苏州临澜墅怎么样值得买吗-临澜墅优缺点楼盘评测-吉屋网

临澜墅楼盘评测报告

楼盘综合评分

6.0

产品力

7.0

配套价值

6.0

区域价值

5.0

项目信息

苏州吴中临澜墅项目信息

项目名称：临澜墅

开发商：苏州创元金域置地有限公司

区位：吴中

板块/商圈：太湖新城

占地面积：88806.1平米

建筑面积：196711.95平米

总栋数/总户数：69栋/996户

• 14幢双拼

• 46幢联排

• 5幢15-18层的高层

总楼层数：小高层17层/花园洋房8-10层

几梯几户：小高层1梯1户/花园洋房1梯1户

绿化率/容积率：30%/1.5

得房率：80%-84%

车位比：1:1.2

物业公司/费用：创元物业/2.89元/月/平米

交房时间：期房 2022/07/19

交房标准：毛坯

均价/总价：16277元/㎡起

在售户型：• 89㎡两室两厅一卫（售罄）

• 106㎡三室两厅两卫

• 121㎡四室两厅两卫

• 201㎡五室三厅五卫（联排）

购买理由：

1.地理位置优越：临澜墅位于苏州吴中区临湖镇银藏路890号，地处城市近年来重点发展区域之一，周边道路通达，出行便利。

2.环境优美：小区内有景观花园、休闲步道、休闲座椅等设施，适合老人和小孩玩耍休息。此外，小区的绿化率约为30%，容积率为1.5，整体规划合理，居住舒适度较高。

3.生活配套设施完善：小区附近有欧德福超市、悦达广场、健康公园等生活配套设施，生活便利。

4.房屋品质高：房屋内部采用防水设计、防潮处理和隔音材料，小区品质好，采用现代式风格。

5.交通便利：虽然目前公共交通不完善，但周边道路通达，出行便利，适合自驾。

6.居民素质高：小区改善住户居多，文化素质高，邻里关系融洽，租户少。

项目亮点

1.太湖景观资源

临澜墅靠近太湖，距离太湖约900米，拥有得天独厚的自然景观资源。居住在这里，可以享受到太湖的湖光山色，生态环境较好，为居民提供了一个宜居的自然环境。

2. 低密度住宅设计

项目规划建造14幢双拼、46幢联排、5幢15-18层的高层，提供了低密度的居住体验。这样的设计不仅保证了居住的舒适度，也使得每户都能享受到更多的私人空间和良好的采光。

3. 完善的商业和酒店配套

临澜墅项目自带商业、星级酒店，提供了便捷的配套服务。特别是近60米高的五星级酒店，配有宴会厅、中西式餐厅、室内游泳池、spa健身休闲中心等，满足居民的高品质生活需求。

4. 高绿化率和低容积率

临澜墅的绿化率达到30%，容积率仅为1.5，这样的规划指标保证了小区的绿化空间和居住的舒适度，让居民能够享受到更多的自然和宁静。

5. 丰富的户型选择

项目提供了多种户型选择，从89平米的两室两厅一卫到201平米的五室三厅五卫的联排别墅，满足了不同家庭的居住需求，无论是小家庭还是大家庭，都能找到合适的居住空间。

区域价值

自然资源丰富

旅游资源

东山板块以其丰富的自然景观和历史文化资源而闻名。太湖的湖光山色与东山的古镇风情相结合，为该区域提供了独特的旅游资源，吸引了大量游客，促进了旅游业的发展。

农业基础

东山板块拥有肥沃的土地和适宜的气候条件，是苏州重要的农产品生产基地。特色水果如枇杷、杨梅等享有盛名，为当地经济发展提供了坚实的农业基础。

生态环境

东山板块注重生态环境保护，拥有良好的自然生态和人居环境。这不仅提升了居民的生活质量，也为可持续发展提供了保障。

区域发展优势

地理位置

东山板块位于苏州市吴中区，地理位置优越，交通便利。这使得该区域能够快速融入长三角经济圈，享受区域一体化带来的红利。

政策支持

东山板块作为苏州生态涵养发展实验区的一部分，得到了政府的大力支持。政策倾斜有助于推动区域经济的快速发展和生态环境的持续改善。

人文底蕴

东山板块历史悠久，文化底蕴深厚。丰富的文化遗产和历史遗迹为该区域增添了独特的魅力，也为文化旅游产业的发展提供了丰富的素材。

新房均价二手房均价

本楼盘12月均价

12800元/㎡环比：0.00%

太湖度假区新房12月均价

17100元/㎡环比：0.00%

吴中新房12月均价

19407元/㎡环比：0.00%

苏州新房12月均价

24640元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州吴中区东山板块以其得天独厚的自然景观和深厚的文化底蕴，成为苏州市内一个极具潜力的区域。该板块不仅拥有太湖的自然美景和东山的历史文化，还具备良好的农业基础和生态环境，为区域的可持续发展提供了坚实的基础。随着旅游业的蓬勃发展和农业产业的转型升级，东山板块的经济活力日益增强。同时，得益于政府的政策支持和区域一体化的推进，东山板块的发展潜力被进一步挖掘。地理位置的优越和交通的便利性，使得东山板块能够更好地融入长三角经济圈，享受区域合作带来的机遇。总体来看，东山板块是一个集自然美景、历史文化、经济发展于一体的综合性区域，具有很高的投资价值和居住吸引力。

配套价值

交通配套

东山板块内的交通配套包括：公交站点如澄湾、槎湾、槎湾西等共97个公交站点，为居民提供了便捷的公共交通服务。自驾出行也相对方便，居民可以根据地图信息进行导航。尽管2km直线距离内没有地铁站，但公交站点的密集分布弥补了这一不足，确保了居民的出行便利。

