苏州星樾湖滨怎么样值得买吗-星樾湖滨优缺点楼盘评测-吉屋网

星樾湖滨楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.0

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目信息

【项目基本概况】

项目名称：星樾湖滨开发商：中国铁建,新兴际华集团() 区位：园区

板块/商圈：车坊

位置：距离地铁8号线车坊站1公里

占地面积：45550平米

建筑面积：132928平米

总栋数/总户数：14栋/747户

总楼层数：高层26层（4栋）洋房6-10层（10栋）

几梯几户：高层2梯4户

洋房1梯2户

绿化率/容积率：35%/2%

得房率：76%-83%

车位比：1:1.45

物业公司/费用：中铁建物业管理有限公司/3.5元/月/平米

交房时间：期房 2024/12/31

交房标准：精装修，中央空调加地暖加新风系统

均价/总价：290万起

在售户型：112平三室两厅两卫中间户

118平三室两厅两卫边户

129平四室两厅两卫洋房

143平四室两厅两卫洋房

购买理由：

1.品牌：铁建千亿央企韬略全国央企中的佼佼者

2.板块：全新园区发展极，3.0独墅未来城高教人才

3.交通：地铁8号线（车坊站）未来苏州东站5KM

4.医疗资源：独墅湖医院（园区唯一三甲医院）星字教育等

5.商业：举步即达，普惠广场，文萃广场，独墅湖邻里中心

6.政策：战略合作，客户激活，降价涨佣低首付

7.价格：园区单价2.7万起，央企精装准现房

项目亮点

• 精装交付与高得房率：

• 星樾湖滨项目提供精装交付，包含新风系统、纳米电地暖、中央空调三大件，确保居住舒适度。同时，项目设计了高得房率的户型，如建面约129㎡和143㎡的洋房，最高得房率约83%，满足各类改善需求。

• 低密度洋房设计：

• 项目首次开盘房源均为6-10层洋房，打造建筑面积约129㎡、143㎡的两种户型，均为一梯两户的四房设计，提供了低密度的舒适居住体验。

• 现代超极简建筑立面：

• 建筑外立面采用现代超极简设计，中空LOW-E玻璃，窗墙比约0.4，延续了高颜值立面，体现了现代美学与实用性的完美结合。

• 超低密景观洋房与绿化环境：

• 项目景观绿化率约35%，采用人车分流式设计。约40米宽的大尺度中央景观带，打造“一环三轴多园”景观组团，凝萃苏州多个园林景观元素，提供了丰富的绿化环境和休闲空间。

