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时光青澄楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目信息
以下是苏州工业园区青剑湖板块园区时光青澄项目的基本信息：
• 项目名称：时光青澄（备案名：时光青澄雅苑）
• 开发商：苏州恒泰&象屿地产（双国企）
• 项目地址：苏州园区·青剑湖·夷浜路与科成路交汇处
• 售楼处电话：400-8228-664
• 占地面积：约3.6万平方米
• 建筑面积：约8.5万平方米
• 容积率：1.5
• 绿化率：不低于35%
• 规划户数：约496户
• 梯户比：1梯2户
• 层高：3米
• 机动车位数：约681个
• 车位配比：1:1.37
• 产品形态：13栋8-11F纯洋房
• 户型面积：约91㎡、112㎡、128㎡（洋房）
• 交付标准：精装修三大件
• 物业公司：象屿物业
• 物业费：3.6元/月/平方米
项目亮点
• 纯洋房社区设计：
• 时光青澄项目由13栋8-11层的纯洋房住宅组成，容积率仅为1.5，提供了低密度的舒适居住环境。这种低密度的设计在园区内相对稀缺，为追求高品质生活的居民提供了一个理想的选择。
• 户型多样性与创新：
• 项目提供建面约91-128平米的3-4房户型，满足不同家庭的居住需求。特别是91平米的小户型，为进入园区提供了较低的门槛。户型设计上，所有卧室都做到全飘窗空间，通过延伸飘窗的方式，把有效室内面积给了更大的卧室，实现高拓化。
• 高绿化率与园林景观：
• 项目的绿化率高达35%，采用“一环七园、五重礼序”的景观布局，精选花园植被体系，打造了适合各个年龄段业主的主题空间。这样的园林设计为居民提供了优质的生态环境和休闲空间。
• 智能精装家居：
• 时光青澄在装修方面选择了国际一线大牌，全屋细节和智能家居装配。室内精装配备了地暖、中央空调、新风三大件，以及智能家居系统，包括主卧电动窗帘控制、智能暖通面板、可视对讲预约呼梯等，提升了居住的科技感和未来感。
• 全楼栋架空层主题空间：
• 时光青澄打造了超2000㎡的三大主题，13个架空层，成为苏州首个全楼栋架空层的小区。这些架空层空间包括猫咖、儿童空间等，满足未来居民的社交、休闲和娱乐需求，延展了全年龄段的生活所需。
时光青澄项目以其纯洋房社区、户型创新、高绿化率、智能精装家居以及全楼栋架空层主题空间等五大亮点，成为苏州园区青剑湖板块内一个备受瞩目的住宅项目。
区域价值
生态优势
产业发展
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
苏州工业园区青剑湖板块以其独特的生态优势和强劲的产业发展势头，成为苏州工业园区内备受瞩目的区域。生态方面，青剑湖板块拥有丰富的湖泊资源和绿化建设，翡翠湖生态公园和阳澄湖半岛旅游度假区为居民提供了高品质的休闲选择，同时，环湖步道和公园的建设进一步增强了区域的宜居性。产业发展上，青剑湖板块依托苏州工业园区的高新技术产业基础，不断吸引高端人才和企业，形成了产城融合的新格局。商业和教育资源的完善，如青剑湖商业广场和星湾学校青剑湖校区，进一步提升了区域的吸引力。交通规划上，地铁3号线和5号线的接入，使得青剑湖板块的交通更加便捷，加强了与苏州其他区域的联系。总体来看，青剑湖板块以其优越的自然环境、完善的产业布局和便捷的交通网络，展现出巨大的发展潜力和区域价值，是苏州工业园区内一个充满活力和前景的居住和投资热土。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
苏州工业园区青剑湖板块以其优越的自然条件和高起点的规划，展现出了独特的区域价值。交通配套上，青剑湖板块拥有多条轨道交通线路和主要道路，以及发达的公交系统，为居民提供了便捷的出行选择。商业配套方面，龙湖星湖天街和比斯特苏州购物村等商业综合体，以及多个邻里中心，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。教育配套上，青剑湖板块拥有从幼儿园到中小学的全面教育资源，满足了不同年龄段的教育需求。医疗配套上，园区星湖医院等医疗机构为居民的健康提供了保障。环境配套上，翡翠湖生态公园和阳澄湖景区等为居民提供了优质的休闲环境。总体来看，青剑湖板块的配套设施齐全，生活便利，加之其优美的生态环境和低密度的居住特质，使其成为苏州工业园区内一个极具吸引力的居住区域。随着未来交通和商业配套的进一步完善，青剑湖板块的居住价值和区域吸引力将进一步提升。