商业配套

东山板块内的商业配套包括：东山商城和什物谷购物中心等购物中心，为居民提供购物、餐饮等生活服务。此外，还有120个超市如春秋商行、杏花村辉月贸易商行等，满足居民日常的购物需求。商业配套的醇熟为居民的日常生活提供了极大的便利。

教育配套

东山板块内的教育配套包括：苏州市吴中区东山中心幼儿园、嘉宝看护点、东山实验小学附属幼儿园等3个幼儿园；江苏省实验小学莫厘实验小学、东山实验小学、吴中区东山中心小学幼山校区等3个小学；以及东山中学(雨花路)、东山莫厘中学等2个中学。这些教育机构为东山板块的居民提供了从学前教育到中学教育的全方位教育服务。

医疗配套

东山板块内的医疗配套包括：吴中区东山地区人民医院门诊，距离最近的楼盘1496米。虽然板块内的综合医院数量不多，但人民医院门诊的存在为居民提供了基本的医疗服务。

环境配套

东山板块内的生态环境配套包括：余山岛、修德堂、莫厘村金家河等85个公园，为居民提供了丰富的休闲和娱乐空间。这些公园不仅美化了环境，也为居民提供了亲近自然的机会。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州吴中区东山板块的配套设施整体表现良好，尤其在交通、商业、教育和环境配套方面具有较强的优势。交通配套方面，虽然缺少地铁站点，但公交站点的密集分布确保了居民出行的便利性。商业配套方面，购物中心和超市的丰富为居民的日常生活提供了极大的便利。教育配套方面，从幼儿园到中学的全方位教育机构，满足了居民的教育需求。环境配套方面，大量的公园为居民提供了优质的休闲环境。然而，医疗配套相对较弱，缺少大型医院，这可能是该板块需要进一步提升的方面。总体而言，东山板块以其优越的自然环境和完善的生活配套，成为了一个适宜居住和发展的区域。

小区介绍

苏州吴中临澜墅小区内部规划

建筑组成
临澜墅小区由多样化的建筑组成，共计65幢住宅楼，包括60幢联排别墅、5幢高层住宅。此外，项目还包含1幢高层商业和1幢沿街商业，以及一座五星级酒店，为居民提供便利的商业和酒店服务。

排列布局
小区整体布局南低北高、东低西高走势，这种设计旨在让居民饱览太湖风光，同时为社区聚水纳气。别墅和高层住宅错落有致，确保了良好的视野和通风采光。

绿化情况
临澜墅的绿化率达到30%，绿地面积较大，为居民提供了舒适的休闲环境。小区内部绿化设计精美，景观布局合理，营造出宁静舒适的居住氛围。

内部设施

• 会所：临澜墅设有五星级酒店，提供高端的休闲和商务服务，为居民提供了一个社交和休闲的场所。

• 商业配套：小区内部包含高层商业和沿街商业，满足居民的日常购物和餐饮需求。

• 车位配比：车位配比为1:1.2，确保居民有足够的停车位。

• 物业公司：由创元物业管理，物业费用为2.47元/月/平米，提供专业的物业服务。

户型分析

楼盘户型

0室(2) 3室(2) 4室(1)

查看全部户型 >

0室 0厅 0卫待售

建筑面积：218㎡

约279万/套
0室 0厅 0卫待售

建筑面积：201㎡

约257万/套

3室 2厅 1卫待售

建筑面积：89㎡

约113万/套
3室 2厅 2卫待售

建筑面积：106㎡

约135万/套

4室 2厅 2卫待售

建筑面积：121㎡

约154万/套

户型分析

苏州临澜墅户型介绍

89㎡户型：三室两厅一卫

此户型为小高层住宅，建筑面积约89平方米，设计紧凑实用。三室的布局满足了小家庭的基本居住需求，两厅提供了舒适的生活和娱乐空间，一卫的设计在保证功能性的同时，也使得空间利用更为高效。此户型已售罄，显示了其在市场上的受欢迎程度。

106㎡户型：三室两厅两卫

建筑面积约106平方米的户型，提供了三室两厅两卫的宽敞布局。这个户型可改作三房，拥有两个卫生间，增加了居住的便利性和舒适度。客厅和餐厅空间相对独立，保证了生活的舒适与私密性，适合中等家庭居住。

121㎡户型：四室两厅两卫

此户型建筑面积约121平方米，设计为四室两厅两卫，适合人口较多的家庭。户型宽敞，每个房间都有足够的空间，两卫的设计避免了早晚高峰时的拥挤，提供了更多的私人空间和便利。

201㎡户型：五室三厅五卫

联排别墅户型，建筑面积约201平方米，提供五室三厅五卫的豪华配置。这个户型可改作五房，拥有三个厅和五个卫生间，非常适合大家庭或需要更多娱乐空间的家庭。每个房间都设计得非常宽敞，确保了居住的舒适度和私密性。

苏州临澜墅项目装修

临澜墅项目的交房标准为毛坯，但提供了一些基础设施，以确保业主能够根据自己的喜好和需求进行装修。项目预装了中央空调系统，以提供舒适的室内温度控制；同时配备了地暖系统，尤其在冬季，为居住者提供温暖舒适的居住环境。此外，新风系统也是标配，保证室内空气质量，为居民的健康生活提供保障。

装修时，业主可以根据个人偏好选择不同的装修风格和材料。例如，地面可以选择铺设高档的实木地板或耐磨的瓷砖，墙面可以选用环保涂料或壁纸，以确保健康和美观。厨房和卫生间等湿区将采用防滑、易清洁的材料，同时配备现代化的卫浴设施和厨房电器，如燃气灶、抽油烟机、热水器等。此外，考虑到节能和环保，窗户可能会采用双层中空玻璃，以提高隔热和隔音效果。