苏州印月花园怎么样值得买吗-印月花园优缺点楼盘评测-吉屋网

印月花园楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.3

产品力

8.0

配套价值

7.0

区域价值

7.0

项目信息

以下是苏州吴中印月花园的基本信息：

楼盘概况

• 楼盘名称：印月花园

• 项目别名：苏地2020-WG-57号地块项目

• 开发商：苏州庭园房地产开发有限公司

• 楼盘地址：吴中区临湖镇重才路398号（浦庄大道与重才路交汇处）

• 售楼处地址：临湖实验小学旁（浦庄大道与重才路交汇处）

小区规划

• 建筑类型：高层板楼

• 占地面积：37215.5㎡

• 建筑面积：114267.87㎡

• 容积率：2.2

• 绿化率：25%

• 楼栋总数：12栋

• 总户数：753户

• 物业公司：金辉物业服务有限公司

• 物业费：住宅2.65元/平米·月

• 停车位：1027个

• 楼层状况：18F

项目亮点

苏州吴中印月花园以其卓越的规划和配套，成为吴中区备受瞩目的高品质住宅项目。项目由苏州庭园房地产开发有限公司开发，背靠国资背景，实力雄厚，同时由中亿丰承建、金辉物业提供管家服务，从建设到后期管理都为业主提供了有力保障。

印月花园的地理位置极具优势，位于吴中区临湖镇浦庄大道与重才路交汇处，周边交通网络发达，形成了“三横两纵”的立体交通格局，可快速通达苏州全城。未来随着中环西线南延的建成以及苏州湾隧道的投入使用，区域交通将更加便捷。此外，项目周边教育资源丰富，临湖实验小学、临湖实验中学等学校近在咫尺，未来随着中国中医科学院大学的落地，区域内教育实力有望进一步提升。

在产品打造上，印月花园展现了极高的品质感。项目全系精装交付，甄选优质品牌装修建材，为业主省去了装修的烦恼。户型设计科学合理，主力户型为95㎡-128㎡的三居室，户型方正，南北通透，采光和通风条件良好，能够满足不同家庭的居住需求。

社区内部的景观规划也别具匠心，以“一轴一环五里”为设计理念，打造了全生命周期生活场域。中心景观轴线、中央景观和组团景观相互呼应，营造出东方居住的礼序规制。社区内还设置了亲子乐园、活动乐园、漫跑小道等全龄适配设施，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。同时，社区配备了人脸识别、可视对讲等智能化设备，为业主提供了安全、便捷的智慧生活体验。

印月花园周边的生活配套也十分完善。5min生活圈内，有浦庄老街菜场、超市、银行、餐饮等生活配套，满足日常所需。25min生活圈内，可到达大运城购物中心、悠方购物中心、山姆会员店等大型商业综合体，享受丰富的购物体验。此外，区域内还有浦庄社区卫生服务中心等医疗设施，为居民的健康保驾护航。

总体而言，苏州吴中印月花园凭借其优质的产品、完善的配套以及良好的区位优势，成为吴中区极具性价比和投资价值的住宅项目，为追求高品质生活的购房者提供了一个理想的选择。

区域价值

产业经济蓬勃

临湖镇产业布局多元且发展态势良好。一方面，工业战略新兴产业不断突破，2023年突破30家，产值达23.5亿元、增长11.6%，鸿鹄生物医药产业园、和好塑业等12个区级重点项目开工建设，完成投资14.6亿元，以产业招引项目、以项目集聚产业的发展格局初步形成，为区域经济增长注入强劲动力。另一方面，农业优势不断扩大，持续做优三大主导产业，新建高标准农田1527亩、高标准蔬菜基地220亩，“江南味稻”品牌大米再次获评江苏省“好吃苏米”金奖，现代渔业产业园获评全国水产绿色健康养殖技术推广“五大行动”骨干基地，跑出“电商兴农”加速度，依托吴中优质农产品直播基地等平台，销售各类农产品突破2000万元。此外，文旅产业释放活力，临湖太湖特色精品示范区通过市级验收，有效串联环太湖36个自然村，打造多功能特色集群，完成特色田园乡村建设2个，推动隐心大渡、悠居北港等文旅资源串珠成链，策划“康养原乡·心向临湖”农旅品牌，打造特色文创IP，吸引众多游客前来，带动相关消费，促进区域经济多元化发展。

