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中旅东篱院楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.0
项目信息
项目亮点
• 得天独厚的自然景观：
• 山湖生态：项目紧邻太湖和东山景区，拥有丰富的山湖资源，居民可以享受到自然原生态风景。
• 公建化美学立面：
• 现代设计与自然互动：建筑采用公建化美学立面，以灰白基调和蓝灰色玻璃为主，将建筑与自然形成互动关系，最大程度地引入光线和自然元素。
• 创新性庭院设计：
• 生活美学馆：项目提供了面积约118-173㎡的定制化叠墅产品，以及创新性的庭院设计，每个单元都有自己的院子，部分单元还配有阁楼露台，满足居民种花养草、享受下午茶的憧憬。
• 定制化空间与墅居体验：
• 多功能家庭区：全横厅设计和LDK多功能家庭区的布局，为居民提供了更加灵活多样的生活方式。
• 私密性与尊贵感：类私梯入户和独立内外双入户礼制，充分保证居家私密性，提供尊贵的归家仪式感。
• 成熟的生活配套：
• 教育资源：3公里内拥有东山中学、东山实验小学等教育资源。
• 医疗资源：东山人民医院提供就近的医疗服务。
• 商业配套：华润超市在侧，满足日常购物需求。
• 交通配套：300米左右北接环太湖大道，南接东山大道，提供便捷的出行条件。
苏州中旅东篱院以其独特的设计理念、优越的自然环境、高品质的居住体验和完善的生活配套，成为苏州吴中区东山板块中的一个引人注目的住宅项目。项目不仅提供了舒适的居住空间，还通过其创新的设计和高品质的建筑，为居民提供了一种全新的生活方式，使其成为追求高品质生活的购房者的理想选择。
区域价值
自然资源丰富
区域发展优势
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
苏州吴中区东山板块以其得天独厚的自然景观和深厚的文化底蕴，成为苏州市内一个极具潜力的区域。该板块不仅拥有太湖的自然美景和东山的历史文化，还具备良好的农业基础和生态环境，为区域的可持续发展提供了坚实的基础。随着旅游业的蓬勃发展和农业产业的转型升级，东山板块的经济活力日益增强。同时，得益于政府的政策支持和区域一体化的推进，东山板块的发展潜力被进一步挖掘。地理位置的优越和交通的便利性，使得东山板块能够更好地融入长三角经济圈，享受区域合作带来的机遇。总体来看，东山板块是一个集自然美景、历史文化、经济发展于一体的综合性区域，具有很高的投资价值和居住吸引力。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
苏州吴中区东山板块的配套设施整体表现良好，尤其在交通、商业、教育和环境配套方面具有较强的优势。交通配套方面，虽然缺少地铁站点，但公交站点的密集分布确保了居民出行的便利性。商业配套方面，购物中心和超市的丰富为居民的日常生活提供了极大的便利。教育配套方面，从幼儿园到中学的全方位教育机构，满足了居民的教育需求。环境配套方面，大量的公园为居民提供了优质的休闲环境。然而，医疗配套相对较弱，缺少大型医院，这可能是该板块需要进一步提升的方面。总体而言，东山板块以其优越的自然环境和完善的生活配套，成为了一个适宜居住和发展的区域。
小区介绍
苏州吴中区中旅东篱院小区内部规划如下：
建筑规划
• 楼栋总数：中旅东篱院由33栋楼组成，均为6F叠墅设计，提供低密度的居住体验。
• 规划户数：小区内共有644户住宅，提供多样化的居住选择。
• 占地面积与建筑面积：小区占地面积为66352平方米，建筑面积为128821平方米，容积率为1，保证了居住的舒适度和私密性。
绿化景观
• 绿化率：小区的绿化率达到37%，提供了良好的生态环境和休闲空间。
• 景观设计：小区内部设计精美，景观布局合理，营造出宁静舒适的氛围。笛东设计作为行业优秀的综合性设计机构，以风景园林规划设计为特色，兼顾当下与远方的设计初心，创造更多社交的可能性与生活方式的场所。
• 景观节点：小区内设有“一轴九巷、五重归家秘境、六大景观节点”，以人为尺度的错层次景观营造，对准于每个纯粹自然的生活场景。
外立面设计
• 外立面材质：中旅东篱院的外立面采用公建化美学设计，黑白灰基调，大面积蓝灰色玻璃，宽大的玻璃窗使建筑视觉感更加轻盈，同时保证了良好的采光与视野。
内部设施
• 会所：中旅东篱院内设有“生活美学馆”，提供社交和休闲的场所。
• 墅居体验：小区提供双电梯配置，归家的尊贵仪式感；大尺度景观阳台，打开生活的风景视野。
• 定制空间：小区内的住宅采用全横厅设计、LDK多功能家庭区；功能间配置+灵动空间设置；建面约135㎡以上户型，全3卫配置，居住品质更高。
• 私密性：类私梯入户，独立内外双入户礼制，充分保证居家私密性。
户型分析
楼盘户型
户型分析
户型介绍
下叠丨建面约173㎡4房3卫
这个户型拥有约8.2米南向无敌大开间，LDK超大公共厅，三卧室朝南，主卧开间约5米设计，整个套房空间达到38㎡。这种尺度感在大平层中没有200㎡是难以实现的。此外，该户型得房率较高，花园面积较大，推开阳台门即可享受巨幕阳光和满屏绿意，适合看书、喝茶、种花，甚至打迷你高尔夫。
下叠丨建面约145㎡4房3卫
建面约145㎡的户型通过“咬合式户型”设计，实现了“上3下1”和“上4下0”的功能性自由。上下两层不完全重叠，奇偶层相互咬合向上排布，做到不同格局却始终3个卧室均朝南，南向面宽可达约9.7米，采光面舒适度媲美建面约180㎡+大平层。
上叠丨建面约135㎡3房3卫
建面约135㎡的上叠户型，拥有约6.7米横向朝南开间，已是市面上建面约160㎡大平层才能用的IMAX面宽。五层的大方庭灵活空间，方便开拓出一个更自由的个性需求空间，如老人房、书房、亲子游乐空间、健身区、茶室等。此外，旷幕无遮宽景露台尽揽阳光入户，赋予了生活更多的可能。
下叠丨建面约118㎡3房2卫
建面约118㎡的下叠户型，3室2厅2卫1厨结构，主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。该户型适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证了主人生活的私密性。
平叠丨建面约118㎡3房2卫
平墅118㎡的户型，3室2厅2卫1厨结构，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。有充足的设计空间，可供主人DIY设计，适合追求生活品质的人群。
项目装修
中旅东篱院的装修标准为类毛坯交付，但配备了中央空调和新风系统，确保了居住的舒适度和健康生活需求。装修细节上，项目采用了公建化美学立面，黑白灰基调，大面积蓝灰色玻璃，宽大玻璃窗使建筑视觉感更加轻盈。室内空间设计注重采光和视野，宽幕窗景和IMAX观景阳台让居民在家中就能坐享山湖景色。
在材质选择上，项目强调质感与实用性的结合，地面可能采用耐磨且易于清洁的瓷砖或实木地板，墙面则可能使用环保涂料或壁纸，以确保健康和美观。厨房和卫生间等湿区将采用防滑、易清洁的材料，同时配备必要的卫浴设施和厨房电器。整体装修旨在为业主提供一个既舒适又易于打理的居住环境。
总的来说，中旅东篱院的装修标准在保证基本居住需求的同时，也兼顾了现代居住的舒适性和健康性，通过精心的设计和选材，为业主打造一个温馨、舒适的家。
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