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第一段：项目概况
璟萃雅园位于苏州吴中区，是一处高端住宅项目。目前在售的房型包括两梯四户的三房两厅两卫（106平、116平），两梯两户的四房两厅两卫（7.6米超大横厅140平），以及一梯两户的四房两厅两卫（南北通透，竖厅140平）。单价从23000元起。整个项目共有19栋楼，总计1046户。交付时间预计在2023年12月31号之前。
第二段：项目配套和地理位置
璟萃雅园的地理位置优越，与苏州一建（苏州博物馆地铁）相邻，属于国家特级建筑。地铁五号线的大治桥站距离项目仅600米，步行可达；而地铁一号线距离项目约1公里左右。此外，项目周边还有多条公交线路，包括615路、665路和665路支线。商圈方面，项目周边1公里范围内有天虹商场、大运城、大润发、花样城、东门町、悠方商城等；5公里范围内有全屋百货、美罗商城、天虹商城、龙湖天街、狮山广场、金鹰广场等。教育资源包括范仲淹实验幼儿园、范仲淹实验小学、木渎实验初中、木渎高中和新区外国语学校。医院方面有明基医院和木渎人民医院（二甲医院）。此外，项目周边还毗邻灵岩山、天平山和上方山三大景区，享受得天独厚的自然环境。
第三段：核心卖点和特色
璟萃雅园的核心卖点之一是其地理位置，位于南狮山核心，距离南狮山商圈、金枫商圈和狮山商圈均在5公里范围内。此外，项目周边还有苏福快速路和中环西线两条高架，方便居民出行。地铁方面，除了距离项目1公里左右的地铁一号线外，地铁五号线的大治桥站距离项目步行仅600米左右。项目由建发物业进行物业管理，物业费为2.82元/平米。总建筑面积达到18.3万平方米，住宅面积为13万方，总体容积率为2.2，绿化率为38.9%。此外，项目还拥有丰富的整体景观，总计达到4000方。值得一提的是，住宅建筑的高度不低于15米，且沿高架边建筑不低于60米。这些特色和卖点使得璟萃雅园成为了木渎地区的标杆产品。
通过以上三个段落的介绍，读者可以了解到苏州吴中区璟萃雅园的基本情况、项目配套和地理位置、以及其核心卖点和特色。这样的文章既能吸引读者的眼球，又能提供详尽的信息，帮助他们更好地了解该项目。
- 苏州璟萃雅园项目介绍，苏州吴中区房价
