九里璟园的产品规划包括洋房和高层楼房,共有11栋住宅,涵盖了8层洋房、10层洋房、11层洋房、22层高层和23层高层。整体上,九里璟园的外观设计非常时尚,采用了大面积的玻璃幕墙和金色线条,给人一种现代感十足的感觉。此外,该项目周边商业配套齐全,教育设施也比较完善,地铁口的位置也非常方便,对购房者来说是一个不错的选择。
全部3个回答>龙湖九里璟园
别名:九里璟园?分
综合评分吴中好评榜第 ? 名,超过吴中 ? % 的楼盘
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- 2024-02-29
- 2023-08-27
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买房先思量,了解详细再选房,少走弯路 优点: 1KM处的改善盘湖西银座和本项目的面积段、对标客群都类似,我们将从地段配套、产品品质等多维度进行对比; 从配套看,本项目更靠近郭巷中心,生活配套更齐全;本项目距离上海第十人民医院约1.5KM,湖西银座距医院约5KM;本项目距郭巷商圈内的长申购物广场等商场更近,约1.4KM,而湖西银座距商圈超2KM;本项目所在地段更优,生活中购物、就医便利性都高于湖西银座; 从产品看,本项目户型更好;本项目的地段配套和自身品质都优于湖西银座,产品力更强,对改善客群会更有吸引力。 缺点: 本项目因楼面价高,导致单价贵,置业门槛高,在同板块改善盘中价格无优势。 本项目的楼面价在同板块中改善盘中是较高的,本项目成交楼面价15500元/㎡,而同板块湖西银座因拿地较早,楼面价仅632元/㎡,本项目在同板块的中的楼面价不低;本项目放风价不低于2.8万元/㎡,而湖西银座因地价低,单价2.6万元/㎡,价格低于本项目。 目前独墅湖西板块二手房成交均价2.6万元/㎡;而本项目因单价高,起步户型101㎡三居室超280万元/套置业门槛更高,相同预算可在二手房内选个更大的户型
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项目作为湖西CBD 少有在售的地铁洋房产 品,是园区少有能产生双重倒挂的项目。 ①项目今年5月拿地,楼面价1.55万/mi, 3公里内同期在售的同客群项目,只有20年5月以 17668元/m的楼面价被新希望拿下的湖西映 月,备案价2.8万/m,和19年拿地的次新房湖 西星辰,楼面价17868元/mi,备案价2.9万/mi,本案光是楼面价就有将近2.4K/m倒挂,入市后备案价或许还会有惊喜。 ②论地段价值,实际本案与东方之门最为接近,东方之门二手指导价3-8万/m不等,所以本案未来可想象的空问非常大,而湖西映月、星辰、银座都要稍次一级,这一点本案更好。 综上,看重湖西潜力的朋友可捡漏上车本案。
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高层(22-23F),101-111,精装修,单价:预计26000-28000 洋房(8-10F),143,精装修,单价:预计30000 交房时间:2024年12月
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龙湖九里璟园的交通便利度可谓一流。不仅有地铁和公交站点,附近还有多个核心商圈和医疗机构。而且项目规划还包括居住用地和商业中心,生活品质将再次提升。
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龙湖九里璟园是一座位于苏州的高端房地产项目,由11栋住宅组成,包括8栋洋房和3栋高层建筑。总户数不超过570户。住宅的建面积约为101-111㎡,洋房的面积为143㎡。项目采用精装标准,高层住宅配备新风和中央空调,洋房则配备齐全的三大件。项目还提供642个车位,并拥有室外体育活动场地、集中绿地和老年活动场地等公共设施。该项目地理位置优越,交通便利,周边商业、教育和医疗资源丰富。
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