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苏州二手房市场近年来成交量下降，业主纷纷降价以换取成交量。根据冰山指数数据，三年半时间里，二手房跌幅达21.7%。2020年1月二手房成交均价27745元/㎡，而2023年7月二手房成交均价下降至24713元/㎡，2024年7月更是降至21714元/㎡。然而，楼盘的情况如何呢？
根据两年前的数据对比，普遍来说，带有好学位的二手房同比均价下跌10-15%，但相对于全市其他类型的二手房，降幅较小。楼盘的价格相对稳定，尤其是那些同时具备居住价值的房子。例如，位于姑苏区的化工新村，两年时间内涨幅约为500元/㎡，成交均价超过4.1万/㎡。同样位于姑苏区的朗诗南门绿郡和博雅苑，涨幅更为惊人，成交均价接近5万/㎡。
新学校的入市也加速了楼盘的卖出速度。今年苏州又有一批新学校投入使用，其中影响力较大的是星华学校（西附分校）施教区的确定。这一消息使得周围的新房也开始加速售出，部分楼盘还收回折扣。二手房方面也出现了止跌的迹象，不少购房人将购房方向转移到了这个板块。
然而，楼盘的泡沫仍然存在。楼盘的价值主要体现在房子本身的价值和学区赋予的价值。苏州近年来不断推行教育改革，楼盘政策调整频繁，学位资源的分配也发生了巨大变化。因此，购买楼盘时需要慎重考虑，只有学区而没有居住价值的房子可能是一团泡沫，未来很有可能跌价。
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