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星樾湖滨

别名：中铁建星樾湖滨,庭樾雅园

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在售住宅配套成熟小户型地铁沿线品牌地产

参考均价 31000元/㎡ 价格说明：最终成交价以售楼处为准价格有效期：2025.05.29-2025.06.28 降价通知咨询底价

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在售 4室2厅2卫 143㎡约443万咨询底价

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一房一价

4室2厅 142.89m² 11#栋-1-11-901 555万咨询详情
4室2厅 142.89m² 11#栋-1-11-801 553万咨询详情
4室2厅 142.89m² 11#栋-1-11-902 552万咨询详情
4室2厅 142.89m² 11#栋-2-11-704 550万咨询详情
4室2厅 142.89m² 12#栋-1-12-901 549万咨询详情
4室2厅 142.89m² 12#栋-1-12-902 548万咨询详情
4室2厅 142.89m² 11#栋-1-11-601 547万咨询详情
4室2厅 142.89m² 12#栋-1-12-801 546万咨询详情
4室2厅 142.89m² 12#栋-1-12-802 545万咨询详情
4室2厅 142.89m² 11#栋-1-11-501 544万咨询详情

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楼盘评测报告

8分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

工业园区好评榜21名，超过工业园区16%的楼盘

•精装交付与高得房率：•星樾湖滨项目提供精装交付，包含新风系统、纳米电地暖、中央空调三大件，确保居住舒适度。同时，项目设计了高得房率的户型，如建面约129㎡和143㎡的洋房，最高得房率约83%，满足各类改善需求。•低密度洋房设计：•项目首次开盘房源均为6-10层洋房，打造建筑面积约129㎡、143㎡的两种户型，均为一梯两户的四房设计，提供了低密度的舒适居住体验。•现代超极简建筑立面：•建筑外立面采用现代超极简设计，中空LOW-E玻璃，窗墙比约0.4，延续了高颜值立面，体现了现代美学与实用性的完美结合。•超低密景观洋房与绿化环境：•项目景观绿化率约35%，采用人车分流式设计。约40米宽的大尺度中央景观带，打造“一环三轴多园”景观组团，凝萃苏州多个园林景观元素，提供了丰富的绿化环境和休闲空间。•多功能主题泛会所与社区配套：•星樾湖滨项目提供了儿童、烘焙等主题泛会所，丰富了社区内的日常活动与社交。同时，项目还规划了多个架空层主题空间，进一步提升了社区的生活品质和居住体验。以上亮点展现了星樾湖滨项目在精装交付、低密度居住、现代建筑风格、绿化环境以及社区配套方面的优势，使其成为苏州工业园区内备受瞩目的高品质住宅项目。

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楼盘点评

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王佳能置业管家

2025-05-30 20:14:06

星樾湖滨星樾湖滨坐拥园区斜塘板块核心区位，地铁8号线车坊站（步行约10min）与苏州东站（未来约5km）双轨护航，快速接驳全城及长三角经济圈。项目周边星湖街、中环东线等主干道形成立体路网，通勤效率拉满。文荟邻里中心（在建）与独墅湖体育中心环伺，全龄教育链覆盖星塘幼儿园至普惠高中，苏大独墅湖医院（3km）提供三甲医疗保障，堪称"15min生活圈"的教科书级样本。
魏向向置业管家

2025-05-30 12:22:16

苏州全域限购解除后，星樾湖滨备案价35000元/㎡较周边二手倒挂约12%，洋房总价450万级即可抢占园区改善席位。随着独墅未来城规划落地，8号线通车（2024年9月）与苏州东站TOD建设形成双重引擎，板块价值裂变在即。对比园区奥体板块5万+单价，当前入手即享约30%增长预期，兼具自住舒适度与资产保值性。
王佳能置业管家

2024-12-02 11:35:00

中国铁建星樾湖滨位于苏州工业园区，提供165套全装修洋房，面积129-143m²，备案均价35000元/平，总价409-528万元。项目容积率为2.0，绿化率35%，采用BLDK一体化设计，楼间距43米，得房率约83%。配备东芝中央空调、布朗新风、纳博地暖等品牌设施。靠近地铁8号线，2024年预计通车，周边设施完善，适合高教区、湖东工作的年轻人居住。
王婷婷

