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中粮悦揽天地

别名：悦揽美景花园

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在售住宅品牌地产配套成熟现房小户型

参考均价 22000元/㎡ 价格有效期：2026.09.28-2026.10.28 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

8.7分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

吴江好评榜8名，超过吴江78%的楼盘

中粮·悦揽天地作为苏州吴江湾首板块的标杆之作，其项目亮点深刻体现了“资源占有、产品革新与区域价值”的三重融合，以下从多维视角展开深度叙述：一、天赋资源：占位城市发展主动脉项目扼守苏州湾首核心区位，拥约2公里原生湖岸线，部分楼栋坐拥IMAX级太湖景观视野。这种“湖岸线最后一宗住宅用地”的稀缺性，赋予其直追金鸡湖玲珑湾、独墅湖铂悦犀湖的资产价值潜力。更关键的是，项目与国家级会展中心（规划中）为邻，参照三亚亚龙湾会议中心的运营范例，未来将吸附高端产业与人流，成为苏州面向长三角的“城市会客厅”。交通维度上，项目实现地铁4号线“零距离上盖”（花港站348米），15min接驳主城、30min贯通苏州全域，且预留与上海17号线接轨的“沪苏同城化”接口，重塑了湾首板块的时空效率。二、产品革新：天悦系精工美学与人性化场景作为中粮在苏州打造的第二座“天悦系”升级作品，项目以低密社区规划（容积率1.8，最大楼间距80米）释放土地价值。园林设计特邀深圳岩涛团队操刀，构建“一环两轴三园”立体景观体系：森林吧台连廊、泡泡儿童花园、户外运动环等主题空间，覆盖全龄段社交与健康场景。尤为突出的是精装标准突破限价约束——拒绝装修包溢价，直接交付中央空调（日立）、地暖（林内）、新风系统（中科睿赛）三大件，并选用科勒洁具、方太厨电、罗格朗开关等国际一线品牌。细节处更见匠心：厨房滴水槽、静音阻尼滑轨、防爆云膜淋浴房等12项人性化设计，从功能到美学均对标豪宅标准。三、户型设计：全生命周期空间哲学主力户型95㎡三房一卫与115㎡三房两卫，以“控制总价不控尺度”为核心理念：95㎡户型：三开间朝南+全飘窗赠送，通过落地双开移门实现厨房开合自由，小空间营造通透感；115㎡户型：主卧270°转角飘窗最大化引景入室，套房式设计搭配独立双卫，阳台预留洗衣机位与健身/书房复合功能。二者均采用“全生命周期”弹性布局，满足从青年置业到家庭结构演变的长期需求，成为板块内兼具投资与自住价值的人居范本。四、区域赋能：湾区经济下的复合配套项目深植于苏州湾“一城四核”战略，享受多圈层配套辐射：商业：1站达新湖广场，3站抵龙湖天街，6站覆盖万象汇、吾悦广场等6大综合体；医疗：1.5公里直达上海交大附属仁济永鼎医院（三甲资源），同步对接吴江人民医院；教育：覆盖花港迎春小学、江陵实验初中至吴江高级中学的全龄优质教育链；生态：渔乐公园、天鹅湖公园、东湖文化园环伺，实现“城芯与自然”的无界共生。

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卓后宇

2025-05-29 14:19:28

悦揽天地中粮·悦揽天地坐拥地铁4号线花港站上盖，自驾10min直达高架，交通双轨并行，便捷性拉满。项目一线临湖，部分楼栋270°观景飘窗尽享太湖风光，搭配精装三大件（日立中央空调、科勒卫浴、方太厨具），品质对标主城豪宅。95㎡三房户型总价240万起，性价比极高，适合年轻刚需及湖景改善客群。
王佳能

2025-05-29 11:27:20

悦揽天地央企中粮匠心打造，社区采用“一环两轴三园”立体景观体系，楼间距最大80米，采光与空间感双重保障。精装细节诚意十足，全屋墙纸、静音阻尼滑轨、304不锈钢淋浴房，连水槽防水设计都贴心到位。紧邻规划中的会展中心与新湖商业综合体，未来生活配套全面升级，自住投资两相宜。
魏向向

2025-05-29 10:23:20

板块稀缺性凸显！作为苏州湾首最后一宗临湖宅地，项目15min接驳主城核心，半小时覆盖全城路网。115㎡三房两卫主卧套房设计，搭配地暖+新风+中央空调，居住舒适度直接拉满。周边永旺梦乐城、花港迎春小学环伺，生活教育无忧，央企物业护航，妥妥的“潜力股”。
王佳能

2024-12-02 17:33:17

吴江花港中粮·悦揽天地楼盘位于苏州花港地铁站旁，备案均价22400元/平，总价201-273万元。交通便利，4号线地铁近在咫尺，自驾需绕行但未来将改善。商业配套尚不足，但规划有商业用地，且邻近吴江新湖广场和永旺。教育方面有规划的幼儿园及附近的学校，但教学质量预期不高。小区共646户，精装修交付，户型中规中矩，配备中央空调和地暖。
卓后宇