小区介绍
苏州园区时光青澄小区的内部规划详细信息如下：
• 建筑组成：
• 时光青澄小区由13栋8-11层的洋房组成，共计约496户住宅。
• 小区排列：
• 小区建筑排列合理，形成了“一环七园、五重礼序”的景观布局，为居民提供了丰富的园林体验和舒适的居住环境。
• 绿化情况：
• 小区绿化率高达35%，通过精心设计的园林景观，为居民提供了优质的生态环境和休闲空间。
• 外立面材质：
• 外立面采用现代设计语言与形体，保留并传达东方文化的意境与灵性。局部石材、铝板以及顶部飞檐元素的结合，让建筑呈现棱角分明的线条感，同时在细节处蕴藏着中式元素和神韵，极具品质和辨识度。
• 内部设施：
• 小区内部规划有全龄段的理想住区，包括约500平方米的儿童活动场地、约150米的连续步行道以及2处运动场地，满足居民的日常生活和休闲需求。
• 会所配置：
• 时光青澄小区内部虽然没有明确提到会所，但是提供了多个架空层主题空间，包括会客社交、儿童乐园、健身专区、宠物专区等，满足日常生活多种需求。
• 装修配置：
• 时光青澄项目为精装修交付，配置了新风系统、纳米电地暖、中央空调等高端家居系统，确保了居住的舒适度和健康性。装修材料和工艺均采用高标准，体现了项目对品质的追求。
• 户型设计：
• 户型设计注重空间的实用性和舒适性，如90㎡户型三开间朝南设计，南北通透，客厅连接阳台、餐厅，提供了宽敞的空间感和视觉体验。
综上所述，时光青澄小区的内部规划注重居住的舒适性和便利性，通过精心设计的建筑布局、绿化景观、会所设施以及高端的内部配置，为居民打造了一个高品质的居住环境。
户型分析
楼盘户型
户型分析
苏州园区时光青澄户型详细介绍
1.建面约91㎡（3室2厅2卫）
时光青澄的91㎡户型为3室2厅2卫设计，实现了小面积大利用的设计理念。该户型三开间朝南，全屋设有3个大飘窗，增加了室内的采光和通风。客卫干湿分离，U型厨房设计，使得空间利用更加合理。此外，开敞阳台的设计，为家庭提供了额外的休闲空间。这个户型适合刚需家庭，尤其是首次置业的年轻夫妇或三口之家。
2.建面约112㎡（4室2厅2卫）
112㎡的户型为4室2厅2卫，户型设计上实现了空间的高利用率，大三开间朝南，全屋多达4个飘窗，独立入户玄关，套房主卧设计，使得整个居住空间既私密又舒适。这个户型功能性超强，适合三代同堂或二胎家庭居住，能够满足家庭成员不同的居住需求。
3.建面约128㎡（4室2厅2卫）
128㎡的户型为4室2厅2卫，提供了更为宽敞舒适的居住体验。与112㎡户型布局类似，但客厅餐厅空间更大，南向约8米双联大阳台，使得整个居住空间更加明亮和开阔。这个户型适合预算更充足的改善型家庭，提供了更高的居住舒适度。
项目装修标准
时光青澄项目的装修标准体现了其高端定位，致力于为业主提供舒适、高品质的居住环境。以下是装修的一些详细亮点：
• 精装修交付：项目为精装修交付，包括新风系统、纳米电地暖、中央空调三大件，确保了居住的舒适性和健康性。
• 高端材料：装修材料选用国内外一线品牌，如铝板+一体板的外立面设计，保证了材质的耐用性和实用性，同时也呈现出现代质感美学风格。
• 空间设计：户型设计注重空间的实用性和舒适性，如90㎡户型的U型厨房，112㎡户型的独立入户玄关，128㎡户型的超大阳台设计，都提升了居住的舒适度。
• 细节处理：在装修细节上，如客卫干湿分离、主卧套房设计等，都体现了对居住品质的重视。
• 美观与实用兼顾：整体装修风格简约大方，注重空间的通透性与实用性，确保每个空间都能最大化利用，提升居住的舒适度。
时光青澄的装修标准不仅提升了居住的品质，也为业主提供了一个温馨、舒适的家居环境，充分展现了高端住宅的魅力。
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