苏州万盛江南怎么样值得买吗-万盛江南优缺点楼盘评测-吉屋网

万盛江南楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目信息

项目名称：万盛江南()

开发商：苏州嘉盛地产

区位：吴中

板块/商圈：甪直

位置：江苏省苏州市吴中区晓市路62-6号

占地面积：23133平米

建筑面积：40208平米

总栋数/总户数：10栋/144户

总楼层数：洋房7层/叠加4层

几梯几户：洋房2梯4户/叠加1梯两户

绿化率/容积率：38%/1.05%

得房率：85%-86%

车位比：1:2

物业公司/费用：万科物业/3.89元/月/平米

交房时间：期房 2025/06/01

交房标准：毛坯

均价/总价：380万起

在售户型： 139平四室两厅两卫洋房

158平四室两厅三卫叠加

183平四室两厅三卫叠加

购买理由：

第一，产品的稀缺性，1.0的容积率，又是叠墅+洋房的组合，比较稀缺，而且板块内没有同类竞品。

第二，项目客群的定位，洋房户型140平，叠墅户型也在160-180平，妥妥的高端改善；关注度很高。

第三，板块发展潜力大，项目地处吴中甪直板块，园区和吴中手拉手一起共建的“园区飞地”，2022年提出了甪断新区，总投资270亿，目前正在大拆大建，板块未来的发展潜力比较大。

项目亮点

1.低密度墅区规划
万盛江南项目以其1.05的低容积率，打造了一个低密度的改善型社区。项目规划了10栋住宅，包括8栋4层叠墅产品和2栋7层洋房，总户数为144户，这样的规划确保了居住的舒适性和私密性。洋房7层的设计，使得每户都能享受到充足的采光和通风，同时也保持了社区的低密度特性。

2.精致园林设计
项目沿袭宋代经典造园技艺，精心打造了精致的园林景观。通过叠山、花木、理水等传统中式元素，营造出“视、听、触、味、嗅”的五维体验空间，呈现“移步易景，一景一情”的美学生活意境，为业主提供了一个充满东方山水之美的居住环境。

3.优质教育资源
万盛江南周边教育资源丰富，与苏州叶圣陶实验小学仅相距一条甫里塘河道，与叶圣陶实验幼儿园一路之隔。此外，还有叶圣陶实验中学等名校环绕，为孩子提供了优质的教育环境，满足了家庭对高质量教育资源的需求。

4.便捷医疗服务
项目周边医疗设施完善，甪直人民医院、园区儿童医院等医疗机构为居民提供便捷的医疗服务。居民在这里可以享受到优质的医疗资源，为身体健康保驾护航。

5.丰富的商业配套
万盛江南周边商业氛围浓厚，拥有万嘉生活广场、麦稻星光商业广场、永旺梦乐城等大型商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种功能。居民在这里可以尽享一站式购物体验，满足日常生活所需。

区域价值

经济发展潜力

产业升级

甪直板块近年来在产业升级方面表现突出，随着华为研发中心、上市企业产业园等项目的落地，产业规模有望超千亿元，成为吴中区东部产业新高地。

投资增长

甪直镇在经济上表现强劲，总投资额达到31.92亿元的14个项目集中开工，显示出区域经济活力。

交通联动

甪直与园区在交通上的联动性强，金鸡湖大道与东方大道的建设，将甪直纳入园区“30min”路径范围内，加强了区域间的经济联系。

社会配套完善

教育资源

甪直板块拥有完善的教育资源，包括甪直高级中学（四星级高中）、叶圣陶实验小学等，教育配套的完善为区域价值加分。

生活配套

甪直的生活配套正在逐步完善，如苏州现代农产品物流园南环桥市场的启用，提升了居民生活质量。

医疗资源

甪直人民医院等医疗资源的存在，为居民提供了便捷的医疗服务，增强了区域的吸引力。

新房均价二手房均价

本楼盘03月均价

25000元/㎡环比：0.00%

甪直新房03月均价

22667元/㎡环比：0.00%

吴中新房03月均价

19201元/㎡环比：0.00%

苏州新房03月均价

24249元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州吴中区甪直板块以其独特的地理优势和深厚的历史文化底蕴，正逐渐成为苏州东部的新兴热点区域。随着苏州工业园区的扩张，甪直板块的发展潜力日益凸显。交通网络的完善，尤其是地铁6号线的建设，将进一步加强甪直与园区的联系，提升区域的可达性和吸引力。教育和医疗资源的丰富，加上商业配套的逐步完善，使得甪直板块在居住环境和生活质量上具有较高的竞争力。同时，甪直板块的房价相对于园区而言更为亲民，对于刚需购房者和投资者来说，是一个值得关注的区域。随着未来更多商业、文体设施的规划和建设，甪直板块的区域价值有望进一步攀升，成为苏州东部的一颗璀璨明珠。