生态宜居宜业

临湖镇坐拥太湖优质生态资源，东西两面濒临太湖，自然风光旖旎，空气清新，为居民提供了良好的生活环境。在生态建设方面，聚焦“蓝天、碧水、净土”三大战役，扎实开展工业源、移动源、扬尘等大气污染源综合治理，推进PM2.5、臭氧浓度、优良天数比例等各项指标持续向好；压紧压实“河长制”职责，对标新一轮太湖治理和河道综合整治两大任务，深入开展涉磷企业规范化整治，完成黄垆港通湖河道整治，建设石家浜等美丽河湖10条；紧盯生活污水治理短板，开展城乡生活污水提质增效达标区“回头看”行动，完成5座污水独立设施“改接管”，建立健全长效养护机制，着力推动水环境综合提升。同时，城镇功能持续完善，紧扣临湖生物医药科教创新集聚区建设任务，完成预支空间上图12个项目、17.82公顷，调整生态管控区69.33公顷，实施基础设施提档升级工程，完成新镇街、庆丰街、平安路、菱湖渚路桥梁改造修复，开展市政道路“全面体检”，修复路面、道板等8460平方米，加强临湖路等4处易涝点排水设施维护，疏通雨水管网超1.5万米，维修路灯5000余盏，集中整治公交站台142座，新建浦镇街等停车场3处，新增公共停车位300个，配合区交通局开展东山大道改造，优化调整路口31处，保障群众出行便利，提升了城镇的宜居宜业水平。

新房均价二手房均价

本楼盘02月均价

15500元/㎡环比：0.00%

横泾新房02月均价

15500元/㎡环比：0.00%

吴中新房02月均价

19289元/㎡环比：0.00%

苏州新房02月均价

24575元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州吴中区临湖板块是一个具有独特魅力和发展潜力的区域。从产业经济角度来看，其多元化的产业结构为区域发展提供了坚实支撑，工业、农业、文旅产业齐头并进，相互促进，既推动了经济增长，又丰富了居民生活，还吸引了大量人才和资源汇聚，形成了良好的发展态势和良性循环。在生态宜居方面，临湖镇凭借得天独厚的太湖自然资源，打造出了高品质的生态环境，这不仅提升了居民的生活幸福感和归属感，也成为吸引人才和投资的重要因素，为区域的可持续发展奠定了坚实基础。同时，城镇功能的不断完善，进一步提升了临湖板块的宜居宜业指数，使其在吴中区乃至苏州市的区域竞争中脱颖而出，展现出强大的发展活力和广阔的发展前景。不过，临湖板块也存在一些需要进一步优化的地方，如交通便利性有待提升，与周边核心区域的连接还不够紧密，这在一定程度上限制了区域的快速发展和资源的高效流动。未来，若能进一步加强交通基础设施建设，完善区域交通网络，临湖板块必将在苏州的发展版图中占据更加重要的地位，绽放出更加璀璨的光芒。

配套价值

交通配套

• 中环西线南延：作为临湖板块重要的交通动脉，中环西线南延大大缩短了临湖与苏州其他核心区域的通勤时间，使得居民能够快速到达市区，方便了日常出行和工作通勤，加强了临湖与主城区的联系，促进了区域间的经济文化交流。

• 轨交7号线延伸：据规划，轨交7号线延伸工程与临湖镇关系密切，未来建成后，将肩负起带动板块发展、促进主城一体化的重任，进一步提升临湖的交通便利性，使临湖居民能够更便捷地享受市区的各类资源和服务，同时也为临湖吸引更多的人才和资源提供了有力支撑。

