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朗诗吴风和苑楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目信息
苏州工业园区朗诗吴风和苑的基本信息如下：
• 楼盘名称：朗诗吴风和苑
• 区域位置：虎丘-娄葑版块，苏州工业园区娄葑街道东兴路南、宏业路东
• 物业类型：住宅
• 参考价格：备案均价约为35800元/平方米
• 楼盘地址：苏州工业园区娄葑街道东兴路南、宏业路东
• 售楼处地址：苏州工业园区宏恺路与群力路交汇处
• 开发商：苏州朗晟置业有限公司（原名称为苏州市斜港置业有限公司）
• 建筑类型：板楼、小高层
• 绿化率：35%
• 占地面积：约2.2万方（22167㎡）
• 容积率：2.2
• 建筑面积：约4.8万方（48768㎡）
• 规划户数：312户
• 产权年限：住宅70年
• 交房时间：预计2025年06月30日
• 项目介绍：朗诗吴风和苑由斜港置业和朗诗联合开发，朗诗操盘，纯改善科技住宅新盘，共规划8栋小高层产品，层高为14-17F。
• 户型配比：建面约123㎡、131㎡、147㎡-149㎡、168㎡、216㎡
• 车位配比：1：1.9
项目亮点
• 绿色科技住宅：朗诗吴风和苑采用了朗诗地产自主研发的绿色科技系统，包括地源热泵系统、新风恒氧系统、新风除湿系统、中空LOW-E外窗等十大科技系统，围绕“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”五大健康理念，为居民提供舒适、健康、节能的居住环境。
• 优越的地理位置：项目位于苏州园区的核心地段，周边交通便捷，配套设施完善。毗邻大型购物中心、优质学校、医疗机构等，同时拥有丰富的自然景观，如湿地公园、城市绿地等，提供宁静的休闲时光。
• 产城共融的发展规划：作为园区核心要地，娄葑南最新控规获批打造约218万方理想生活实践区，围绕通园路站点（轨交7号线）打造高密度商业综合体、城市公园、星级酒店、商务办公等设施，教育资源方面新增2座幼儿园，1座9年一贯制学校，预留1座高中，带动周边住宅品质和土地价值提升。
• 精心设计的户型：项目提供了多种户型供购房者选择，包括两居室、三居室、四居室等，满足了不同购房者的需求。户型设计上力求空间的充分利用和功能的合理布局，如南北通透的设计，让室内空间更加明亮、通风；同时，卧室和客厅的布局也充分考虑了动静分区。
• 全装修交付：朗诗吴风和苑采用全装修交付，装修材料环保、品牌，为居民省去了装修的烦恼，实现拎包入住，提供了便捷的居住体验。
这些亮点体现了朗诗吴风和苑在提升居住品质、健康生活、教育资源、交通便利性等方面的综合优势，使其成为苏州工业园区内备受欢迎的住宅项目。
区域价值
经济发展
社会服务
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
苏州工业园区娄葑板块作为园区开发建设的起点，承载着园区“世界一流”梦想的最初篇章。30年的发展，娄葑已经从低洼水田华丽蝶变为现代化城区。在经济发展方面，娄葑板块通过产业升级和交通网络的完善，大大增强了区域的经济活力和吸引力。社会服务方面，优质的教育资源和不断完善的医疗配套，加上城市面貌的更新，使得娄葑板块的居民享受到了高品质的居住环境。未来，随着娄葑南部和北部新规划的实施，娄葑板块将进一步发展成为独墅湖西岸的理想生活区和园区西北入口的新地标，其区域价值和居住吸引力将持续提升。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
苏州工业园区娄葑板块的配套服务体现了其作为综合性居住区的全面性和便利性。交通配套的多元化发展，尤其是地铁线路的规划与建设，预示着未来区域的交通将更加便捷，进一步提升居民的出行效率。商业配套的丰富性满足了居民的购物和娱乐需求，提升了生活品质。教育配套的完善为家庭提供了从幼儿到高等教育的连续教育服务，确保了教育的连贯性和质量。医疗配套的升级改善了居民的就医体验，提高了健康保障水平。环境配套的优美为居民提供了优质的休闲和生活环境，增强了居住的舒适度。总体来看，娄葑板块以其完善的配套服务，不仅提升了居民的生活质量，也为区域的可持续发展提供了坚实的基础。
