡三房两卫户型总价亲民，地铁通勤15min直达古城区，教育资源覆盖幼儿园至中学全龄段。社区自带商业体美成坊，搭配吴中万达、龙湖天街等成熟配套，生活氛围浓厚。毛坯交付灵活改造，低密板楼结构保障采光通风，自住投资两相宜。
鲁能公馆 央企鲁能开发，品质有保障！高层单价2.1万/㎡起，总价290万即可入手141㎡大横厅户型，性价比碾压同板块竞品。叠墅产品赠送露台、花园，实用面积达300㎡，稀缺现房属性+金钥匙物业，改善客群不容错过。周边石湖景区、上方山森林公园环伺，生态宜居优势显著。
鲁能公馆 苏州大平层供应充足，但墅类产品稀缺，尤其是叠墅。鲁能公馆位于城南核心区，提供叠墅产品，总价300-400万元，首付仅需60-80万元。该项目由央企打造，产品包括叠墅、洋房和高层，能满足不同需求。叠墅面积149-161㎡且附赠露台，高层和洋房也有特色设计。项目地处便捷交通和丰富资源区域，现房销售，价格实惠。感兴趣者可预约看房或咨询具体信息。
【鲁能公馆】位于吴中大道与长蠡路交汇处，央企中国绿发打造现房，占地面积8.7万㎡，容积率为2.0。地处吴中高新区，交通便捷，教育资源丰富，周边商业配套齐全。项目自带3.8万方邻里中心，临近多个商业圈。医疗设施包括三甲医院，教育资源涵盖K12体系。在售户型多样，包括高层、洋房和叠墅。现房销售，可即买即住。
鲁能公馆作为吴中城南的现房标杆，地铁4号线蠡墅站步行即达，自驾5min上高架，通勤高效。项目容积率仅2.0，绿化率达37%，低密社区搭配叠墅、洋房多元产品，居住舒适度高。现房实景交付，即买即住，叠加3.8万㎡自营商业和周边万达、永旺商圈，生活便捷度满分。
鲁能公馆 吴中区交通发展迅猛，成为城市发展的重要支撑。鲁能公馆位于吴中高新区，享有便捷交通网络，出门即地铁，多线路交汇，快速连接城市各区域。项目提供多种户型，包括95-123㎡瞰景高层、126-128㎡宽境洋房及149-161㎡央景现房臻墅，以优质园林和金钥匙物业服务，打造理想居住空间。未来地铁7号线开通，将进一步丰富高端生活配套。
鲁能公馆洋房小高别墅组成，央企低密度社区，4号线地铁站在旁，配套成熟，唯一不足就是学校长桥，现房毛坯交付，房源不多
这个项目是鲁能国企开发，包含高层，洋房和别墅，毛坯交付，已经是现房，地铁4号线蠡墅站地铁口，目前周边界面不太好，拆迁安置房偏多，但是离商业和学校都不远
鲁能公馆 家门口的三**生活圈 尽享主城内醇熟全配套，自带3.8万方商业综合体、3公里内三大商业配套、万达、永旺、龙湖天街一**到地铁口、一**上高架五**中环、五**东环南延 十**到达园区
项目位于吴中区 吴中大道与长蠡路交汇处。 一、项目周边： 1、交通：距离四号线蠡墅地铁站260米左右的距离；紧邻友新高架； 2、商业：香雪海购物广场、好又多购物广场、永诚国际广场、大宁生活中心等均位于项目1.5公里生活圈内； 3、医疗：周边医疗主要以诊所及社区医疗为主； 4、*：期房不划分明确的*，但是在交房后的分配中有一条就近原则，距离项目较近的*为长桥中心*、东湖*、长桥*。 二、总结： 1、优势：紧邻地铁四号线，公共交通出行便利；临近高架路，自驾出行便利程度高； 2、劣势：医疗资源比较匮乏。
鲁能公馆，别名：吴蠡雅苑。鲁能公馆择址吴中 城区，地处吴中大道长蠡路交汇，规划建成生活住区。项目占地面积约8.7万方，总建筑面积约17.4万方，规划有1312户，为20栋叠墅、4栋小高层及4栋高层组成。交通枢纽：900米友新高架、中环南段，立体交通网络通达全城，医疗：南师大 、长桥 、苏大瑞华医院、吴中人民医院，商务商贸：永旺、万达，老牌香雪海毗邻，生态宜居：西揽石湖上方山景区、南拥太湖湾、内部市政河流，全新吴中生态宜居胜地。鲁能集团是国家电网公司的全资子公司，成立于2002年。鲁能地产倡导国际休闲生活方式，首创“生态+健康+运动+娱乐+ ”五大维度，对改善生活进行诠释。
鲁能公馆目前在售新加推高层房源，建筑面积95m²、114m²、123m²，价格26000元/m²。在售洋房，建筑面积126㎡中间户、128㎡边户，价格28000-29000元/㎡；在售叠墅，上叠面积149㎡，下叠、中叠面积161㎡，价格470-560万元/套。（