• 东山大道：作为临湖镇内的一条重要道路，东山大道的改造优化，改善了区域内的交通微循环，提高了道路通行效率，方便了居民的日常出行，也为周边的商业、住宅等区域的发展提供了良好的交通保障。

• 苏州湾大桥：连接吴中区和吴江区的重要通道，苏州湾大桥的建成通车，使得临湖能够快速通达吴江区，进一步拓展了临湖的交通辐射范围，加强了临湖与周边区域的经济联系，为临湖的产业发展和区域合作创造了有利条件。

• 新增规划轨道17号线：起于临湖片区，止于吴中车坊片区，长约40km，这条新增规划的轨道线路将进一步完善临湖的轨道交通网络，提升临湖的交通区位优势，使其在区域交通格局中的地位更加重要，为临湖的未来发展注入新的动力。

商业配套

• 瑞临广场：由临湖镇村联合发展有限公司投资建设，苏州市千万鲤商业管理有限公司运营的邻里配套型商业广场，规划用地面积地上22749.51平方米，集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体，能够满足居民日常生活的各种消费需求，为临湖居民提供了一个便捷的购物休闲场所。

• 浦庄邻里中心：已通过消防验收，内部装修中，预计今年年底开业，作为区域较大型商业，备受市民关注。其建成后将进一步丰富临湖的商业配套，为居民提供更多的购物选择和消费体验，同时也将带动周边商业氛围的提升。

• 悦达生活广场：位于临湖镇内，是一个综合性的生活广场，内有超市、餐饮、服装等多种业态，为居民提供了丰富的日常生活用品和便利的购物环境，是临湖居民日常购物的重要场所之一。

• 农贸市尝商业街：临澜墅等项目周边的农贸市尝商业街等，为居民提供了新鲜的农产品和各类生活用品，满足了居民日常生活的基础需求，同时也为周边的居民提供了一个便利的购物场所，方便了居民的日常生活。

• 文荟邻里中心（在建）：作为板块内的又一商业配套项目，文荟邻里中心的建设将进一步完善临湖的商业布局，为居民提供更加便捷的购物、餐饮、娱乐等服务，提升居民的生活品质，同时也将促进区域商业的繁荣发展。

教育配套

• 中国中医科学院大学：2021年，苏州市政府与中国中医科学院签订全面战略合作框架协议，合作建设苏州首个“国字号”大学——中国中医科学院大学，选址在吴中区临湖镇。这所大学的建设，不仅将为临湖带来优质的高等教育资源，提升区域的教育水平和科研能力，还将吸引大量的师生和科研人员，为临湖的经济发展和社会进步注入新的活力。

• 临湖中学：积极推动临湖中学挂牌“国字头”大学附属学校，开启全方位合作，实现孩子全龄黄金教育，助力临湖片区成为教育资源高度聚合、师资力量优质成熟的文教重地。临湖中学的升级发展，将为临湖的学生提供更加优质的教育资源和良好的学习环境，提高临湖的教育质量，增强区域的教育竞争力。

• 临湖中心小学：作为临湖镇内的一所重要小学，临湖中心小学为周边的适龄儿童提供了良好的教育环境和优质的教学资源，保障了居民子女的就近入学需求，同时也为临湖的教育事业奠定了坚实的基础。

• 临湖镇幼儿园：包括多个分园，为临湖的幼儿提供了丰富的学前教育选择，满足了居民对幼儿教育的需求，让孩子们能够在良好的教育环境中健康成长，为孩子们的未来发展打下坚实的基础。

• 苏州大学应用技术学院：虽然位于临湖周边区域，但其教育资源也对临湖有一定的辐射作用，为临湖的学生提供了更多的升学选择和继续深造的机会，同时也为临湖的产业发展提供了人才支持和智力保障。

