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【狮山新篇章揭幕】爆香消息：狮山即将迎来一颗璀璨的房产新星——上润璟庭！近日，该项目售楼处盛大公开，同步亮相的还有两款精致户型，让人耳目一新！
备受瞩目的上润璟庭，凭借其去年在狮山成功拍得的涉宅用地，以其楼面价之低位——13030元/平方米，成为业界的焦点。这块宝地，是否会一跃成为狮山的新价值洼地？让我们拭目以待，上润璟庭，必将在狮山这片热土上，书写新的辉煌篇章！
售楼处已公开！璟系大平层
上润璟庭，亦即苏地2023-WG-63号地块，傲踞高新区狮山商务创新区的黄金地段，地处长江路东侧、何山路北侧，环境优雅，地段优越。在2023年11月9日的土地拍卖会上，腾聪置业以其独到的眼光和雄厚的实力，以底价1.1911亿元成功竞得此地块，成交楼面价高达13030元/平方米，彰显出该地块的无限价值与潜力。
该项目所选地块规划为集商业与居住功能于一体的综合性用地，占地面积达41682.9平方米，整体规划建筑宏伟，总建筑面积高达132845.26平方米，其中计容建筑面积为91319.2平方米，容积率为2.19，体现了高效利用土地的设计理念。
按照精心制定的规划蓝图，该项目将建设11栋风格各异的住宅楼以及1栋功能完善的商服楼。在住宅区域，规划包括11栋层数从8层至25层不等的建筑群，旨在营造多元化的居住体验。具体而言，其中包括2栋优雅的8层洋房、2栋宽敞的10层洋房、1栋精致实用的15层小高层、2栋舒适的17层小高层，以及4栋壮观挺拔的25层高层建筑。这一设计旨在满足不同居住需求的同时，也为居住者提供了丰富的选择和便利的生活环境。
以下几个重点
1，其住宅部分共计11栋住宅，产品为洋房、小高层、高层。从产品配比来看，基本是差不多的。
2，项目的户型面积在149平起，其户型都是大平层、以及超级大平层。
3，根据要求，其住宅为全装修交付，装标在2000-4000元/平。这个装标其实挺高的。
4，项目由路劲地产和苏高新地产联合打造，物业为苏州新永物业；
5，其住宅共计376户
两种户型曝光！149-180平
上润璟庭目前曝光了两种户型，户型面积分别为149平和180平。
4房2厅2卫的房屋套型
4开间朝南，南向面宽约15.2米；
LDKB一体化设计，大横厅开间为5.4米
双联大阳台，开间为8.4米
主卧开间为3.6米，套房设计，有独立的卫生间
多飘窗设计，共计有5个飘窗，有一定的赠送空间
建筑面积约180平
建面约180平为4房2厅3卫的设计；
五开间朝南，南向开间近18米；
南向双套房设计，且都是明卫；
主卧套房配备了L型衣帽间 以及双台盆+浴缸；
南向双联观景阳台，面宽约8.6米；
周边界面 地铁盘
上润璟庭，亦即苏地2023-WG-63号地块，座落于高新区狮山商务创新区的核心地带，毗邻长江路东侧与何山路北侧。在板块划分上，该项目隶属于繁华的狮山商务区，然而在地理位置上，却更显亲近枫桥之韵味。环顾四周，北依碧波荡漾的枫津河，东靠潺潺流水，与河畔枫舟苑隔水相望。南邻蜿蜒曲折的何山路，东侧则与繁忙的长江路及便捷的轨交3号线相依相伴，共同绘制出一幅现代都市与自然风光交融的美丽画卷。
在周边配套设施方面，本项目坐落于新区心脏地带，各类生活设施一应俱全，为居民提供了极高的生活便利性。交通布局上，项目西侧紧邻3号线何山站，向北仅需一站即可抵达正在建设中的8号线起始站——西津桥站，未来将实现便捷的双轨出行。在自驾出行方面，西侧即为畅通无阻的长江路，往北可直接接入太湖大道高架路，轻松连通北环和西环高速；南侧则是何山路，便捷接入西环，无论您目的地何在，自驾出行都极为顺畅，尽享城市快速生活节奏！
商业配套方面，紧邻繁华的新区港龙城，而向南仅需短途行驶，便可抵达绿宝广场与龙湖狮山天街，地理位置优越，购物休闲极为便捷。
教育资源配置上，项目北邻设施完备的枫桥中心幼儿园，周边更拥有苏州市枫桥中心小学塔园校区（西津分部）等知名学府，以及苏州高新区第二中学、新区实验初中（马运路校区）等教育重镇，为孩子提供了从幼儿园到中学的全年龄段优质教育资源。
价格让人好奇！
关于项目的价格走势，无疑是一个至关重要的关注焦点。在狮山板块的房价版图上，目前的价位确实令人瞩目。近年来，该板块的入市项目已触及5万元的峰值。然而，若从楼面价的角度审视，上润璟庭则显得更为亲民。尽管其定位为商住混合用地，但1.3万元的楼面价与狮山其他项目相比，仍拥有显著的价差优势。
值得一提的是，上润璟庭的地理位置实则更偏向枫桥板块。在距离上，最近的项目非枫桥板块的苏高新上华璟庭莫属，其成交楼面价高达16010元/平方米，为纯住宅用地，备案均价达到36370元/平方米。
再聚焦狮山板块，目前在售项目中备案均价最低的当属览月阁，为3.9万元/平方米。那么，上润璟庭的价格是否会攀升至4万元大关？这一地带是否会成为狮山板块的新价值洼地？这些问题无疑引发了市场的广泛关注与热议。
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