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苏州园区「招商臻和璟园」
在苏州，洋房一直是稀缺的代名词。据克而瑞官方数据统计，2022年全年，苏州新房供应37924套房源，其中洋房为1936套，占比仅约5%。
在购买力强悍的园区，洋房成了众矢之的。从独墅湖到奥体，出现10个人抢一套的激烈竞争。
甚至密土地的价值也在土拍后，水涨船高，洋房的价值被一次次推高。
我得到消息，月亮湾东，招商臻和璟园示范区即将公开，这是今年园区最后一个洋房项目，而且它整个项目都是8-11层的纯洋房社区，不可多得！
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太稀缺！园区难得纯洋房社区！
园区，土地矜贵，洋房稀缺。
招商臻和璟园在容积率约1.6的土地上，打造了10幢8-11F的洋房产品，也是板块内除倒挂盘之外仅有的一个纯洋房社区。
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它至少给出了两大惊喜。
惊喜一：园区洋房市场得以补缺！
据统计园区目前仅有不到300套洋房在售，占比不足1%，二手房自由市场上，洋房溢价幅度太大，令人难以下手
招商臻和璟园的出现，为寻求高端改善的园区人提供了新的选项。
惊喜二：园区难得纯正洋房！
不难发现，因为洋房的火热，很多项目巧妙拼凑出部分洋房产品，来迎合市场，但这种高低配社区，对比纯正洋房差距悬殊。
比如，招商臻和璟园拥有着约40-53米的阔绰楼间距，按照3米层高计算，8-11层的栋楼总高也就约25-35米，楼间比远超国标，这种采光比高低配社区起码舒适一倍以上。
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可以看出，纯洋房社区因为地块大、住户少，配置更优，各项参数都超级加倍。
招商4.0社区！
全维升级的产品力！引领生活方式！
大牌开发商，往往能带来额外的惊喜。招商将百年央企的品质坚守、沉淀数十年改善修为倾注其中，对外立面、园林设计、室内精装修品质等尝试新可能，坚持新创造，拿出了招商4.0社区，实现了全维度的升级。
首先，整个社区外立面，顶部再现传统重檐的文化元素，主体以氟碳漆一体板、少量香槟金色铝板、香槟金竖向金属格栅等……多种精致用材与工艺，最终碰撞出传统与现代相融的美感与质感，立片区颜值地标。
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其次，园林设计，既诠释森居，又做足高级体验感。
项目以下沉式庭院为社区之心，打造层层递进、多主题的景观设计，大到自然、诗意的下沉水院，小到林下花园、植物疗愈的场所……都设置有大量休闲平台、下沉式卡座。
以精奢园林为背景，你可以端一杯咖啡，坐在吧椅上放空，或者和邻居聊个漫长的天……是度假场地也是社交场景。
社区内，坚果主题的儿童乐园、全龄的健身场地、花园入户和架空层空间，配套多元，满足家人多元需求，构建高品质圈层感。
它的社区里还散发出星级酒店气场与艺术馆的气质。
比如，主入口以“酒店式入口”结合“自然山水庭院”的概念，通过精致的水景、奢享入口、立体叠瀑、水上步道等体现归家仪式。
一楼大堂，少量铝板金属挑檐结合百达翡绿奢石点缀，气度、高度兼备，仿佛能看到，高端业主的尊贵日常。
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大横厅、大平层！
全屋高配装标+满配细节！
实现高阶改善享受！
洋房，一直以来都是高级的代名词，很大一部分原因在于，它的空间维度、使用维度都是王者级别。
招商臻和璟园建面约128㎡、143㎡洋房产品，全四房、高利用率、高自由度、大尺度空间，为园区改善配置高阶享受。
比如，这款约128㎡户型，四开间朝南，典型的大面宽短进深，舒适度高。
餐客一体的大横厅，与南向面宽约6.3米阳台相连，减少浪费面积，是家庭中的活动中心，美食、美景、家庭聚会都能自由展开。
南向宽景阳台洗衣晾晒、休闲放松均可；U型厨房，优化了下厨操作动线；多飘窗设计，且飘窗都与房间等宽，增加了室内采光与使用面积。
两卧朝南，其中，主卧面宽高达约3.7米，尺度接近百平内户型的客厅，加上同宽飘窗，奢适度极高。而且进深约4.5米，宽阔的留白空间，扩充生活想象。