2024-12-02 12:13:42

中粮悦揽天地【中粮悦揽天地】吴江花港地铁口湖景房，由中粮开发，位于地铁四号线花港站附近。项目占地约3.8万平，总建面约6.9万平，共646户，绿化率30%，容积率1.8。小区7幢楼，95平和115平户型，梯户比2:4，得房率75%，精装交付（中央空调、新风、地暖）。周边配套丰富，现已交房。
王婷婷

2024-12-02 12:13:00

中粮悦揽天地中粮·悦揽天地位于苏州湾，为热门新盘，集地铁、湖湾、会展中心等优质资源。该项目为苏州第二座天悦系，打造高端居住体验，毗邻永旺梦乐城、格林小镇，交通便利。社区规划园林景观，引入健康居住体系，采用国际品牌装修。115㎡三房户型设计人性化，采光充足，配备高标准精装。项目位于苏州湾发展区域，具有投资潜力。
张亚男

2021-08-24 17:50:58

中粮悦揽天地 4号线地铁口精装带三大件！95/115㎡单价2.1万！8月25日即将盛大开盘！苏州湾C位坐标取证（太湖）
张亚男

2021-08-21 10:54:32

中粮悦揽天地 ‼️预售证已拿‼️预售证已拿‼️ ‼️预售证已拿‼️预售证已拿‼️ ‼️预售证已拿‼️预售证已拿‼️ ——— ——— —— 湾首会展板块爆款项目正式登场 95/115㎡刚改户型顶流红盘开盘在即
王雨晴

2021-08-19 17:02:07

位于北太湖湾景点东侧、花港地铁站西侧，由苏州绿港置业有限公司开发，70年产权带装修的住宅项目。建筑类型为高层和小高层，由上海盛高物业维护小区。周边*：商业*：项目2.5公里内有永旺梦乐城（吴中店）、新湖广场、欧蓓莎中华美食城。项目800米有永旺超市，满足日常购物需求。交通*：项目384米直接乘坐4号线花港站，一公里外可上绕城高速，交通便捷。 *：项目1200米有姚家庄*，2.4公里外是运西*初级*，*质量有保障。项目优势：地铁出行方便，湖景非常漂亮，环境优美。项目劣势：周边电子厂较多，且医疗机构较远，就医不便。总的来说，中粮适合喜欢湖景房，且公共出行较频繁的客群。
张亚男

2021-08-08 13:59:44

项目周边配套 1、丰富的自然景观：苏州湾拥有约120平方公里的太湖水域面积，是金鸡湖的16倍； 2、立体式交通网络环绕：南边紧挨中环南线（吴中大道快速路）、西侧紧挨友新高架；项目东侧紧邻苏州地铁“换乘王”4号线花港站4号口，未来还规划有11号线、16号线； 3、高品质商圈环绕：1、家门口有华润和绿地在建的特色商业街

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问苏州中粮悦揽天地首付大概多少？

答

中粮悦揽天地均价约22000元/平。项目建面约97052.19㎡，地处苏州吴江，房源单价各异，2021-08-20开盘，位于吴江，地址吴江花港路南侧、芳甸路西侧，精装修，70年产权，开发商中粮地产，容积率1.8，绿化率75%。项目总建面约9.7万㎡，别名悦揽美景花园，这个盘商业配套与地铁通勤以建成投用为准。二手房买卖与过户税费以不动产登记中心规定为准，项目可售情况与折扣以案场当天口径为准，该项目周边学校与学区归属以教育主管部门划片为准，房贷月供与利率政策可结合个人资质试算，园区绿化与停车配置可实地查看样板展示，房源户型与价格可拨售楼处电话问清楚，项目本身剩余房源与当期优惠以现场公示信息为准，中粮悦揽天地户型格局与得房率以售楼处量房数据为准，苏州这一片区新房及二手市场可放在一起比较，可以到案场走一趟了解项目详情，苏州该板块配套以实际建成运营为准。
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问苏州中粮悦揽天地交房时间是什么时候？

答

中粮悦揽天地的交房时间最好以售楼处现场答复为准，看房时一次问透售楼处品牌地产，配套成熟，该楼盘周边医疗设施与绿地以规划公示为准，该项目剩余房源与当期优惠以售楼处当天口径为准，有条件的话去售楼处实地看一遍核实各项细节，这个盘区位配套与交通以官方最新公示为准，中粮悦揽天地学区归属与周边学校以教育主管部门划片为准。
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问中粮悦揽天地的售楼处电话多少？

答

中粮悦揽天地营销中心电话4007638577,013072，均价约22000元/平，70年产权，开发商中粮地产，容积率1.8，项目信息可电话问，也可查找项目售楼电话，信息仅供参考，品牌地产，配套成熟，2021-08-20开盘，位于吴江，地址吴江花港路南侧、芳甸路西侧，精装修，绿化率75%，项目总建面约9.7万㎡，别名悦揽美景花园。
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