苏州房贷利率新政解读与购房政策分析

来源：吉屋 2024-12-25 09:44:00

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随着央行最新一期LPR的公布，5年期以上LPR为3.6%，1年期LPR为3.1%，均保持不变。回顾2023年，苏州的房贷利率经历了几次显著的下降。2月20日，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，下调25个基点。7月22日，1年期LPR降至3.35%，5年期以上LPR降至3.85%，均下调10个基点。10月21日，1年期LPR和5年期以上LPR分别降至3.1%和3.6%，是今年最大幅度的降息。

新发放房贷利率的调整

根据最新政策，新发放房贷利率统一设置下限，虽然短期内不会再降，但明年仍有降息空间。近期，苏州的房贷利率微调，从2.9%逐步上升至3.0%。需要注意的是，由于江苏省新发放房贷利率设置了统一下限，因此新办理房贷的利率暂时不会再降。刚刚结束的经济工作会议为明年的经济定下了基调，财政与货币政策将继续宽松，以拉动内需，为未来的降准和降息留出空间。

存量房贷利率的变化

存量房贷利率方面，自10月25日起，利率将统一下调至3.3%。当前LPR为3.6%，减去30个基点后，存量房贷利率将调整为3.3%。需要注意的是，每位借款人的重新定价日不同，通常为每年1月1日，但也可以调整，最短周期为3个月，仅可调整一次。

首付政策的放宽

在首付方面，苏州的首套房和二套房首付比例已降低至15%。目前，苏州的首套房认定条件大幅放松，商贷和公积金贷款的首套房均按区认定。在拟购买区域内，仅有一套住房挂牌在售，再购买的也算首套房，从信贷层面来看，苏州已不再区分“二套房”。