华丽家族太湖檀宫楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目信息
![](https://img5-build.jiwu.com/album/manual/2025/01/11/140929065971.jpg?type=0)
苏州华丽家族太湖檀宫的基本信息如下:
项目概况
• 开发商:苏州地福房地产开发有限公司、苏州华丽家族置业投资有限公司
• 楼盘地址:苏州吴中环太湖大道138号
• 物业类型:别墅
• 装修状况:毛坯
价格信息
• 参考均价:2024年9月4日的参考价格为25000元/平方米,2023年8月17日的销售价格在1200-1800万/套,均价1500万/套。
户型与面积
• 户型:主要为独栋别墅,户型图显示有约591平米等不同面积段的户型,整体面积段在450㎡—802㎡之间。
• 户型特点:户型设计较为合理,如部分户型为全南朝向,采光面大,样式新式。
产权年限
独栋70年,联排70年。
物业信息
物业公司为苏州市苏房物业管理有限公司,物业费暂无具体资料。
规划与配套
• 容积率:0.43,较低的容积率使得居住环境较为舒适,私密性较好。
• 绿化率:39%,绿化较好,居住环境宜人。
• 交通配套:距离地铁5号线太湖香山站约1.5km,通达苏州全市,转11号线可连通上海大都市圈,周边还有多条公交线路,自驾出行也较为便利,可快速到达苏州各个区域。
• 教育配套:周边有苏州科技大学等教育资源。
• 生活配套:附近有太湖国际会议中心、太湖万豪酒店、永旺梦乐城等商业配套,满足日常生活和休闲娱乐需求。
• 医疗配套:周边有苏州大学附属第二医院等医疗机构。
项目特色
• 自然资源:项目正南面朝太湖,独享约900米的湖岸线,揽36000公顷太湖水入怀,藏湖山大境于生活画卷,千余亩生态湿地,芦苇摇曳,野鸭嬉戏,自然景观资源极为丰富。
• 建筑风格:承袭沪上檀宫的精致工艺,打造英伦皇式浓荫独栋,集齐教堂、城堡、庄园等英伦皇室八大工艺细节,重现沪上檀宫顶奢品味,建筑风格独特,具有较高的辨识度和艺术价值。
项目亮点
苏州吴中华丽家族太湖檀宫的项目亮点颇为突出,令人瞩目。首先,其稀缺的湖岸资源是最大的亮点之一。项目拥有约900米的私享湖岸线,让业主能够南看太湖,尽享湖光山色,领略大自然的美妙,这种一线湖景的稀缺性在限墅令下更显珍贵,使得太湖檀宫在苏州乃至长三角地区的高端别墅市场中独树一帜。
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其次,顶级的配套资源为业主提供了全方位的便利与享受。项目周边汇聚了太湖中心MALL、太和商务广场、悦坞里等高端商业配套,太太湖水星游艇俱乐部、太湖高尔夫球场等休闲娱乐设施,以及苏州海洋馆、太湖湖滨国家湿地等旅游资源,一站式满足购物、教育、医疗、旅游等生活需求,让业主无需远行即可享受高品质的湖居生活。
交通便利性也是太湖檀宫的一大优势。地铁5号线始发站近在咫尺,苏州11号线与上海11号线实现贯通运营,中环高架、S58高速出口也近在眼前,无论是前往苏州市区还是上海等周边城市,都能轻松出行,尽享便捷生活,这对于追求高效生活节奏的高端人士来说极具吸引力。
在建筑品质方面,太湖檀宫由筑造上海檀宫的原班人马打造,传承经典,山水赋新,品质有保障。项目采用英伦皇室的建筑风格,集齐教堂、城堡、庄园等英伦皇室八大工艺细节,重现沪上檀宫顶奢品味,建筑与自然和谐相融,让业主在享受奢华生活的同时,也能感受到浓郁的文化氛围和历史底蕴。
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此外,太湖檀宫的户型设计也极具人性化。建筑面积在450-900平方米之间,花园面积更是高达300-800平方米,户型图显示有约591平米等不同面积段的户型,整体面积段在450㎡—802㎡之间,户型设计合理,如部分户型为全南朝向,采光面大,样式新式,客厅超长面宽,超独栋尺度感受;尊崇套房,阔尺卧室开间,空间格局,优雅生活仪式感。独立卫浴间、衣帽间私密舒适,兼顾生活性和空间尺度感,多层空间带来舒适的居住体验,更契合墅居对私人生活空间的追求,当湖景与目光相遇,绽放出N种惬意,让生活多一种享受,时光一种安宁。