医疗配套

• 苏州市吴中区临湖镇卫生院：成立于2002年5月9日，位于苏州市吴中区临湖镇莲湖路339号，为临湖居民提供了基本的医疗卫生服务，包括常见病、多发病的诊断治疗，预防保健，康复护理等，保障了居民的基本医疗需求，是临湖镇重要的基层医疗卫生机构。

• 苏州市吴中区临湖镇社区卫生服务中心：与临湖镇卫生院共同承担着临湖镇的社区卫生服务工作，为居民提供预防、保健、医疗、康复、健康教育和计划生育技术指导等“六位一体”的社区卫生服务，方便了居民就医，提高了居民的健康水平。

环境配套

• 太湖：临湖镇东西两面濒临太湖，太湖作为苏州的母亲湖，拥有广阔的水域和丰富的自然资源，为临湖提供了独特的自然景观和生态环境。居民可以在这里欣赏到美丽的太湖风光，享受清新的空气和宁静的湖景，同时太湖也成为了临湖发展旅游、休闲等产业的重要依托，为临湖的经济发展和居民生活带来了诸多益处。

• 石湖景区：位于临湖镇附近，是一个集自然风光、历史文化、休闲娱乐于一体的综合性景区，拥有丰富的旅游资源和优美的自然环境，为临湖居民提供了休闲度假的好去处，同时也吸引了大量游客前来观光旅游，促进了临湖的旅游业发展，提升了临湖的知名度和美誉度。

• 园博园：园博园内绿树成荫、花草繁茂，是一个大型的生态公园，为临湖居民提供了一个休闲娱乐、亲近自然的好场所，居民可以在这里散步、健身、游玩，享受大自然的美好，同时也为临湖增添了浓厚的文化氛围和生态魅力。

• 临湖湿地公园：湿地公园内水系发达、植被丰富，是鸟类等野生动物的栖息地，具有重要的生态价值和观赏价值。在这里，居民可以欣赏到湿地的自然美景，了解湿地生态知识，体验湿地生态旅游的乐趣，同时也为临湖的生态环境保护和可持续发展做出了贡献。

• 多个口袋公园：临湖镇内分布着多个口袋公园，这些口袋公园虽然面积不大，但环境优美、设施齐全，为居民提供了便捷的休闲空间，居民可以在这里休息、聊天、锻炼身体，提升了居民的生活品质和幸福感，同时也美化了临湖的城镇环境，增添了更多的绿色元素。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州吴中区临湖板块的配套建设较为完善，涵盖了交通、商业、教育、医疗、环境等多个方面，为居民的生活提供了全方位的保障。在交通方面，中环西线南延、轨交7号线延伸等重大交通项目的推进，使得临湖的交通便利性大幅提升，加强了与市区及其他区域的联系，为区域的发展提供了有力支撑。商业配套方面，瑞临广场、浦庄邻里中心等商业项目的建设和运营，丰富了临湖的商业业态，满足了居民多样化的消费需求，同时也促进了区域商业的繁荣发展。教育配套上，中国中医科学院大学的落户以及临湖中学等学校的升级发展，为临湖带来了优质的教育资源，提升了区域的教育水平，为临湖的长远发展奠定了坚实基础。医疗配套较为完善，临湖镇卫生院、苏州大学附属独墅湖医院等医疗机构的存在，保障了居民的基本医疗需求和重大疾病的救治，让居民能够享受到便捷、高效的医疗服务。环境配套方面，太湖、石湖景区等自然景观资源以及园博园、口袋公园等生态公园的建设，为临湖营造了优美的生态环境，提升了居民的生活品质，同时也为临湖的旅游业发展提供了良好的基础。总体来看，临湖板块的配套建设在不断完善和提升，已经具备了较强的区域竞争力和发展潜力，未来随着各项配套的进一步优化

小区介绍

苏州吴中区印月花园小区内部规划精心打造，旨在为居民营造一个舒适、便捷且富有品质的生活空间。小区由12幢18层的小高层住宅组成，整体布局规整，楼间距宽敞，最大楼间距可达约75米，确保了充足的采光和通风条件。

