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建发青云上楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目信息
以下是苏州工业园区青剑湖板块建发青云上项目的基本信息• 项目名称：建发青云上
• 开发商：建发房产+联发集团
• 项目位置：苏州青剑湖科智路与夷浜路交汇处
• 占地面积：约2.5万平方米
• 建筑面积：约5.6万平方米
• 容积率：1.5
• 绿化率：35%
• 产权年限：70年
• 总户数：323套住宅
• 户型面积：建筑面积约90㎡、126㎡、143㎡
• 建筑栋数：11栋住宅楼，6F-10F高层
• 装修情况：精装修交付
• 物业费：3.88元/月/平米
• 物业公司：建发物业服务集团有限公司
• 停车位：492个（地上12个，地下480个）
• 交房时间：预计2024年
项目亮点
• 低密度洋房社区：
• 建发青云上以1.5的低容积率，打造了低密度的纯洋房社区，为居民提供了宽敞舒适的居住环境。这样的设计不仅保证了居住的私密性，也使得每户都能享受到更多的自然光线和通风。
• 新中式园林景观：
• 项目采用新中式园林景观设计，融合了传统江南园林的造景艺术与现代审美，打造了三进四境的园林布局，包括登门望府、沁心水镜、烟波桥、高山流水、月到风来亭等，为居民提供了移步换景的居住体验。
• 高端精装修交付：
• 建发青云上提供精装修交付，配置了新风系统、纳米电地暖、中央空调等高端家居系统，确保了居住的舒适度和健康性。装修材料和工艺均采用高标准，体现了项目对品质的追求。
• 优越的教育资源：
• 项目周边教育资源丰富，紧邻星澄学校等优质学校，为孩子提供了良好的教育环境。这样的教育资源配置，对于有学龄儿童的家庭来说，是一个重要的吸引力。
• 便捷的交通网络：
• 建发青云上位于苏州工业园区青剑湖板块，享有便捷的交通网络。项目靠近城际铁路（园区站）、S1、京沪高速，以及阳澄湖大道、春申湖快速路、星塘街北延南延等主要交通干线，未来地铁12、16号线（规划）将进一步增强区域的交通便利性。
这些亮点不仅体现了建发青云上项目在居住舒适度、园林景观、装修品质、教育资源和交通便利性方面的优势，也展示了其作为高端住宅项目的独特魅力。
区域价值
生态优势
产业发展
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
苏州工业园区青剑湖板块以其独特的生态优势和强劲的产业发展势头，成为苏州工业园区内备受瞩目的区域。生态方面，青剑湖板块拥有丰富的湖泊资源和绿化建设，翡翠湖生态公园和阳澄湖半岛旅游度假区为居民提供了高品质的休闲选择，同时，环湖步道和公园的建设进一步增强了区域的宜居性。产业发展上，青剑湖板块依托苏州工业园区的高新技术产业基础，不断吸引高端人才和企业，形成了产城融合的新格局。商业和教育资源的完善，如青剑湖商业广场和星湾学校青剑湖校区，进一步提升了区域的吸引力。交通规划上，地铁3号线和5号线的接入，使得青剑湖板块的交通更加便捷，加强了与苏州其他区域的联系。总体来看，青剑湖板块以其优越的自然环境、完善的产业布局和便捷的交通网络，展现出巨大的发展潜力和区域价值，是苏州工业园区内一个充满活力和前景的居住和投资热土。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
苏州工业园区青剑湖板块以其优越的自然条件和高起点的规划，展现出了独特的区域价值。交通配套上，青剑湖板块拥有多条轨道交通线路和主要道路，以及发达的公交系统，为居民提供了便捷的出行选择。商业配套方面，龙湖星湖天街和比斯特苏州购物村等商业综合体，以及多个邻里中心，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。教育配套上，青剑湖板块拥有从幼儿园到中小学的全面教育资源，满足了不同年龄段的教育需求。医疗配套上，园区星湖医院等医疗机构为居民的健康提供了保障。环境配套上，翡翠湖生态公园和阳澄湖景区等为居民提供了优质的休闲环境。总体来看，青剑湖板块的配套设施齐全，生活便利，加之其优美的生态环境和低密度的居住特质，使其成为苏州工业园区内一个极具吸引力的居住区域。随着未来交通和商业配套的进一步完善，青剑湖板块的居住价值和区域吸引力将进一步提升。
