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龙湖九里璟园楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目信息
项目亮点
• 新奢苏式园林设计：
九里璟园以新奢苏式园林示范区为特色，将苏州园林的精髓与现代生活需求完美结合。小区内部采用了“游园式归家”的设计理念，依据动线分割成“一园多院”的空间布局，每一寸院落都充满了诗画的探索乐趣，让每一次归家都变成一场心灵的游历。
• 高端酒店式体验：
九里璟园的示范区公开展示了龙湖想要带给业主的高端酒店式体验和尊贵感。整个社区配备了“无接触归家”动线和新奢苏式园林造景，提供了持续提升的居住体验。
• 户型设计优势：
九里璟园的户型设计注重居住的舒适度和私密性。洋房143㎡的四房两厅两卫户型，拥有LDKG一体化设计，面宽约5.1米，洄游式方正社交空间，四个功能空间融合在一起，将动区做的更大，更敞亮。高层111㎡的三房两厅两卫户型，动区部分采用了流行的LDK一体化设计，客餐厨三大空间串联，整体达到约31㎡，面宽约4.9米，尽显宽阔。
• 地铁上盖的便捷交通：
九里璟园位于7号线林家潭路地铁口旁，是正宗的地铁房，3站直通园区，1站换乘2号线、3号线，通达苏州全城，为业主提供了极为便捷的交通条件。
• 综合型大城界面：
九里璟园所在的独墅湖西板块，土地属性涵盖商业、文体、文创、居住、景观带，是宜居的综合型大城界面。项目周边商圈繁华，交通便利，享受城市红利，是苏州极具活力与发展前景的区域。
综上所述，九里璟园以其独特的苏式园林设计、高端酒店式居住体验、优秀的户型设计、便捷的地铁交通以及综合型大城界面，成为了苏州吴中区的一处高品质住宅项目。
区域价值
经济发展活力
文化旅游魅力
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
苏州吴中区郭巷板块以其优越的地理位置、丰富的文化资源和活跃的经济发展潜力，展现出显著的区域价值。在经济发展方面，郭巷板块通过产业升级和布局优化，以及交通基础设施的建设，为区域经济增长提供了有力支撑。同时，郭巷板块积极探索集体经济发展新模式，增强了集体经济的活力。在文化旅游资源方面，郭巷板块依托其深厚的文化底蕴和丰富的自然景观资源，通过打造特色文化旅游景点和推动“+文体旅”模式发展，增强了区域的文化旅游魅力。郭巷板块的交通便捷性进一步提升，特别是独墅湖第二隧道的通车，使得郭巷与园区的联系更加紧密，区位优势更加明显。总体来看，郭巷板块在经济和文化两方面均展现出强劲的发展势头，具有较高的居住价值和投资潜力。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
苏州吴中区郭巷板块以其完善的交通网络、丰富的商业资源、优质的教育资源、便捷的医疗服务以及优美的自然环境，展现出极高的居住价值。交通配套方面，郭巷板块通过轨道交通和高速公路的建设，与苏州市区的联系更加紧密，特别是独墅湖第二通道的通车，将极大提升区域的交通便利性。商业配套上，尹山湖爱情海购物公园等商业综合体的建设，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。教育配套完善，从幼儿园到高中的教育资源一应俱全，满足了不同年龄段孩子的教育需求。医疗配套方面，上海第十人民医院（尹山湖分院）等医疗机构，为居民提供了便捷的医疗服务。环境配套上，独墅湖和尹山湖等自然景观资源为居民提供了优质的生活环境。总体来看，郭巷板块的配套资源为居民提供了高品质的生活环境，同时也为区域的可持续发展提供了坚实的基础。
小区介绍
苏州九里璟园小区内部规划
楼栋组成
九里璟园小区共规划了11栋住宅楼，包括8栋8-10层的洋房和3栋22-23层的高层。具体分布为：
• 8层：1#、2#、3#、4#
• 10层：5#、6#、7#、8#
• 22层：9#
• 23层：10#、11#
小区排列