• 多功能主题泛会所与社区配套：

• 星樾湖滨项目提供了儿童、烘焙等主题泛会所，丰富了社区内的日常活动与社交。同时，项目还规划了多个架空层主题空间，进一步提升了社区的生活品质和居住体验。

以上亮点展现了星樾湖滨项目在精装交付、低密度居住、现代建筑风格、绿化环境以及社区配套方面的优势，使其成为苏州工业园区内备受瞩目的高品质住宅项目。

区域价值

规划前景

吴淞湾未来城规划：

• 车坊板块属于园区最新规划的吴淞湾未来城范围内，未来将享受政策倾斜和资源配置，提升区域价值。

产业聚集地：

• 车坊将依托“吴淞江科创带”，打造高新产业阵地，形成“产城融合”格局，吸引高精尖人才。

教育资源规划：

• 车坊制定了苏州工业园区第八中学重建计划，提升教育资源，满足片区教育需求。

产业发展

上市企业产业园：

• 车坊板块内规划有苏州工业园区上市企业产业园南区，重点发展生物医药、纳米技术、人工智能等新兴产业，吸引高精尖人才。

科教创新区：

• 作为独墅湖科教创新区的一部分，车坊将依托科教资源，推动科技成果转化和产业升级。

人才集聚：

• 高新产业的集聚将为车坊带来大量高端人才，提升区域的人口素质和消费能力。

产业服务区域：

• 车坊将作为产业服务为主的区域，为周边产业园区提供配套服务和居住需求。

新房均价二手房均价

本楼盘01月均价

31000元/㎡环比：0.00%

工业园区新房01月均价

38842元/㎡环比：0.00%

苏州新房01月均价

24575元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州工业园区车坊板块，作为吴淞湾未来城的重要组成部分，其区域价值正逐渐凸显。规划上，车坊板块将依托吴淞江科创带，重点发展高新产业，形成产城融合的新格局，这不仅将带动区域经济的快速发展，也将吸引大量高技术人才，为区域注入新的活力。交通方面，车坊板块将迎来地铁8号线的开通，这将极大地提升其与园区核心区域的连通性，同时也将改善居民的出行条件。教育上，随着第八中学的重建，车坊的教育配套将得到显著提升。综合来看，车坊板块在规划、交通和教育等多方面的发展潜力巨大，未来有望成为园区内又一新兴的增长极，对于寻求园区辐射的刚需和改善型购房者来说，车坊板块无疑是一个值得关注的区域。随着未来新项目的不断入市和配套设施的完善，车坊的城市界面和居住价值将迎来新一轮的升级。

配套价值

交通配套

地铁线路：

• 地铁8号线（在建）：车坊站800米左右，预计2024年通车，两站即可换乘2号线，连接湖东CBD、姑苏市中心等核心区域。

快速路网：

• 中环南线：快速通达全苏州，提升车坊的交通便捷性。

• 南湖路快速路东延工程：园区段已通车，连接尹山湖隧道，助力苏城南部更快接入快速路网。

交通枢纽：

• 苏州东站：距离车坊较近，全省首个地下高铁站，未来可直接换乘地铁2号线、6号线。主要道路：

• 星塘街南延、东方大道、星湖街：提供快速到达全城的路径。

商业配套

邻里中心：

• 文荟邻里中心（在建）：预计今年上半年竣工，提供生鲜菜场、商业广场等。

• 独墅湖邻里中心：为居民提供日常购物需求。

商业广场：

• 普惠商业广场：提供社区底商和商业服务。

• 财富广场：提供车坊板块内的商业配套。

文体地标：

• 园区南部市民中心：预计今年第二季度正式开放，包括室外广场、图书馆、培训教室等。

教育配套

幼儿园：

• 星湖幼儿园：提供幼儿教育服务。

• 独墅湖幼儿园：为周边居民提供幼儿教育。

中小学：

• 车坊实验小学：纳入星湾教育集团，共享教育资源。

• 朝前路实验学校：纳入星湾教育集团，提升教育水平。

• 星塘幼儿园：约500米距离，方便就近入学。

高中：

• 普惠高中（西安交通大学苏州附属中学普惠路校区）：提供高质量的高中教育。

医疗配套

综合医院：

• 苏大附属独墅湖医院：为家人健康提供保障。

• 车坊人民医院：提供基本医疗服务。

环境配套

体育中心：

• 独墅湖体育中心：提供体育健身设施。

文化设施：

• 独墅湖影剧院：丰富居民的文化生活。公园绿地：

• 白鹭园：提供休闲放松的自然环境。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州工业园区车坊板块的配套价值在交通、商业、教育、医疗和环境方面均展现出显著的发展潜力。交通配套上，地铁8号线的建设将极大提升车坊的区域交通优势，加之苏州东站的高铁网络，使得车坊成为连接苏州与周边城市的关键节点。商业配套方面，文荟邻里中心和园区南部市民中心的建设，将为居民提供更加丰富的商业和文化服务。教育配套上，车坊实验小学和朝前路实验学校纳入星湾教育集团，提升了教育质量，同时普惠高中的设立也为区域教育增添了亮点。医疗配套上，苏大附属独墅湖医院和车坊人民医院为居民提供了可靠的医疗服务。环境配套上，独墅湖体育中心、独墅湖影剧院和白鹭园等为居民提供了休闲娱乐的好去处。总体来看，车坊板块的配套正在全面升级，随着吴淞湾未来城的规划逐步落实，车坊板块的居住价值和区域吸引力将进一步提升，成为苏州工业园区内一个极具潜力的居住和投资区域。

