苏州4宗宅地成交！吴中度假区板块宅地价格分析

来源：吉屋 2024-12-25 11:19:00

苏州买房交流群-60群（434）

近期，苏州市共成交4宗住宅用地，均位于吴中太湖度假区及周边区域。这些地块的成交，总面积约22.47万平方米（约337亩），总成交价达到25.21亿元。这四宗宅地中，有两宗位于吴中度假区产业园板块，分别为苏地2024-WG-Z35号和苏地2024-WG-Z36号；另外两宗位于苏相合作区和新区通安板块。此次交易标志着度假区板块土地市场的活跃与竞争。

地块规划与特殊要求

在这四宗宅地中，苏地2024-WG-Z35号地块和苏地2024-WG-Z36号地块是重点关注对象。两宗地块均属于住宅用地，且容积率分别为1.01，属于别墅类用地，地块内住宅单套户型面积不得低于120平方米。此外，地块内必须配建社区居家养老服务用房，并且装修标准须达到1000元/平方米以上，完成验收合格后无偿移交给政府。这些特殊要求对开发商提出了较高的建设标准和资金压力。

吴中太湖度假区周边市场情况

吴中太湖度假区板块作为典型的刚需+文旅板块，拥有较强的市场活力。2024年，太湖度假区新房成交均价约为16000元/平方米，但自下半年以来，新房价格已有明显回调，11月均价已跌破14000元/平方米。多个新盘的成交均价更低，显示出该板块内的价格压力加大。尽管如此，吴中度假区依旧是高端别墅的热土，部分独栋别墅的成交价格仍在28000元/平方米左右，显示出别墅产品的价格抗跌性。

市场分析与未来展望

对于这两宗成交的别墅用地来说，虽然吴中度假区整体价格走势面临压力，但板块的成熟度和周边的配套设施依旧为开发商提供了潜在的市场机会。地块周边有丰富的教育资源，包括度假区实验小学、香山实验小学等，此外还有高尔夫俱乐部、足球运动中心等文体配套，商业配套也较为完善。这样的综合环境，仍然能够吸引一些高端购房者的关注，特别是在别墅和洋房领域。