小区的建筑排列为北高南低，后排为高层，前排为洋房，这样的排列旨在保证每栋楼的采光和通风，同时减少高层对洋房的压迫感。
绿化情况
九里璟园的绿化率为37%，小区内部拥有独立的庭院和公共绿地，营造出宁静和谐的生活氛围。小区内的绿化设计注重与苏州传统园林风格的结合，提供了高品质的绿化环境。
外立面材料
九里璟园的外立面采用了大面积的玻璃幕墙，辅以金色线条，属于现代产品的主流审美。外立面并未使用铝板材料，而是采用了更具现代感的设计。
内部设施
小区内部设施包括游泳池、健身中心、儿童活动区等配套设施，满足居民的休闲娱乐需求。此外，还设立了社区图书馆和文化活动中心，为居民提供丰富多样的文化娱乐活动。
车位配比
车位比为1:1.3，共有642个车位，其中地上90个，地下704个，确保了充足的停车位供给。
交付标准
九里璟园为精装交付，高层配备新风和中央空调，洋房则配备三大件（新风系统、地暖、中央空调），展现了高规格的装修标准。
装修标准
九里璟园的装修标准体现了对现代居住需求的深刻理解，通过精心的设计和选材，为业主提供了一个舒适、健康、环保的居住环境。以下是一些具体的装修细节：
• 墙面与地面：墙面采用环保乳胶漆，地面为高品质地砖或实木复合地板，确保美观的同时，也考虑到了环保和耐用性。
• 门窗：入户门为防盗门，室内门为实木复合门，窗户采用双层中空玻璃，具有良好的隔音和保温效果，确保室内的安静和舒适。
• 厨房与卫生间：厨房配备品牌橱柜和燃气灶、抽油烟机等基本厨电，卫生间配备品牌卫浴设施，包括马桶、洗手盆、淋浴设备等，确保使用的便捷性和舒适性。
• 照明系统：室内照明系统设计合理，提供充足的光线，同时考虑到节能和环保，使用LED灯具。
• 智能家居：部分户型可能配备智能家居系统，提高居住的便利性和科技感。
综上所述，九里璟园小区的内部规划注重居住的舒适性和私密性，强调绿化和智能化科技系统的结合，以及提供多样化的居住和休闲空间，旨在为居民打造一个舒适、健康、绿色的居住环境。
户型分析
楼盘户型
户型分析
苏州九里璟园户型介绍
101㎡户型-三室两厅两卫
九里璟园的101㎡户型为三室两厅两卫设计，三开间朝南，南向面宽近10米，保证了良好的采光和通风。户型布局合理，动静分区明确，客厅与餐厅相连，空间开阔。南向连接一个约9㎡的超宽阳台，闲暇时可在此眺望风景，享受生活。
111㎡户型-三室两厅两卫
111㎡的户型为三室两厅两卫设计，动区部分采用了流行的LDK一体化设计，客餐厨三大空间串联，整体达到约31㎡，面宽约4.9米，尽显宽阔。南向连接一个约9㎡的超宽阳台，可提升客厅采光和通风，闲暇时还能在这里眺望风景。
143㎡户型-四室两厅两卫
143㎡的户型为四室两厅两卫设计，客餐厨阳台LDKG一体化设计，面宽约5.1米，洄游式方正社交空间，四个功能空间融合在一起，将动区做的更大，更敞亮。加上阳台、飘窗等赠送的面积，整体得房率近95%，提供了极高的居住舒适度。
项目装修标准
九里璟园项目的交付标准为全装修交付，整体备案均价为31300元/平，装修细节体现了高品质的居住体验：
• 墙面与地面：墙面采用环保乳胶漆，地面为高品质地砖或实木复合地板，确保美观的同时，也考虑到了环保和耐用性。
• 门窗：入户门为防盗门，室内门为实木复合门，窗户采用双层中空玻璃，具有良好的隔音和保温效果，确保室内的安静和舒适。
• 厨房与卫生间：厨房配备品牌橱柜和燃气灶、抽油烟机等基本厨电，卫生间配备品牌卫浴设施，包括马桶、洗手盆、淋浴设备等，确保使用的便捷性和舒适性。
• 照明系统：室内照明系统设计合理，提供充足的光线，同时考虑到节能和环保，使用LED灯具。
• 空调系统：部分户型配备中央空调系统，保证室内温度的均匀和舒适。
• 智能家居：部分户型可能配备智能家居系统，提高居住的便利性和科技感。
九里璟园的装修标准体现了对现代居住需求的深刻理解，通过精心的设计和选材，为业主提供了一个舒适、健康、环保的居住环境。
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