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上实海上都荟楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目信息
以下是苏州吴中区上实海上都荟的一些基本信息：
基本概况
• 开发商：上海实业发展股份有限公司（上实发展）.
• 物业类型：住宅.
• 产权年限：70年.
• 总建筑面积：约42万方.
• 绿化率：约35%.
• 容积率：约2.1.
• 可售住宅：约2500套.
• 车位配比：1:1.3.
• 建筑风格：现代简约风格.
• 园林景观：绿化率高达35%，园林景观设计独具匠心.
户型信息
• 主力户型：3室2厅2卫建面约144㎡、4室2厅3卫建面约173㎡.
• 户型面积：建面约89-99㎡高层户型、建面约90-133㎡叠加户型.
• 装修情况：全装修交付.
价格信息
• 参考均价：28000元/㎡.
其他信息
• 开盘时间：2024年5月.
• 交房时间：现房
项目亮点
苏州吴中区的上实海上都荟项目以其得天独厚的地理位置和丰富的配套设施成为了当地备受瞩目的楼盘之一。项目坐落于木渎古镇的核心区域，周边交通十分便捷，紧邻苏州中环西线高架路和苏福快速路，无论是驾车还是乘坐公共交通，都能轻松到达苏州的各个角落。尤其是项目周边的地铁线路，如轨交1号线金枫路站和轨交5号线大治桥站，为居民提供了快速通达市区的途径，大大缩短了通勤时间，让出行变得更加高效.
教育资源是上实海上都荟的一大亮点，周边学校众多，包括苏州中学、木渎中学等知名学府，为业主的孩子提供了优质的教育环境。这些学校不仅师资力量雄厚，而且教学设施完善，能够满足孩子从幼儿园到高中各个阶段的教育需求，让家长在选择教育资源时更加放心，也为孩子的成长提供了坚实的保障.
商业配套方面，上实海上都荟周边商业氛围浓厚，拥有多家大型购物中心、超市、餐饮店和娱乐场所。无论是日常的购物需求，还是休闲娱乐活动，都能在周边找到合适的场所。金枫、木渎、狮山三大商圈的环绕，让居民的生活更加丰富多彩，享受便利的同时，也能体验到都市生活的繁华与活力.
生态环境方面，上实海上都荟周边的自然景观资源丰富，靠近苏州园林、太湖等风景名胜区，为居民提供了一个亲近自然的好去处。小区内部的绿化率高达35%，园林景观设计独具匠心，结合广场、草坪、水景等元素，营造出一个宁静舒适的居住环境。在这样的环境中，居民可以享受到清新的空气和美丽的自然景观，放松身心，提升生活的品质.
户型设计上，上实海上都荟提供了多样化的选择，满足不同家庭的需求。主力户型包括3室2厅2卫建面约144㎡、4室2厅3卫建面约173㎡等，户型面积从建面约89-99㎡的高层户型到建面约90-133㎡的叠加户型不等。户型设计合理，空间布局科学，采光通风良好，居住舒适度高，为业主提供了高品质的居住体验.
建筑风格方面，上实海上都荟采用现代简约风格，外立面美观大方，线条流畅，色彩搭配和谐，展现出一种时尚、简约而又不失精致的美感，与现代都市生活相契合，为居民打造了一个美观、舒适的居住环境.
物业服务方面，项目由上海上实物业管理有限公司提供，该公司拥有国家一级服务资质，为业主提供全周期的优质服务。物业团队专业、高效，服务态度热情周到，能够及时响应业主的需求，为业主提供安全保障、环境维护、设施维修等全方位的物业服务，让业主住得安心、舒心.
此外，上实海上都荟还配备了高端的会所设施，如健身房、泳池、瑜伽室、VIP休息室等，为业主提供了高品质的生活享受。小区内部还设有健身跑道、儿童乐园、景观喷泉等功能性设施，满足居民的休闲娱乐需求，提升居住的舒适度和幸福感.
作为上海实业发展股份有限公司（上实发展）倾力打造的项目，上实海上都荟的品牌开发商背景为项目的品质提供了有力保障。上实发展是一家实力雄厚的大型国有企业，具有丰富的房地产开发经验，开发的项目遍布全国多个城市，品质有保障。选择上实海上都荟，意味着选择了一个值得信赖的开发商，能够享受到高品质的居住环境和完善的售后服务.
区域价值
天然优势 好位置
定位规划
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
总体来看，苏州木渎板块的发展规划具有全面、系统、创新的特点。通过明确的发展定位、交通建设先行、产业升级换代、生态环保并重等措施，使得木渎板块在未来的发展中具有了强大的潜力和广阔的前景。 展望未来，木渎板块将继续在文化旅游、产业升级、生态环保等方面进行深入探索和实践。相信在不久的将来，木渎板块将成为苏州乃至整个长三角地区的一颗璀璨明珠，为当地的经济社会发展作出更大的贡献。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
优势： 与新区狮山无缝对接，可以承接外溢； 可共享狮山部分配套，商业等配套非常丰富； 产业多元化，板块内就业不是问题； 板块内轨道交通、高架等也非常方便，可方便对接苏州其他区域； 自然环境优质、历史文化深厚。 劣势： 工厂聚集，不少地方存在空气污染； 板块内分化严重，木渎中心发展势头较差； 医院、公园类资源较少； 由于地价攀升，房价也较高，对于当地首次购房者不是非常友好；
小区介绍
苏州上实海上都荟小区的内部规划精心设计，旨在为业主打造一个高品质的居住环境。整个小区由7幢高层住宅楼组成，这些建筑错落有致地排列在小区内，既保证了良好的通风和采光，又为业主提供了开阔的视野。小区的建筑风格现代简约，外立面采用大面积干挂保温装饰一体板与部分金属铝板相结合，基座底部1-3楼则采用铝板及石材，整体呈现出典雅大气的海派都市感，彰显出小区的高端品质.