另外，朝南次卧及朝北次卧，面宽均约3.0米，这个面积段，很多产品只能降到2.8米的开间，可见项目的空间感。
四房的配置，足以实现一步到位的家庭改善需求，四叶草式的布局，使得家庭成员互不干扰，也保障了个人隐私。
另一款约143㎡户型，仅看产品参数，直逼约160㎡大平层。
同样是四开间朝南，面宽约14.4米，这样一来，四开间的平均面宽非常大，舒适度远超同类产品。
客厅面宽约4.75米，阳台面宽约7.7米，能吸纳更多阳光与新鲜空气。
它还运用了大平层流行的“LDKB”设计，将必要功能空间打造成为一个整体的大空间。没有了墙体，从视觉上扩大了整体的空间感，同时也有效提升了空间利用率，增加了房间的通透性。
而且，LDKB公区有约45㎡的空间，无论生日派对还是家庭聚餐，都可以更为便捷地展开，同时也彰显了主人的身份感。
主卧是南北贯通的大套房设计，主卫双台盆等四件套，都是标配。
值得一提的是，招商臻和璟园超规格的精装标准，对洋房产品再一次升华。
全屋高配装标：
全屋采用国内外一线品牌，如德国菲斯曼地暖锅炉、东芝中央空调、中科睿赛新风等。
更令人心动的是，招商臻和璟园的精装配置，对比周边，称得上是“超配”！
比如金大的钢木复合门配置了16合1的盖德曼智能门锁，除了基础的密码、刷卡、钥匙、指纹入户等功能之外，更兼具监控、可视对讲、报警等功能；
还不惜投入，配置了方太燃气灶、洗碗机、蒸烤一体箱、油烟机四件套，而且，它还选用的更高端的产品线，蒸烤一体箱带空气炸锅功能；还有施耐德开关插座、石材背景墙、全屋墙纸……诚意太足了！
满配生活细节：
不止于此，它还有更多细节升级：美妆冰箱、德国唯宝智能马桶套装、科勒的感应式水龙头，整墙镜柜延展等贴心装配随处可见。（注：装标因户型不同存有差异，具体以实际为准）
站在买房人角度，这样的产品不单单能改善生活方式，在后期流入二手市场，也有更高的议价空间。
一手是园区红利明牌！
一手是月亮湾生活圈！
更何况，招商臻和璟园的地段在“兑现力与潜力值”方面，呈现了1+1>2的爆发力。
项目位于，继湖西中央商务区、湖东中央商业文化区之后，园区的第三极：独墅湖科教创新区。
1、它是园区未来发展的方向
这既决定独墅湖科教创新区高上限，也决定其发展优先级
自2002年开发建设以来，独墅湖科教创新区，已初步成为集教育科研、新兴产业、生活配套为一体的现代化新城。
它吸引设立了中科大苏州高等研究院、牛津大学高等研究院（苏州）等33所中外知名院校，引进中科院苏州纳米所、中国医学科学院系统医学研究所等15家“国家队”科研院所，累计建成省级及以上研发机构和平台228个，发明专利申请量约占园区70%。
图源：苏州工业园区发布
如果说5年前聊这个话题，还只是探讨产业与学校对城市发展的推动力、对人气聚集的吸引力。
但现在，园区未来规划蓝图已经很清晰，要争创世界一流高科技园区，毋庸置疑，独墅湖科教创新区是园区下一个十年发展战略的必经之地，意味着这是未来可以享受园区红利的地方。
图源：苏州工业园区发布
在顶层设计之下，独墅湖科教创新区，得到了更高能级的规划定位，有更具想象的“发展空间”。
去年，官方重磅文件发布。独墅湖科教创新区基于独墅湖高教区的产业与人才基础，依托苏州东站、桑田岛TOD等重磅利好，打造成苏州“城市副中心”。
图源：苏州工业园区发布
清晰的蓝图，让独墅湖科教创新区成为园区跃级的最强合力点，有发展空间+有兑现潜力，构成我们常说的“城市红利”，所以独墅湖科教创新区园区未来的“城市机会”。
2、占据板块核心、共享月亮湾配套
是既拥有现在繁华，又连接未来非常好选项
从地理位置来看，招商臻和璟园，享受独墅湖科教创新区与月亮湾“双重利好辐射”，享受月亮湾资源生活圈！
区位示意图
比如交通，项目靠近已有的2号线，距离在建8号线站点，仅约600米；还有独墅湖南隧道、星塘街、星湖街等园区干道围绕，快捷的交通方式，为项目业主提供了享有园区生活的便利条件。
比如教育，项目门口就是星湾教育集团旗下的学校（朝前路实验学校），星湾一直以来都是园区教育的招牌之一，而且在这里，还能享受到“目送式”教育。
图源：苏州工业园区朝前路实验学校
比如商业、休闲，近有南部市民中心、独墅湖邻里中心、独墅湖公园、文荟邻里中心（建设中）、文荟广场，远有金鸡湖商业圈、奥体中心……
这些高量级要素集合，促成了项目高度的价值站位。
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