苏州望湖玫瑰园怎么样值得买吗-望湖玫瑰园优缺点楼盘评测-吉屋网

望湖玫瑰园楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.0

产品力

8.0

配套价值

7.0

区域价值

9.0

项目信息

基础信息

所属区位：苏州 · 甪直

开发商：吴中地产

建筑风格：新中式

总建筑面积：139663㎡

物业类型：建面约92-130㎡精装洋房（9-11层；共19栋）

装修配置：精装

容积率：＞1.3且≤1.5

绿化率：住宅地块约37%

产权年限：住宅：70年

层高：洋房

层高约2.95m

梯户：洋房均为一梯两户

规划栋户：住宅 19 栋，936户

车位配比：约1：1.1

后期物业：苏州吴中颐璟物业发展有限公司

物业费：住宅：2.89元/平/月

推荐理由：

1.地理位置优越：望湖玫瑰园位于吴中区甪直版块，与园区桑田岛接壤，交通便利，距离地铁6号线仅80米，预计2023年通车，出行非常方便。

2.户型设计合理：小区以小高层和多层洋房为主，主力户型为92平至130平的三房和四房，户型方正，空间布局合理，采光充足，居住舒适度高。

3.生活配套设施完善：小区内设有篮球场、网球场、羽毛球场等休闲娱乐设施，还有健身设施，满足居民的健身和休闲需求1。此外，小区周边一公里内有高尔夫球场，距离甪直古镇和中翔广场也较近，生活便利。

4.环境优美：望湖玫瑰园临着澄湖，生态环境优美，小区绿化率高，居住环境宜人。

5.价格相对合理：望湖玫瑰园的价格在14000元/平方米左右，价格行情相对较低，适合预算有限的购房者。

项目亮点

1.低密度湖景洋房
望湖玫瑰园主打低密度洋房，楼层略高，更好地观赏到湖景。社区容积率低，采光和绿化都极为出色，绿化率高达37.1%，一梯两户设计，得房率区域最高，极具性价比。

2.优越的地理位置
望湖玫瑰园位于高端制造产业园附近，规划了商业配套项目，包括健身房、咖啡馆等休闲娱乐设施。周边还有两宗规划商业用地，隔壁即将打造一个约3万㎡的商业综合体，使得望湖玫瑰园在生态环境良好、商业配套完善的同时，也能充分享受到周边发展带来的机遇。

3.丰富的社交与娱乐空间
望湖玫瑰园不仅注重社区内部的景观设计，还设置了一系列功能空间，满足居民们的不同需求。在南北纵向景观文化轴上，有文化通廊、社交广场、阳光草坪、宅间花园等区域，为邻里之间的互动提供了良好的场所。此外，还有一条健康环步跑道，让居民们可以在家附近进行运动养生。

4.精工科技住宅设计
望湖玫瑰园由吴中地产打造，户型建面约90-130㎡，一共打造19幢9-11F纯洋房产品，容积率约1.5，是个纯粹低密社区，项目绿化率高达37%，临近约3800公顷澄湖、三阳高尔夫，景观资源丰富。

5.完善的配套设施
望湖玫瑰园周边配套设施一应俱全，生活便利。项目周边有丰富的商业设施，如超市、餐馆、银行等，为居民提供了便捷的生活服务。此外，甪直生态公园为居民提供了优美的休闲环境，附近的学校、医疗设施也为居民的生活提供了保障。

苏州吴中望湖玫瑰园以其低密度洋房、优越的地理位置、丰富的社交与娱乐空间、精工科技住宅设计以及完善的配套设施，成为了苏州吴中区甪直板块的璀璨明珠。项目不仅提供了高品质的居住环境，还通过其独特的设计和丰富的配套设施，为居民提供了一个舒适、便利的生活环境。无论是投资还是自住，望湖玫瑰园都是一个值得考虑的选择。