配套价值

交通配套

甪直板块的交通配套正在逐步完善，为居民提供了便捷的出行选择：

• 公交站点：板块内拥有117个公交站，如凌港村南、凌港、甫田村等，提供了广泛的公交服务。

• 轨道交通：轨交6号线延伸段已纳入规划，未来将进一步提升甪直与苏州其他区域的连接。

• 高速公路：甪直大道连接常嘉高速，使得甪直与苏州其他区域的联系更加紧密。

• 快速路：东方大道快速化一期正在推进，将进一步加强甪直与园区的联动性。

• 苏州东站：苏州东站的规划将使甪直板块居民去长三角城市更为方便，加速融入长三角一体化。

商业配套

甪直板块的商业配套满足了居民的日常生活需求，并提供了多样化的购物体验：

• 南山维乐城：提供了集购物、餐饮、休闲于一体的商业服务。

• 阳光城丽景湾生活广场：为居民提供了便利的购物和生活服务。

• 中翔广场：作为甪直的商业中心之一，提供了丰富的商业选择。

• 万嘉生活广场：位于古镇西南面，是甪直的商业聚集地之一。

• 永旺梦乐城：可以满足居民日常商业消费需求。

教育配套

甪直板块拥有从幼儿园到高中的全龄段教育配套，为居民提供了优质的教育资源：

• 苏州市吴中区车坊幼儿园：为幼儿提供了良好的学前教育环境。

• 苏州叶圣陶实验小学：以其独特的教育理念和教学质量受到家长的青睐。

• 人民教育出版社附属实验小学：提供了优质的小学教育。

• 甪直高级中学：作为四星级高中，为学生提供了高水平的中学教育。

• 星泽实验学校：是独墅湖开放创新协同发展示范区首个九年一贯制学校，整合了优质教育资源。

医疗配套

甪直板块的医疗资源为居民提供了便捷的医疗服务：

• 甪直人民医院：作为板块内的主要医疗设施，为居民提供了基本的医疗服务。

环境配套

甪直板块以其优越的生态环境和丰富的休闲资源，提升了居民的生活质量：

• 甪直古镇：作为历史文化名镇，为居民提供了丰富的文化体验和休闲去处。

• 甫田广场：提供了户外休闲和健身的场所。

• 清隐寺：为居民提供了一个宁静的宗教和文化体验空间。

• 澄湖水岸别墅区：提供了高品质的湖景居住环境。

• 三阳高尔夫俱乐部：为居民提供了高端的休闲运动选择。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州吴中区甪直板块以其深厚的历史文化底蕴和优越的地理位置，正逐渐成为苏州东部的新兴热点区域。交通配套的完善，尤其是轨交6号线的规划和苏州东站的建设，将进一步加强甪直与苏州其他区域的联系，提升区域的可达性和吸引力。商业配套的丰富，加上教育和医疗资源的完善，使得甪直板块在居住环境和生活质量上具有较高的竞争力。环境配套的优势，如甪直古镇和澄湖水岸别墅区，为居民提供了高品质的居住体验。随着未来更多商业、教育和文体设施的规划和建设，甪直板块的配套价值有望进一步攀升，成为苏州东部的一颗璀璨明珠。

小区介绍

苏州万盛江南内部设施详细分析

1.建筑规划与布局
万盛江南小区由10栋住宅组成，包括8栋4层的叠墅和2栋7层的洋房，总户数为144户。洋房为2梯4户设计，叠墅为1梯2户设计。小区的容积率为1.05，绿化率达到38%，车位比为1:2，得房率在85%-86%之间。低容积率和高绿化率的设计，使得小区内部空间宽敞，环境宜人。

2.绿化与园林设计
小区内部的绿化设计精心打造，绿化率高达38%，提供了舒适的居住环境。园林设计融合了传统与现代元素，旨在为居民提供一个宜人的休闲空间。

3.外立面设计
万盛江南的外立面并未使用铝板材料，而是采用了其他高品质的建筑材料，以确保建筑的美观和耐用性。

4.内部装修与配置
万盛江南的交房标准为毛坯，但提供了140平精装洋房和158-183平臻品叠墅的选择。洋房产品提供精装三大件，包括中央空调系统和新风系统等，提升了居住的舒适度。叠墅产品为毛坯交付，给予业主更多的个性化装修空间。

5.物业服务
万盛江南的物业公司为万科物业，物业费为3.89元/月/平米。万科物业以其专业的服务和良好的口碑，为业主提供了优质的物业管理服务。

6.社区安全与智能化
小区内部配备了智能安防系统，包括视频监控、门禁系统等，确保了小区的安全。同时，小区的照明系统和公共广播系统也为居民提供了便利。

户型分析

楼盘户型

4室(3)

查看全部户型 >

4室 2厅 2卫在售

建筑面积：139㎡ / 正南

约347万/套
4室 2厅 3卫在售

建筑面积：158㎡ / 正南

约395万/套
4室 2厅 3卫在售

建筑面积：183㎡ / 正南

约457万/套

户型分析

苏州万盛江南户型介绍

A户型：139㎡洋房

140㎡的洋房户型设计为4室2厅3卫，提供了宽敞的居住空间。户型南北通透，拥有良好的采光和通风条件。主卧套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，保证了居住的私密性和舒适度。客厅与餐厅一体化设计，空间感强烈，同时连接南向阳台，延伸了生活空间。U型厨房布局，操作动线合理，方便日常烹饪。此户型适合追求高品质生活的改善型家庭。

B户型：158㎡上叠