区域价值
文化产业优势
文化资源集聚:
香山板块拥有丰富的文化资源,如核雕、书画等传统工艺文化,以及孙武演兵场、蒯祥故居等历史文化遗存,为文化产业的发展提供了坚实的基础。
文化产业高地:
区域内正致力于打造香山文化产业高地,通过规划建设香山帮工匠艺术馆等项目,推动文化产业实体化,增强文化产业的时代性、竞争力和标识度。
文化与旅游融合:
香山板块推动“+文体旅”模式发展,围绕太湖生态岛、环太湖1号公路等主要方向,做强环太湖文化产业圈,促进文化与旅游的深度融合。
文化与旅游融合:
香山板块推动“+文体旅”模式发展,围绕太湖生态岛、环太湖1号公路等主要方向,做强环太湖文化产业圈,促进文化与旅游的深度融合。
生态环境质量
生态保护红线区:
苏州市吴中区香山街道东吴国家森林公园生态环境质量评价结果显示,该区域生态环境质量整体上呈变好趋势,部分区域生态环境质量较好。
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生态环境质量指数:
通过定量评价,香山板块的生态环境质量指数较高,表明该区域在生态保护和环境治理方面取得了积极成效。
生态红线区管理:
香山板块加强对生态红线区的管理,限制不合理的人类活动,保护和改善生态环境,为居民提供良好的生态居住环境。
自然景观资源丰富:
香山板块拥有太湖等自然景观资源,为居民提供了休闲娱乐的好去处,同时也为旅游业和文化产业的发展提供了自然基础。
声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据
配套价值
交通配套:香山板块的交通网络发达,提供了便捷的出行条件。
• 轨交5号线:香山中学站、香山路站、太湖旅游度假区站等站点覆盖,方便居民快速到达苏州其他区域。
• 中环西线:快速路连接苏州各区,提高出行效率。
• 绕城高速:途径板块,方便自驾出行。
• 子胥快速路:连接中环西线,交通非常便捷。
商业配套:
• 太湖中心MALL:这是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的12万方商业综合体,目前已进驻品牌有华润万家、星巴克、肯德基、麦当劳、幸福蓝海等,能够满足居民日常购物、休闲娱乐等多方面的需求,为居民提供了一个一站式的消费场所,无论是购买生活用品,还是享受美食、观看电影等娱乐活动,都能在这里轻松找到。
• 太和商务广场:作为香山板块的另一个重要商业配套,太和商务广场汇聚了多种商业业态,包括各类餐饮店、服装店、超市等,为周边居民提供了丰富的购物选择,无论是日常的逛街购物,还是与家人朋友聚会用餐,都能在这里找到合适的场所。
• 悦坞里:这里以特色餐饮和休闲娱乐为主,有一些具有当地特色的餐厅和咖啡馆,环境优雅,是居民休闲放松、享受美食的好去处,同时也为板块增添了一抹独特的文化气息。
• 苏州香山国际大酒店:作为板块内的高端酒店,不仅提供舒适的住宿环境,还拥有香山味道中餐厅等高品质的餐饮场所,主营“精工巧作、文艺雅致”的苏帮菜,共计15个用餐包厢和1个零点厅,皆有安静的用餐氛围,以时令为主旨提供新鲜的香山好味道,无论是商务宴请还是家庭聚餐,都能在这里享受到美味佳肴和优质服务。
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教育配套:香山板块拥有从幼儿园到中学的完整教育体系。
• 香山实验小学:提供优质的小学教育,满足基础教育需求。
• 香山中学:提供中学教育,教育质量在区域内享有良好声誉。
• 舟山实验小学:新增学校,提供更多的教育选择。
• 北辰观澜府幼儿园:为小区内的幼儿提供便利的学前教育。
• 蔚蓝四季花园幼儿园:为周边居民提供学前教育服务。
医疗配套:香山板块内医疗设施完善,为居民提供便捷的医疗服务。
