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招商湖西璀璨楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目信息
苏州工业园区招商湖西璀璨项目的基本信息如下：
• 项目名称：招商湖西璀璨
• 开发商：招商局蛇口工业区控股股份有限公司
• 项目地址：江苏省苏州市工业园宏业路和东兴路交叉处
• 售楼热线：400-9988-414（具体以开发商公布为准）
• 占地面积：25530.44㎡
• 建筑面积：45075.52㎡
• 容积率面积：45954.79㎡
• 绿化率：38%
• 住宅数：354户
• 车位数：572个
• 交付标准：精装交付
• 产品面积：112㎡、128㎡、143㎡
• 产权年限：70年产权
• 交房时间：预计2025年5月30日
• 容积率：1.8
• 物业费：3.8元/m²/月
• 物业公司：苏州招商物业有限公司
项目亮点
• 优越的地理位置与交通网络：
• 招商湖西璀璨位于苏州工业园区的核心地段，享受园区的经济发展和人才集聚优势。项目周边交通网络发达，包括地铁3号线和7号线（在建），提供快速通达城市中心的便利，同时，通过通园路、东南环立交等多维路网，实现高效出行。
• 产城融合的区域发展：
• 项目所在的娄葑南区域最新控规获批，致力于打造约218万方的理想生活实践区。围绕通园路站点，规划有高密度商业综合体、城市公园、星级酒店、商务办公等配套设施，加上优质产业资源的引入，极大提升了周边住宅品质和土地价值。
• 丰富的教育资源：
• 项目周边教育资源丰厚，新增2座幼儿园、1座9年一贯制学校，并预留1座高中，为居住在此的家庭提供了全龄段的教育配套，满足了不同年龄段孩子的教育需求。
• 高品质的居住环境：
• 招商湖西璀璨注重居住环境的打造，绿化率高达38%，提供了舒适的居住环境。项目内部规划有“两轴一环九景”的大景观带，以及五进归家轴线、生活度假轴线双轴并行，为不同年龄段的业主打造了儿童、青年、老年三大超级组团，提供了多元生活场景。
• 精装修交付与高端配置：
• 项目为精装修交付，装标1500元/㎡起，采用高品质材料和设备，如杜拉维特、汉斯格雅等国际品牌，确保了装修的质量和环保标准。同时，项目采用了朗诗地产的绿色科技系统，包括新风系统、节能保温系统等，为居民提供舒适、健康、节能的居住环境。
以上亮点展现了招商湖西璀璨项目在区位、交通、教育、环境和装修等方面的综合优势，使其成为苏州工业园区内备受欢迎的住宅项目。
区域价值
经济发展
社会服务
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
苏州工业园区娄葑板块作为园区开发建设的起点，承载着园区“世界一流”梦想的最初篇章。30年的发展，娄葑已经从低洼水田华丽蝶变为现代化城区。在经济发展方面，娄葑板块通过产业升级和交通网络的完善，大大增强了区域的经济活力和吸引力。社会服务方面，优质的教育资源和不断完善的医疗配套，加上城市面貌的更新，使得娄葑板块的居民享受到了高品质的居住环境。未来，随着娄葑南部和北部新规划的实施，娄葑板块将进一步发展成为独墅湖西岸的理想生活区和园区西北入口的新地标，其区域价值和居住吸引力将持续提升。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
苏州工业园区娄葑板块的配套服务体现了其作为综合性居住区的全面性和便利性。交通配套的多元化发展，尤其是地铁线路的规划与建设，预示着未来区域的交通将更加便捷，进一步提升居民的出行效率。商业配套的丰富性满足了居民的购物和娱乐需求，提升了生活品质。教育配套的完善为家庭提供了从幼儿到高等教育的连续教育服务，确保了教育的连贯性和质量。医疗配套的升级改善了居民的就医体验，提高了健康保障水平。环境配套的优美为居民提供了优质的休闲和生活环境，增强了居住的舒适度。总体来看，娄葑板块以其完善的配套服务，不仅提升了居民的生活质量，也为区域的可持续发展提供了坚实的基础。
