苏州熙和云汀雅园怎么样值得买吗-熙和云汀雅园优缺点楼盘评测-吉屋网

熙和云汀雅园楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

项目信息

项目名称：熙和云汀花园

开发商：苏州城投地产

区位：吴中

板块/商圈：郭巷

位置：独墅湖南

占地面积：78891平米

建筑面积：248841平米

总栋数/总户数：20栋/1282户

总楼层数：小高层17F（3幢）/

高层20-26F（17幢）

几梯几户：两梯两户/两梯四户

绿化率/容积率：45%/2.3%

车位比：1:1.72

物业公司/费用：蓝城物业/2.74元/月/平米

交房时间：期房2026中旬

交房标准：精装交付，中央空调加地暖加新风

均价/总价：

在售户型：105平三室两厅两卫高层中间户

118平三室两厅两卫高层边户

143平四室两厅两卫

160平（A ）四室两厅三卫

160平（B）四室两厅三卫 270度看湖景

170平四室两厅三卫

购买理由：

1.独墅湖西1/4黄金四角

2.约15min园区生活圈

3.苏州城投国企护航

4.国际公园住区约45%绿地率

5.全横厅社区奢居品质

项目亮点

• 优越的地理位置：
熙和云汀雅园位于独墅湖西岸，属于吴中区郭巷板块，紧邻东方大道和汤堡港，地理位置优越。项目通过独墅湖隧道，可快速抵达园区独墅湖东岸核心区域，提供了便利的交通条件。

• 高性价比：
相较于周边的高价楼盘，熙和云汀雅园的性价比更高。项目由苏州城投以28.6亿元的总价拍下，成交楼面价15800元/㎡，提供了相对亲民的价格选择。

• 高绿化率和优越采光：

熙和云汀雅园规划了40%45%的绿化面积，远高于普遍的30%绿化率，为居民提供了优质的绿色居住环境。同时，由于地块南面较为宽敞且无遮挡，整个小区的采光非常好。

• 现代化建筑风格：
项目的建筑立面设计独特，给人一种流云屏的即视感，与周边的独墅湖景相得益彰，体现了现代化的建筑风格。

• 丰富的户型设计和精装交付：
熙和云汀雅园提供了约105㎡、118㎡、143㎡、160㎡（AB户型）、170㎡六种户型，从初改到高改都有。户型设计几乎都采用了时下流行的横厅，大面宽，短进深，保证了室内采光的质量。项目精装交付，三大件采用了东芝中央空调、威能新风、威能地暖，卫浴厨房选用了伊奈、美的、老板等品牌，属于行业里主流水平。

综上所述，熙和云汀雅园以其优越的地理位置、高性价比、高绿化率、现代化建筑风格和丰富的户型设计，成为了苏州吴中区郭巷板块的一处值得关注的高品质楼盘。

区域价值

经济发展活力

产业升级与布局：

郭巷板块作为吴中区重要的先进制造业基地之一，其产业升级和布局是区域价值提升的关键。该区域正通过成片征收和土地开发，优化产业布局，提升生产空间效率和用地效益。

经济增长潜力：

郭巷街道2018年国民经济和社会发展计划显示，国内生产总值同比增长8%，财政收入同比增长16%，显示出强劲的经济增长潜力。

集体经济活力：

郭巷街道积极探索集体经济发展新模式，通过尹山湖城市商业广场等项目实现资产增值，增强集体资产自我造血功能。

交通基础设施建设：

郭巷街道的交通体系取得了长足发展，苏嘉杭、苏州绕城两条高速交织于此，轨道交通2、3号线穿境而过，中环、独墅湖第二隧道、尹山湖隧道正在建设中，为经济发展提供了坚实的基础。

区域规划与土地利用：

根据《苏州市吴中区郭巷街道片区总体规划（2009-2030）修改》，郭巷街道将形成“一核、两带、四廊、八区”的空间布局结构，这将进一步提升区域的经济活力和发展潜力。