• 苏州太湖国家旅游度假区人民医院:升级为二级综合医院建设单位,提供全面的医疗服务。
• 家庭医生签约服务:依托全区375个家庭医生网格团队,为辖区老年人提供常见病诊疗、健康指导等服务。
• 残疾人康复中心:探索多种形式的医养结合服务模式。
• 社区健康管理:为老年人提供更多样化的健康服务。
环境配套:香山板块拥有丰富的自然景观和人文景观,提升居住品质。
• 太湖:美丽的太湖风光,提供休闲度假的好去处。
• 太湖植物科普园:提供自然教育和休闲体验。
• 太湖足球运动场:提供体育活动场所,丰富居民的文化生活。
• 舟山村文旅产业园:结合文化与旅游,提供多样化的旅游体验。
• 太湖生态岛:在建项目,累计投资387亿,未来将进一步提升区域环境配套。
详细配套以评分
小区介绍
苏州华丽家族太湖檀宫小区内部规划呈现出高端别墅社区的精致与考究。整个小区由众多幢独栋别墅组成,每一幢都拥有独立的院落和花园,私密性极强,为业主营造出一个安静、舒适的居住环境。别墅的排列错落有致,充分考虑了采光和通风的需求,同时也最大化地利用了自然景观资源,让每一户都能享受到太湖的湖光山色。
小区内部的绿化设计堪称一绝,绿化率达到了约40%,由贝尔高林(BELT COLLINS)香港事务所精心设计。漫步小区,仿佛置身于一片绿色的海洋,草坪、树木、花卉相互交织,四季常青,花香四溢。经过多年的精心养护,如今的小区已被浓荫覆盖,一片宁静悠然,宛如世外桃源,为业主提供了一个天然的氧吧,让身心得到彻底的放松。
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在建筑外立面方面,太湖檀宫采用了高端大气的石材与铝板相结合的方式,这种材质不仅具有良好的耐候性和抗腐蚀性,而且质感强烈,色泽持久,能够经受住时间的考验,彰显出别墅的尊贵与奢华。同时,外立面的设计也融入了英伦皇式的建筑风格元素,线条流畅,造型优雅,与周围的自然环境相得益彰,展现出一种古典与现代完美融合的独特魅力。
小区内部设施完备,配备了高端的会所,为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。会所内设有健身房、游泳池、SPA中心、棋牌室、书吧等多种功能区域,满足了不同业主的休闲需求。此外,小区还配备了儿童游乐场,让孩子们在自然的环境中尽情嬉戏,享受快乐的童年时光。同时,小区内部的道路宽敞平整,交通便利,且配备了充足的停车位,解决了业主的停车难题。
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值得一提的是,太湖檀宫的建筑设计由美国JWDA室内设计事务所操刀,充分考虑了居住的舒适性和实用性。别墅的户型设计合理,空间布局灵活,面积段在约448-820㎡之间,能够满足不同家庭的居住需求。室内的装修标准为毛坯,但提供了全框架结构,业主可以根据自己的喜好和需求,自由地进行个性化装修,打造出独一无二的居住空间。
总的来说,苏州华丽家族太湖檀宫小区内部规划精心,从建筑布局到绿化景观,从外立面设计到内部设施配备,都体现了高端别墅社区的品质与格调,为业主打造了一个奢华、舒适、私密的居住天堂。
户型分析
楼盘户型
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10室
3厅
6卫
在售
建筑面积:816㎡
/
正南
约2000万/套
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10室
3厅
5卫
在售
建筑面积:591㎡
/
正南
约1420万/套
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10室
3厅
6卫
在售
建筑面积:508㎡
/
正南
约1200万/套
户型分析
苏州华丽家族太湖檀宫的户型设计堪称经典,每一款都独具匠心,满足了不同家庭的居住需求和生活品味。
449.96平米户型