小区介绍

苏州园区星樾湖滨小区的内部规划特点如下：

1.建筑组成

• 楼栋数量：星樾湖滨小区共规划有14栋住宅楼，其中包括4栋26层的高层和10栋6-10层的多层与小高层洋房。

• 总户数：总户数为747户，提供较为低密度的居住环境。

• 户型面积：洋房户型建筑面积约为129㎡和143㎡，高层户型建筑面积约为112㎡和118㎡。

2.会所设施

• 架空层主题空间：小区内部利用架空层打造了多个主题空间，为不同年龄段的业主提供了休闲娱乐的场所。

3.小区排列

• 排列设计：整个社区呈现代轻奢极简风格，高层和洋房有序排布，社区呈南偏东15度建筑排布，最大楼间距约43米，有利于各楼栋的采光和通风。

4.绿化情况

• 绿化率：绿化率达到约35%，社区内部打造了一带双轴多园的景观生态。

• 景观设计：社区内部还规划有约500㎡狮林王国儿童主题空间和约600m健康跑道，提供了丰富的绿化环境和休闲空间。

5.外立面材质

• 外立面：采用了现代超极简建筑立面设计，中空LOW-E玻璃材质，窗墙比约0.4，延续了高颜值立面，具有较高的辨识度，但并未提及是否使用了铝板。

6.内部设施

• 精装修交付：项目为精装修交付，包括新风系统、纳米电地暖、中央空调三大件，装修成本不低于1500元/平米。

• 健康跑道与儿童空间：社区内部规划有健康跑道和儿童娱乐区，为业主提供了健身和儿童游玩的便利。

7.装修标准

• 高端配置：星樾湖滨的装修标准体现了其高端定位，全屋精装交付，包括地暖、中央空调和新风系统。

• 材料选择：装修材料选用一线品牌，确保了装修的高品质和耐用性。

• 空间设计：户型设计注重空间的实用性和舒适性，如129㎡户型拥有近40㎡的家庭互动空间，143㎡户型拥有约5.7米的开阔横厅。

• 细节处理：在装修细节上，如客卫干湿分离、主卧套房设计等，都体现了对居住品质的重视。

综上所述，星樾湖滨小区的内部规划注重居住的舒适性和便利性，通过精心设计的建筑布局、绿化景观、会所设施以及高端的内部配置，为居民打造了一个高品质的居住环境。

户型分析

楼盘户型

3室(1) 4室(2)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：118㎡ / 正南

约365万/套

户型分析

苏州园区星樾湖滨户型介绍

1.高层约112㎡（3室2厅2卫）

星樾湖滨的112㎡高层户型为3室2厅2卫设计，提供了全明方正的格局，动静分离，功能分区合理。该户型拥有三开间朝南的布局，约10.4米的采光面，搭配4.5米的宽敞横厅，使得居住空间充满阳光和清风。层高约3米，避免了生活空间的压迫感。餐客一体的设计放大了尺度感，减少了面积浪费，同时使生活动线更加流畅。主卧套房设计，带有独立卫生间，提供了全功能的私密享受。

2.高层约118㎡（3室2厅2卫）

118㎡的高层户型同样为3室2厅2卫，具有方正的格局和动静分离的设计。该户型的南向面宽约10.45米，三开间朝南，保证了良好的采光和通风。厨房带有岛台，更加符合现代年轻人的生活习惯。玄关与电视柜连体设计，提供了一体化的收纳解决方案。客厅开间约4.5米，主卧带独卫，多个房间带有飘窗，增加了居住的舒适度。

3.洋房约129㎡（4房2厅2卫）

星樾湖滨的129㎡洋房户型设计为4房2厅2卫，拥有3开间朝南的布局，南向总面宽约11.9米，保证了充足的采光。约5.5米长的大横厅与双联阳台相连，提供了宽敞的家庭互动空间。独立入户玄关增加了居住的私密性，主卧套房设计带有独立卫生间，次卫干湿分离，提升了居住的便利性。此户型得房率约82%，位于社区头排，享受全天候采光。

4.洋房约143㎡（4房2厅2卫）

143㎡的洋房户型为4房2厅2卫，南向约15米，拥有4开间朝南的设计，使得整个居住空间采光充足。约5.7米长的大横厅与U型厨房相连，直通景观阳台，提供了开阔的视野和通透的空间。主卧设有双台盆和步入式衣帽间，所有卧室均配有飘窗，整体尺度阔绰，居住舒适。此户型得房率约83%，楼间距奢阔，提供了舒适的居住体验。

项目装修标准

星樾湖滨项目的装修标准体现了其高端定位，致力于为业主提供舒适、高品质的居住环境。以下是装修的一些详细亮点：

• 精装修交付：项目为精装修交付，包括新风系统、纳米电地暖、中央空调三大件，确保了居住的舒适性和健康性。

• 高端材料：装修材料选用国内外一线品牌，确保了装修的高品质和耐用性。

• 空间设计：户型设计注重空间的实用性和舒适性，如112㎡户型的4.5米横厅设计，118㎡户型的岛台厨房，都提升了居住的舒适度。