区域价值

经济发展潜力

产业升级

甪直板块近年来在产业升级方面表现突出，随着华为研发中心、上市企业产业园等项目的落地，产业规模有望超千亿元，成为吴中区东部产业新高地。

投资增长

甪直镇在经济上表现强劲，总投资额达到31.92亿元的14个项目集中开工，显示出区域经济活力。

交通联动

甪直与园区在交通上的联动性强，金鸡湖大道与东方大道的建设，将甪直纳入园区“30min”路径范围内，加强了区域间的经济联系。

社会配套完善

教育资源

甪直板块拥有完善的教育资源，包括甪直高级中学（四星级高中）、叶圣陶实验小学等，教育配套的完善为区域价值加分。

生活配套

甪直的生活配套正在逐步完善，如苏州现代农产品物流园南环桥市场的启用，提升了居民生活质量。

医疗资源

甪直人民医院等医疗资源的存在，为居民提供了便捷的医疗服务，增强了区域的吸引力。

新房均价二手房均价

本楼盘12月均价

14500元/㎡环比：0.00%

甪直新房12月均价

19750元/㎡环比：0.00%

吴中新房12月均价

19407元/㎡环比：0.00%

苏州新房12月均价

24640元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州吴中区甪直板块以其独特的地理优势和深厚的历史文化底蕴，正逐渐成为苏州东部的新兴热点区域。随着苏州工业园区的扩张，甪直板块的发展潜力日益凸显。交通网络的完善，尤其是地铁6号线的建设，将进一步加强甪直与园区的联系，提升区域的可达性和吸引力。教育和医疗资源的丰富，加上商业配套的逐步完善，使得甪直板块在居住环境和生活质量上具有较高的竞争力。同时，甪直板块的房价相对于园区而言更为亲民，对于刚需购房者和投资者来说，是一个值得关注的区域。随着未来更多商业、文体设施的规划和建设，甪直板块的区域价值有望进一步攀升，成为苏州东部的一颗璀璨明珠。

配套价值

交通配套

甪直板块的交通配套正在逐步完善，为居民提供了便捷的出行选择：

• 公交站点：板块内拥有117个公交站，如凌港村南、凌港、甫田村等，提供了广泛的公交服务。

• 轨道交通：轨交6号线延伸段已纳入规划，未来将进一步提升甪直与苏州其他区域的连接。

• 高速公路：甪直大道连接常嘉高速，使得甪直与苏州其他区域的联系更加紧密。

• 快速路：东方大道快速化一期正在推进，将进一步加强甪直与园区的联动性。

• 苏州东站：苏州东站的规划将使甪直板块居民去长三角城市更为方便，加速融入长三角一体化。

商业配套

甪直板块的商业配套满足了居民的日常生活需求，并提供了多样化的购物体验：

• 南山维乐城：提供了集购物、餐饮、休闲于一体的商业服务。

• 阳光城丽景湾生活广场：为居民提供了便利的购物和生活服务。

• 中翔广场：作为甪直的商业中心之一，提供了丰富的商业选择。

• 万嘉生活广场：位于古镇西南面，是甪直的商业聚集地之一。

• 永旺梦乐城：可以满足居民日常商业消费需求。

教育配套

甪直板块拥有从幼儿园到高中的全龄段教育配套，为居民提供了优质的教育资源：

• 苏州市吴中区车坊幼儿园：为幼儿提供了良好的学前教育环境。

• 苏州叶圣陶实验小学：以其独特的教育理念和教学质量受到家长的青睐。

• 人民教育出版社附属实验小学：提供了优质的小学教育。

• 甪直高级中学：作为四星级高中，为学生提供了高水平的中学教育。

• 星泽实验学校：是独墅湖开放创新协同发展示范区首个九年一贯制学校，整合了优质教育资源。

医疗配套

甪直板块的医疗资源为居民提供了便捷的医疗服务：

• 甪直人民医院：作为板块内的主要医疗设施，为居民提供了基本的医疗服务。

环境配套

甪直板块以其优越的生态环境和丰富的休闲资源，提升了居民的生活质量：

• 甪直古镇：作为历史文化名镇，为居民提供了丰富的文化体验和休闲去处。

• 甫田广场：提供了户外休闲和健身的场所。

• 清隐寺：为居民提供了一个宁静的宗教和文化体验空间。

• 澄湖水岸别墅区：提供了高品质的湖景居住环境。

• 三阳高尔夫俱乐部：为居民提供了高端的休闲运动选择。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州吴中区甪直板块以其深厚的历史文化底蕴和优越的地理位置，正逐渐成为苏州东部的新兴热点区域。交通配套的完善，尤其是轨交6号线的规划和苏州东站的建设，将进一步加强甪直与苏州其他区域的联系，提升区域的可达性和吸引力。商业配套的丰富，加上教育和医疗资源的完善，使得甪直板块在居住环境和生活质量上具有较高的竞争力。环境配套的优势，如甪直古镇和澄湖水岸别墅区，为居民提供了高品质的居住体验。随着未来更多商业、教育和文体设施的规划和建设，甪直板块的配套价值有望进一步攀升，成为苏州东部的一颗璀璨明珠。