小区介绍
苏州工业园区朗诗吴风和苑小区的内部规划详细如下：
• 楼栋组成：
• 朗诗吴风和苑小区共规划了8栋楼，具体楼栋分布为：
• 14层：2号楼
• 16层：9号楼
• 17层：1号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼
• 这些楼栋均为小高层住宅，提供了14至18层的住宅选择。
• 小区排列：
• 小区的楼栋排列旨在最大化景观绿化面积，并保证良好的通风和采光。楼间距较大，最大约60.25米，这样的设计既保证了居住的私密性，也确保了充足的日照。
• 绿化情况：
• 小区的绿化率为35%，这意味着小区内将有大量的绿化空间，为居民提供一个宜人的居住环境。绿化设计旨在提升居住的舒适度和美观度，营造一个生态宜居的社区环境。
• 外立面材料：
• 朗诗吴风和苑的外立面统一选用了米白色仿石砖、灰色涂料和金属等材料，以灰色为主色调，辅以香槟色和米白色，整体设计具有很高的辨识度和现代感。
• 内部设施：
• 朗诗吴风和苑作为科技住宅，内部配备了地源热泵系统、新风系统、智能家居等先进技术，提供恒温、恒湿、恒氧的居住环境。
• 住宅为全装修交付，最低装标1500元/㎡，确保了装修的质量和环保标准。
• 车位配比为1:1.9，提供了充足的停车位，满足居民的停车需求。
综上所述，朗诗吴风和苑小区的内部规划注重居住的舒适度和科技感，通过合理的楼栋布局、高绿化率、优质的外立面材料和先进的内部设施，为居民打造了一个现代化、生态化的居住环境。
户型分析
楼盘户型
户型分析
户型介绍
• 约123㎡，3房2厅2卫（A户型）
• 此户型拥有独立入户玄关，提供私密的入户体验。U型厨房设计，使得烹饪流程更加合理，同时北向小阳台增加了储物和休闲空间。整体南向面宽达12米，约5.7米的大横厅设计，使得客厅宽敞明亮。主卧为套房设计，配备步入式衣帽间，提升了居住的舒适度和私密性。
• 约147㎡，4房2厅2卫
• 户型方正，三开间朝南，整体南向面宽12米，大横厅设计，保证了充足的采光和通风。全屋飘窗设计，增加了室内的实用空间，同时主卧套房设计，保障了居住的私密性和舒适度。
• 约162㎡，4房2厅3卫
• 四开间朝南，南北通透，使得整个居住空间采光和通风效果极佳。餐客厨一体化设计，增强了家庭互动空间。3卧室朝南，全屋飘窗，双套房设计，不仅提供了更多的居住私密性，也增加了居住的舒适度。
• 约168㎡，4房2厅3卫
• 此户型为四开间朝南设计，南北通透，全屋自带飘窗，采光优秀。双套房设计，保障私密空间；竖厅设计，餐客厨一体化，卫生间干湿分离，提供了舒适的居住体验。北房间可灵活用作书房或儿童房，空间利用灵活。
• 约216㎡，4房2厅4卫
• 两梯两户设计，整体户型方正，南北通透。南向的三个卧室全部都是套房设计，主卧还设有独立的衣帽间；竖厅设计，餐客厨一体化，提供了宽敞的居住空间和豪华的生活体验。
项目装修
朗诗吴风和苑的装修标准体现了其对高品质生活的追求。项目采用了全装修交付，最低装标1500元/㎡，确保了装修的质量和环保标准。在材料选择上，项目精装采用了一些高端的品牌，比如杜拉维特的脸盆、浴缸，汉斯格雅的龙头等，体现了对细节的极致追求。
厨房中配备了吸油烟机、洗碗机、蒸烤一体机等高端厨电，均为最后的交付标准，为业主提供了便捷的烹饪体验。在科技系统方面，朗诗吴风和苑围绕“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”五大健康理念，以十大科技系统为辅，打造的科技智慧住宅。室内24小时新风系统，三级过滤，实现新鲜空气的循环。窗户均为三玻两腔，并在窗外设计电动外遮阳卷帘，遮光率达到100%，确保居住的舒适度和私密性。此外，卫生间同层排水、室内隔音降噪系统、30-70%的室内湿度控制等，都体现了朗诗吴风和苑对居住品质的高标准要求。通过这些细节，朗诗吴风和苑为业主提供了一个健康、舒适、节能、环保的居住环境。
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