小区介绍
苏州工业园区招商湖西璀璨小区的内部规划详细如下：
• 楼栋组成：
• 小区共规划了9栋16-17层的小高层住宅，总户数为354户，楼栋编号为1#、3#、4#、5#、6#、7#、10#、11#、12#。其中1#、3#、12#为16层，其余为17层。
• 会所设施：
• 所有楼栋的底部均做了架空层设计，未来可能被打造为景观泛会所等多功能空间，为业主提供休闲娱乐的场所。
• 小区排列：
• 小区楼栋采用基本围合式布局，这种设计既保证了居住的私密性，又有利于社区安全和管理。中部设有超500㎡的儿童活动场地，为儿童提供了充足的活动空间。
• 绿化情况：
• 小区绿化率为38%，地面没有机动车道，实行全人车分流，车位配比为1:1.6。绿化设计上，社区规划了“两轴一环九景”的大景观带，五进归家轴线、生活度假轴线双轴并行，为不同年龄段的业主打造了儿童、青年、老年三大超级组团，提供了多元生活场景。
• 外立面材料：
• 项目外立面采用现代简约风格，主墙面以高级灰为主，材料方面采用一体板+铝板线条的运用，利用形体框架元素，强化建筑外立面时尚感和高档感。
• 内部设施：
• 社区室外会客厅、长者乐园、乐玩天地等专属活动区域，以及每幢楼栋的架空层设置了绘本馆、攀岩、轻氧运动、球类健身、共享厨房等活动区，大大丰富了业主的业余生活。
综上所述，招商湖西璀璨小区的内部规划注重居住的舒适度和美观度，通过合理的楼栋布局、高绿化率、优质的外立面材料和丰富的内部设施，为居民打造了一个现代化、生态化的居住环境。
户型分析
楼盘户型
户型分析
户型介绍
• 建面约112㎡，3房2厅2卫
• 此户型为实用三房设计，适应从二人世界到三口之家的过渡需求。动静分区，生活有序，半开放式厨房与餐厅、客厅、阳台相连，扩大了室内活动空间，增强家庭情感交流。全屋飘窗赠送加上阳台半赠送，增加了室内使用面积。双卫设计，避免了高峰期洗漱时间冲突，提升了居住便利性。
• 建面约128㎡，4房2厅2卫
• 128㎡户型为4房2卫设计，适合初级改善型家庭。四开间朝南，加强室内采光和通风效果。四房设计中，夫妻房、父母房、儿童房均朝南，保证阳光起居。北向房间可灵活用作卧室或书房，适应家庭人员结构变化。LDKM一体化设计，提高家庭情感幸福度。双卫设计，干湿分离，提升实用性。
• 建面约143㎡，4房2厅2卫
• 143㎡户型与128㎡户型空间分布一致，尺寸上有所差异，同样为4房2卫设计。适合三代同堂或二胎家庭，满足日常居住功能需求。四房均朝南，保证充足阳光和良好通风。LDK一体化设计，空间开阔，南北通透，南向大面宽让家充满自然光线，为都市生活带来宁静与舒适。
项目装修
招商湖西璀璨的装修标准体现了其对高品质生活的追求。项目为精装交付，中央空调、新风系统、地暖三大件齐全，确保居住舒适度。在装修品牌的选择上，项目坚持使用弗兰卡、西门子、汉斯格雅、菲斯曼、中科睿赛等一系列豪宅标配品牌，提升产品调性。
全屋采用高级灰配色，流行的无主灯设计，增强室内质感。卫浴配置暖风机等小细节，进一步加强室内质感。装修材料上，外立面采用现代简约风格，以铝板、氟碳一体板、铝线条组成，以米白色和香槟金为主色调，不仅时尚美观，还具有良好的保温、隔热、防水功能。
室内空间布局合理，南北通透，采光充足，提供舒适的居住体验。同时，楼盘还采用了高品质的建材和设备，保障居住安全。在物业管理方面，开发商引进了知名物业公司，提供全方位、精细化的服务，确保业主的生活无忧。通过这些细节，招商湖西璀璨为业主提供了一个健康、舒适、节能、环保的居住环境。
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