在建筑外观上，印月花园采用了现代简约风格，外立面设计采用了玻璃幕墙搭配高端铝板材质，这种材质不仅提升了建筑的美观度，还具有良好的耐久性和保温性能，使得整个小区在视觉上显得时尚而大气。

小区的绿化覆盖率达到了37.2%，远高于一些普通住宅小区。内部景观规划以“一轴一环五里”为设计理念，打造了全生命周期的生活场域。中心景观轴线贯穿整个小区，两侧分布着中央景观和组团景观，四季有景，移步换景。小区内还设置了亲子乐园、活动乐园、漫跑小道等全龄适配设施，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。

此外，印月花园还配备了先进的智能化设施，如人脸识别系统、可视对讲系统等，为居民提供了安全、便捷的居住体验。小区内部还规划了人车分流的交通系统，确保了居民的出行安全和小区内的宁静氛围。

虽然小区内部没有明确标注会所设施，但从其丰富的内部配套和高品质的规划来看，印月花园无疑是一个集舒适居住、休闲娱乐和智能生活于一体的高品质住宅小区。

户型分析

楼盘户型

3室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：95㎡

约147万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：98㎡

约151万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：108㎡

约167万/套

户型分析

苏州吴中区印月花园的户型设计充分考虑了居住的舒适性和实用性，主力户型包括95㎡、98㎡、109㎡、110㎡和128㎡，均为三室两厅的布局，满足不同家庭的居住需求。

95㎡户型

95㎡户型为3室2厅1卫设计，整体布局紧凑且功能分区明确。户型方正，南北通透，采光和通风条件良好。客厅与餐厅相连，形成宽敞的横厅布局，提升空间感。主卧朝南，配备飘窗，不仅增加了采光面积，还为居住者提供了更多的休闲空间。次卧和书房均合理布局，满足家庭成员的居住和工作需求。厨房采用U型设计，操作台面充足，方便烹饪和收纳。卫生间干湿分离，提升了使用便利性。

109㎡户型

109㎡户型为3室2厅2卫设计，是印月花园的明星户型之一。户型整体布局方正，三开间朝南，客厅、主卧和次卧均朝南，采光充足。客厅与餐厅相连，形成大横厅，搭配大阳台，视野开阔，能够享受更多的自然光线和景观。主卧为套房设计，配备独立卫生间和飘窗，提供了私密性和舒适性。次卧和书房的布局灵活，满足家庭成员的多样化需求。厨房空间宽敞，配备现代化厨电设备，方便烹饪和收纳。两个卫生间均采用干湿分离设计，提升了居住的便利性和舒适性。

128㎡户型

128㎡户型为3室2厅2卫设计，是印月花园的改善型户型，适合对居住品质有较高要求的家庭。户型整体布局大气，三开间朝南，客厅、主卧和次卧均朝南，采光充足。客厅与餐厅相连，形成超大横厅，搭配宽景阳台，视野开阔，能够享受更多的自然光线和景观。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，提供了极致的私密性和舒适性。次卧和书房的布局灵活，满足家庭成员的多样化需求。厨房空间宽敞，配备现代化厨电设备，方便烹饪和收纳。两个卫生间均采用干湿分离设计，提升了居住的便利性和舒适性。

项目装修标准

印月花园为全装修交付，装修标准不低于1000元/㎡，120㎡以上户型标配中央空调。项目在装修选材上极为考究，甄选国内外一线品牌，确保品质与耐用性。厨房配备品牌橱柜、燃气灶、抽油烟机、洗碗机等现代化厨电设备，操作台面采用高品质石材，美观且实用。卫生间采用干湿分离设计，配备品牌洁具、淋浴设备和智能马桶盖，提升使用舒适度。室内地面铺设高品质地板，墙面采用环保乳胶漆，营造温馨舒适的居住环境。此外，项目还配备了智能化家居系统，如智能门锁、可视对讲、智能照明等，为业主提供便捷、安全的居住体验。