小区介绍

小区规划组成
望湖玫瑰园由6栋9层和13栋11层的洋房组成，共计19栋楼，提供了建面约92-130㎡的精装洋房产品。小区的规划户数为936户，容积率约为1.5，确保了低密度的居住环境。

会所设施
望湖玫瑰园内部设有会客厅、儿童游乐区以及健身设施等，为业主提供了丰富的休闲和娱乐选择。这些设施旨在满足不同年龄段业主的需求，增强社区的凝聚力和居住的舒适度。

小区排列
小区的排列设计注重空间的合理利用和景观的融合。通过五进空间的设计，包括入口大门、中央文化长廊、社区功能配套、楼幢间的过渡空间以及入户单元门厅，营造了一种层次分明、富有节奏感的居住体验。

绿化情况
望湖玫瑰园的绿化率高达37%，小区内的树木、灌木丛、草坪生长得较为茂盛，郁郁葱葱，为业主提供了一个宜人的绿色生活环境。绿化排布不仅美化了小区环境，也与江南水乡的自然景观相得益彰。

外立面材料
望湖玫瑰园的外立面设计融入了新中式元素，结合了中式传统与现代材质，颜值高且雅致。外立面并未明确提及使用铝板材料，但整体设计注重美观与实用性的结合。

内部设施
小区内部设施丰富，包括夜光跑道、儿童游乐场、康体中心、阳光草坪、宅间花园、儿童足球场等，这些设施针对不同年龄段的业主，提供了全方位的活动休闲空间。此外，小区还实现了智能进入系统，包括人脸识别、指纹、刷卡、密码等多种方式，提高了居住的便捷性和安全性。

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：92㎡ / 正南

约133万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：100㎡ / 正南

约145万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：130㎡ / 正南

约188万/套

户型分析

A户型：甜蜜蜜户型

建筑面积约92㎡的A户型，设计为三房两厅一卫。此户型以其三开间朝南向的特点，实现了三面采光，让居住空间充满阳光。入户玄关的设置，不仅增加了收纳空间，也提升了出入的尊崇感。宽敞的竖厅设计，使得动静分区明显，生活与休息区域互不干扰。南北四飘窗的设计，让业主能够御揽四季美景，享受自然的魅力。

B户型：三十而已户型

建筑面积约100㎡的B户型，为三房两厅两卫的布局。此户型三面朝南，保证了方正通透的居住体验。餐客厅一体的设计，营造出大气的居住格局。U型厨房的设计，遵循黄金三角动线，使得烹饪更为高效。双卫浴的配置，让家庭成员能够时刻保持优雅舒适，从容应对日常生活需求。

D户型：小团圆户型

建筑面积约120㎡的D户型，为四房两厅两卫的设计。此户型三面朝南，尽揽清风阳光，提供了宽敞舒适的居住环境。U型大厨房的设计，流畅的操作动线，使得烹饪成为一种享受。南向主卧配备了衣帽间和独卫，奢适的生活从此开始。南向阔景阳台，让风光尽收眼底，享受生活的每一个瞬间。

E户型：欢乐颂户型

建筑面积约130㎡的E户型，为三房两厅两卫的布局。入户玄关的设计，提供了丰富的收纳空间，方便日常生活。餐客厅一体的设计，无论是会客还是待友，都更有面子。南向飘窗主卧，自带景观飘窗，让生活更加惬意。独立卫浴的设计，实现了干湿分离，提供了舒适的洗漱体验。

项目装修
望湖玫瑰园的装修标准体现了精工品质和对细节的极致追求。项目采用33项室内精工细节，筑就新苏州人居样本。装修品牌精选西门子、TOTO、普乐美、欧派等优质家装品牌，确保了装修的高品质。

装修配置包括中央空调和新风系统，提升了居住的舒适度和健康标准。入户玄关配备了重力挂钩、人体智能感应灯、一键总控开关和玄关柜，体现了对居住便利性的考量。餐客厅一体的设计，配备了SOS紧急呼叫按钮、宽境阳台、客厅USB插座和全屋地板，既美观又实用。厨房设计注重收纳和人体工学，人造挡水条、抽拉式水龙头和水槽台下盆等细节，让烹饪变得更加轻松愉快。