2024-12-02 10:52:05

星樾湖滨苏州「中国铁建·星樾湖滨」项目，位于热门板块独墅未来城，由中国铁建打造，为园区稀缺洋房。项目包含4栋高层和10栋洋房，共747户，户型建面约112-143㎡。项目以现代轻奢风格为主，容积率为2.0，居住舒适。洋房户型设计合理，采光面大，阳台有270°转角窗。项目位于国家高端要素集聚的科学策源区，板块发展潜力大，附近配套设施齐全。目前板块内新房稀缺，二手房价格高，星樾湖滨具有较高投资价值。
卓后宇置业管家

2024-12-02 10:50:53

星樾湖滨星樾湖滨是苏州园区内的热门楼盘，集住宅、商业、绿化于一体，以其优越位置、户型设计、环境及配套设施受到市场欢迎。房价保持稳健增长，户型多样，环境优雅，周边设施齐全。购房者应关注市场动态，选择合适户型，注意合同权益。
朱文凯

2023-12-20 10:26:41

房子属于独墅湖未来城板块规划了12块住宅用地，目前板块都在建设开发商业地铁产业道路都在动工以后这个板块未来可期
张亚洲

2023-10-25 13:33:41

优点：本项目位于车坊板块，备案单价区间约31726-36827元/㎡，车坊板块入市新盘不多，和同板块二手改善盘相比，本项目有价格优势。本项目一房一价，143㎡户型单价约3.4万元/㎡，车坊板块的高改二手房更高，如1.2KM处的二手改善盘中锐星奕湾挂牌单价约3.7万元/套，该竞品和本项目同面积段（141㎡）的四居室户型挂牌价超520万元/套，比本项目贵。本项目不仅价格有优势，且纯新盘品质也是高于上述二手改善竞品的；本项目窗墙比约0.4，外立面美观，143㎡户型面宽约15米，而上述改善二手房中锐星奕湾面宽仅13米，本项目有价格优势，且户型设计更合理，采光和通风更好，舒适度高，性价比高。缺点：本项目位于工业园区南侧边缘地带，是整个园区发展中较慢的地段，因此本项目周边开发程度较低，尚保留着园区的老旧工厂，城市界面是短板；车坊板块前身以重工业发展为主，导致本项目3KM生活圈内工厂多，2.1KM处是园区车坊五金厂，1KM还有朝前工业区、服装厂等老旧工厂，建筑较为老旧，若想改善则需要较长的发展周期，工厂附近货车多灰尘大，影响本项目的居住舒适度；本项目周边住区不成熟
唐杰

2023-08-04 10:23:21

本项目位于车坊板块，备案单价区问约31726 -36827 元，车坊板块入市新盛不多，和同板块二手改善盛相比，本项目有价格优势。本项目一房一价，143m户型单价约3.4万元/m，车坊板块的高改二手房更高，如1.2KM处的二手改善盘中锁星奕湾挂牌单价约3.7万元/套，该竞品和本项目同面积段 (141平）的四居室户型挂牌价超520万元/套，比本项目贵。本项目不仅价格有优势，且纯新盘品质也是高手上述二手改善竞品的；本项目窗墙比约0.4，外立面美观，143平户型面宽约15米，而上述改善二手房中税星奕湾面宽仅13米，本项目有价格优势，且户型设计更合理，采光和通风更好，舒适度高，性价比高。
翟圣光

2022-12-03 12:08:17

中铁建星樾湖滨，洋房129和143平样板间已全部开放，预计本月中旬拿预售证，现在预约有优惠，车坊板块稀缺洋房，近地铁8号线，独墅湖未来城核心居住区
商智娟

2022-10-01 17:27:12

吴淞江未来城重点发展区域，园区重点发展板块，门口8号线直达，也是继中铁建花语系后又一力作，星樾系，目前苏州首次亮相，期待全新面试，预计11月份开盘，敬请期待

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问苏州星樾湖滨的开发商资质和项目经验如何？

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物业服务体系：国家一级资质物业（中国铁建物业），提供24小时安防、智慧社区App、定制化家政服务，车位配比1:1.45（1082个）。
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问苏州星樾湖滨的户型设计有哪些核心亮点？

答

精装细节升级：全屋配备纳米电地暖、日立中央空调、霍尼韦尔新风系统；厨房标配西门子三件套，卫生间干湿分离。
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问苏州星樾湖滨的商业配套是否满足日常需求？

答

文旅休闲配套：独墅湖体育中心（3km）提供游泳、羽毛球场地；白鹭园（2.5km）为开放式生态公园，适合家庭周末出游。
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