小区介绍
苏州园区建发青云上项目的内部规划详细信息如下：
• 建筑组成：
• 项目由11栋6F-10F的高层组成，共323套住宅，提供了建筑面积约90㎡、126㎡、143㎡的户型选择。
• 小区排列：
• 小区的建筑排列以1.5的低容积率，拉开了建筑间的距离，让建筑在自然中生长，提供了低密社区的生活氛围。
• 绿化情况：
• 小区内部构建了“双轴两园三组团”的全域景观体系，最大程度释放社区内部空间，以静谧的低密洋房住区形态，构筑全龄段的理想住区，绿化率达到35%。
• 外立面材质：
• 外立面采用现代设计语言与形体，保留并传达东方文化的意境与灵性。局部石材、铝板以及顶部飞檐元素的结合，让建筑呈现棱角分明的线条感，同时在细节处蕴藏着中式元素和神韵，极具品质和辨识度。
• 内部设施：
• 项目提供了首层精装入户大堂，沿用星级酒店标准，匠心公区设计，为居者营造舒适的入户体验。电梯厅金属线条配合考究用材的设计，在归家动线的末端营造出了十足的仪式感。
• 会所配置：
• 建发青云上虽然没有明确提到会所，但是提供了多个架空层主题空间，包括会客社交、儿童乐园、健身专区、宠物专区等，满足日常生活多种需求。
• 园林景观：
• 园林的打造主张回归森林、公园、土地，重回看得见绿树、听得见鸟鸣的自然人居环境。目前呈现的是“双轴·两园·三组团”中的沁心园，已经呈现出较为完整的游园体验。
• 户型设计：
• 户型设计注重空间的实用性和舒适性，如90㎡户型三开间朝南设计，南北通透，客厅连接阳台、餐厅，提供了宽敞的空间感和视觉体验。
• 装修配置：
• 项目为精装修交付，配置了新风系统、纳米电地暖、中央空调等高端家居系统，确保了居住的舒适度和健康性。
建发青云上项目以其低密度规划、高绿化率、精致的外立面设计、丰富的内部设施以及舒适的户型设计，为居民打造了一个高品质的居住环境。
户型分析
楼盘户型
户型分析
苏州园区建发青云上户型详细介绍
1.建面约90㎡（3室2厅2卫）
建发青云上的90㎡户型为3室2厅2卫设计，户型方正且南北通透，全明格局，实用率高。三开间朝南，使得采光和通风效果极佳。餐客厅一体化设计，提供开放式的家庭交流场所，延伸生活空间。北次卧双飘窗设计，带来更多阳光接触面，惬意的午后可以在这里阅读或与家人相伴。
2.建面约126㎡（4室2厅2卫）
126㎡的户型为4室2厅2卫，大四居设计，对于三胎家庭或三代同堂都能满足居住需求。该户型在保障其他三个房间尺度的基础上，增设了一个类套房的南向次卧，可以秒变双孩房，即便是“满配”家庭也能轻松应对。
3.建面约143㎡（3室2厅2卫）
143㎡的户型为3室2厅2卫，大横厅设计，尺度相当客观，亲友相聚、朋友畅谈丝毫不显拥挤。大横厅+1房可生长空间，未来业主可根据自己的生活需求进行改造，作为女主人的手工室、男主人的健身房、孩子的书房等。MAX级尺度客厅与阳台、餐厅一体化设计，四房两卫，主卧套房规划，足够覆盖3代人生活起居。同时四间房全面屏大飘窗的设计，不仅将采光面积扩展，确保空气全对流，同时容纳更多阳光，让室内更显清新明亮。
项目装修标准
建发青云上项目的装修标准体现了其高端定位，致力于为业主提供舒适、高品质的居住环境。以下是装修的一些详细亮点：
• 精装修交付：项目为精装修交付，包括新风系统、纳米电地暖、中央空调三大件，确保了居住的舒适性和健康性。
• 高端材料：装修材料选用国内外一线品牌，确保了装修的高品质和耐用性。
• 空间设计：户型设计注重空间的实用性和舒适性，如90㎡户型的餐客厅一体化设计，116㎡户型的U型厨房，143㎡户型的大横厅设计，都提升了居住的舒适度。
• 细节处理：在装修细节上，如客卫干湿分离、主卧套房设计等，都体现了对居住品质的重视。
• 美观与实用兼顾：整体装修风格简约大方，注重空间的通透性与实用性，确保每个空间都能最大化利用，提升居住的舒适度。
建发青云上的装修标准不仅提升了居住的品质，也为业主提供了一个温馨、舒适的家居环境，充分展现了高端住宅的魅力。
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