绿化方面，上实海上都荟的绿化率高达35%，小区内部景观设计独具匠心，以十字景观中轴和五大宅间景观组团为特色，结合广场、草坪、水景等元素，营造出多样化的主题空间。漫步在小区内，随处可见精心修剪的草坪、错落有致的花坛以及造型独特的景观小品，为业主提供了一个宁静舒适的居住环境，仿佛置身于一个美丽的花园之中，享受着大自然的馈赠，让身心得到放松和愉悦.
小区还配备了丰富的内部设施，满足业主的休闲娱乐需求。建有约2000㎡的奢享会所，会所内设施齐全，包括健身房、恒温泳池、瑜伽室、桑拿房、VIP休息室等，为业主提供了一个私密而舒适的休闲空间，可以在这里进行健身锻炼、游泳放松、瑜伽冥想等活动，享受高品质的生活体验。此外，小区还设有健身跑道、儿童乐园、景观喷泉等功能性设施，让业主在户外也能享受到便利的休闲娱乐设施，无论是晨跑、散步还是带孩子玩耍，都能找到合适的场所.
在小区的规划布局上，上实海上都荟注重打造一个安全、便捷、舒适的居住环境。小区内部道路宽敞，交通组织合理，人车分流设计确保了行人和车辆的安全。同时，小区的安防系统完善，配备了24小时的安保巡逻和智能监控设备，为业主的居住安全提供了有力保障。此外，小区的物业管理由上海上实物业管理有限公司负责，该公司拥有国家一级服务资质，能够为业主提供专业、高效、贴心的物业服务，让业主住得安心、舒心.
户型分析
户型分析
户型介绍
144㎡三室两厅两卫户型
这个户型是上实海上都荟的主力户型之一，设计上注重空间的合理布局和功能分区。客厅宽敞明亮，与餐厅相连，形成一个开放式的公共空间，非常适合家庭聚会和日常娱乐。客厅的南向大飘窗设计，不仅增加了室内的采光面积，还为业主提供了一个观景的好去处，可以欣赏到小区的绿化景观或者远处的城市风光。三个卧室均朝南，保证了良好的通风和采光，主卧带有独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适性都很高，非常适合主人居住。次卧和儿童房的面积适中，可以根据家庭需求进行个性化装修，如次卧可以作为书房或者客房，儿童房则可以根据孩子的年龄和兴趣进行布置。此外，这个户型还配备了两个卫生间，干湿分离设计，使用起来更加方便和卫生.
173㎡四室两厅三卫户型
这个户型是上实海上都荟的高端户型，专为有更高居住品质需求的家庭设计。四室的布局可以满足大家庭的居住需求，或者为有多个孩子的家庭提供充足的空间。客厅同样宽敞明亮，与餐厅相连，形成一个大气的公共空间，非常适合接待客人或者举办家庭聚会。客厅的南向大飘窗设计，让业主可以享受到更多的自然光线和美丽的景观。四个卧室均朝南，主卧带有独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性和舒适性都非常高，次卧和儿童房的面积也足够大，可以根据家庭成员的需求进行个性化装修。此外，这个户型还配备了三个卫生间，干湿分离设计，使用起来更加方便和卫生，可以满足家庭成员的日常需求。厨房和餐厅的设计也很合理，空间宽敞，方便家庭成员一起烹饪和用餐.
装修标准
上实海上都荟的装修标准非常高，旨在为业主打造一个豪华舒适的居住空间。首先，项目采用了高品质的装修材料，如地板选用了耐磨、易清洁的材料，墙面则采用了环保的乳胶漆或者壁纸，不仅美观大方，而且健康环保。在厨房和卫生间，项目选用了优质的瓷砖和防水材料，确保了空间的美观和实用性。其次，项目配备了先进的智能家居系统，如智能门锁、智能灯光控制、智能窗帘等，让业主可以享受到更加便捷和舒适的生活体验。
此外，项目还配备了中央空调、地暖、新风系统等高端设施，携手大金、兰舍等国际一线品牌，为业主提供了一个恒温、恒湿、恒氧的居住环境，无论是在炎热的夏天还是寒冷的冬天，都能享受到舒适的温度和清新的空气。在细节设计上，项目也非常考究，如在卧室的床头设置了USB充电口和阅读灯，方便业主使用；在厨房的橱柜设计上，采用了人性化的人体工学设计，让业主在烹饪时更加舒适和方便。整体而言，上实海上都荟的装修标准非常高，充分体现了项目高端住宅的定位，为业主提供了一个高品质的居住环境.
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