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这款户型是太湖檀宫的入门级产品,但其设计丝毫不逊色于其他大户型。室内空间布局合理,拥有宽敞的客厅和餐厅,客厅挑高6.6米,营造出一种大气磅礴的空间感,无论是家庭聚会还是朋友来访,都能展现出主人的尊贵与气派。主卧套房设计豪华,配备了独立的衣帽间和卫生间,为业主提供了私密且舒适的生活空间。此外,该户型还设有多个次卧,满足家庭成员的居住需求。超大的观景阳台是该户型的一大亮点,业主可以在此欣赏到太湖的绝美景色,让自然风光成为生活的一部分。
591.04平米户型
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591.04平米的户型在空间利用上更加讲究,功能分区明确。除了常规的客厅、餐厅、厨房和卧室外,还特别设计了独立的书房和娱乐室,为业主提供了更多的私人空间,无论是工作还是休闲,都能找到适合自己的场所。主卧套房更是奢华至极,不仅拥有超大的空间,还配备了豪华的卫浴设施和步入式衣帽间,让业主在享受生活的同时,也能感受到尊贵与舒适。此外,该户型的花园面积也相当可观,业主可以在此打造一个私人花园,种植自己喜欢的花草,享受园艺的乐趣,也可以在花园中设置户外休闲区,与家人朋友一起享受户外时光。
816.26平米户型
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作为太湖檀宫的顶级户型,816.26平米的别墅在空间设计上更是达到了极致。整个别墅分为多层,每一层都有其独特的功能和设计。首层设有超大的客厅和餐厅,挑高空间设计让整个空间显得更加开阔,彰显出主人的非凡气度。此外,还设有独立的酒窖和品酒区,为喜爱品酒的业主提供了完美的场所。二层为主卧套房,配备了超大的卧室、豪华的卫生间、步入式衣帽间以及独立的观景阳台,业主可以在此尽情享受私密而奢华的生活。三层则设有多个次卧和娱乐室,满足家庭成员的居住和娱乐需求。此外,该户型还配备了超大的地下室,业主可以根据自己的需求进行个性化改造,如设置健身房、游泳池、家庭影院等,打造一个属于自己的私人娱乐空间。
项目装修标准
苏州华丽家族太湖檀宫的装修标准为毛坯交付,但其建筑品质和细节处理却毫不含糊。别墅的外立面采用了高端的石材与铝板相结合的方式,不仅具有良好的耐候性和抗腐蚀性,而且质感强烈,色泽持久,彰显出别墅的尊贵与奢华。室内采用了全框架结构,为业主提供了更大的装修自由度,业主可以根据自己的喜好和需求,自由地进行个性化装修,打造出独一无二的居住空间。
在建筑细节方面,太湖檀宫更是精益求精。其建筑工艺传承了沪上檀宫的英伦皇式风格,集齐教堂式塔尖坡顶、城堡式典奢立面、维多利亚半拱门廊、宫廷台阶入户、绅士礼仪玄关、抬高式地下室、皇家坡顶卧室、18面采光系统等八大皇家工艺细节,重现沪上檀宫顶奢品味。每一处细节都经过精心雕琢,从门廊的拱形设计到室内的挑高空间,从楼梯的精美扶手到窗户的大面积采光,都体现了高端别墅的品质与格调。
此外,小区内部的配套设施也相当完善。配备了高端的会所,内设健身房、游泳池、SPA中心、棋牌室、书吧等多种功能区域,满足了不同业主的休闲需求。同时,小区的绿化设计也堪称一绝,由贝尔高林(BELT COLLINS)香港事务所精心设计,绿化率达到约40%,草坪、树木、花卉相互交织,四季常青,花香四溢,为业主提供了一个天然的氧吧,让身心得到彻底的放松。
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苏州华丽家族太湖檀宫楼盘评测报告,以专业视角告诉您华丽家族太湖檀宫怎么样,华丽家族太湖檀宫值得买吗?吉屋小编根据华丽家族太湖檀宫的优缺点,从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度,对楼盘进行综合评测,为你买房投资置业提供参考。华丽家族太湖檀宫综合评分7.7分,其中产品力9.0分、配套价值7.0分、区域价值7.0分。