文化旅游魅力

文化资源保护与开发：

郭巷板块拥有丰富的文化资源，如“塘北遗址”的发现，彰显了郭巷的深厚文化底蕴。建议在城市更新发展的同时传承文化、延续历史，使文化遗产与现代城市有机融合。

特色文化旅游景点打造：

郭巷双浜老街保留着历史印记，建议结合本色美术馆、尹山湖美术馆等文化资源，打造特色文化旅游景点，推动街道文化产业发展。

生态环境与旅游结合：

郭巷板块依托尹山湖、独墅湖等自然景观资源，结合文化资源，推动“+文体旅”模式发展，做强环太湖文化产业圈。

交通便捷性提升旅游价值：

郭巷板块的交通便捷性提升，特别是独墅湖第二隧道的通车，极大缩短了园区与郭巷的车程，使得生活更加便利，区位优势更加明显。

新房均价二手房均价

本楼盘12月均价

24000元/㎡环比：0.00%

尹山湖新房12月均价

25000元/㎡环比：0.00%

吴中新房12月均价

19407元/㎡环比：0.00%

苏州新房12月均价

24640元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州吴中区郭巷板块以其优越的地理位置、丰富的文化资源和活跃的经济发展潜力，展现出显著的区域价值。在经济发展方面，郭巷板块通过产业升级和布局优化，以及交通基础设施的建设，为区域经济增长提供了有力支撑。同时，郭巷板块积极探索集体经济发展新模式，增强了集体经济的活力。在文化旅游资源方面，郭巷板块依托其深厚的文化底蕴和丰富的自然景观资源，通过打造特色文化旅游景点和推动“+文体旅”模式发展，增强了区域的文化旅游魅力。郭巷板块的交通便捷性进一步提升，特别是独墅湖第二隧道的通车，使得郭巷与园区的联系更加紧密，区位优势更加明显。总体来看，郭巷板块在经济和文化两方面均展现出强劲的发展势头，具有较高的居住价值和投资潜力。

配套价值

交通配套：郭巷板块的交通网络发达，提供了便捷的出行条件。

• 轨道交通2号线：郭巷站，快速连接苏州市区。

• 轨道交通3号线：穿境而过，提高区域交通便捷性。

• 轨道交通7号线（在建）：林家谭路站，未来将进一步提升区域交通网络。

• 独墅湖第二通道（在建）：预计年底通车，将极大缩短郭巷到园区的行程时间。

• 苏嘉杭高速：提供了快速的高速公路连接，方便自驾出行。

商业配套：郭巷板块拥有多个商业综合体，满足居民的购物和休闲需求。

• 尹山湖爱情海购物公园：提供丰富的购物和餐饮选择。

• 苏州中心：苏州最具代表性的商业综合体之一。

• 红星美凯龙（吴中东方商场）：提供家居购物体验。

• 长申购物广场（苏州店）：大型现代商业设施。

• 阳光天地购物中心（尹山湖路店）：提供多样化的购物选择。

教育配套：郭巷板块拥有从幼儿园到高中的完整教育体系。

• 苏州吴中区郭巷金港学校：提供优质的中小学教育。

• 苏州大学附属尹山湖中学：教育质量在区域内享有良好声誉。

• 郭巷实验小学：基础教育的重要一环。

• 郭巷实验小学附属幼儿园：为小区内的幼儿提供便利的学前教育。

• 优幼双语幼儿园：提供双语教育，满足多元化教育需求。

医疗配套：郭巷板块内医疗设施完善，为居民提供便捷的医疗服务。

• 上海第十人民医院（尹山湖分院）：提供综合性医疗服务。

• 郭巷街道社区卫生服务中心：为居民提供基础医疗服务。

• 独墅湖社区卫生服务站：计划扩容升级，提升医疗服务能力。

环境配套：郭巷板块拥有丰富的自然景观和人文景观，提升居住品质。

• 独墅湖：美丽的湖景资源，提供休闲度假的好去处。

• 尹山湖：双湖加特，居住环境超级好，门口就是公园。

• 苏州本色美术馆：提供文化体验和休闲放松的空间。

• 国泰新村运动小公园：为居民提供日常休闲和运动的场所。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州吴中区郭巷板块以其完善的交通网络、丰富的商业资源、优质的教育资源、便捷的医疗服务以及优美的自然环境，展现出极高的居住价值。交通配套方面，郭巷板块通过轨道交通和高速公路的建设，与苏州市区的联系更加紧密，特别是独墅湖第二通道的通车，将极大提升区域的交通便利性。商业配套上，尹山湖爱情海购物公园等商业综合体的建设，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。教育配套完善，从幼儿园到高中的教育资源一应俱全，满足了不同年龄段孩子的教育需求。医疗配套方面，上海第十人民医院（尹山湖分院）等医疗机构，为居民提供了便捷的医疗服务。环境配套上，独墅湖和尹山湖等自然景观资源为居民提供了优质的生活环境。总体来看，郭巷板块的配套资源为居民提供了高品质的生活环境，同时也为区域的可持续发展提供了坚实的基础。

小区介绍

苏州熙和云汀雅园小区内部规划

楼栋组成
熙和云汀雅园小区共规划有20栋住宅楼，包括3栋17层小高层、3栋20层高层、1栋22层高层、2栋24层高层、1栋25层高层和10栋26层高层。这样的设计旨在提供不同层次的居住体验，满足不同居民的需求。

小区排列
小区的建筑排列错落有致，整体呈三角形布局，这样的排列旨在保证每栋楼的采光和通风，同时提供舒适的居住体验。

绿化情况
熙和云汀雅园的绿化率规划为40%45%，远高于普遍的30%绿化率，为居民提供了优质的绿色居住环境。

外立面材料
熙和云汀雅园的外立面材料采用了天然石材干挂立面，包括法国白沙大理石作为大门干挂立面，以及葡萄牙米黄大理石用于售楼部及社区用房干挂，这些材料赋予建筑高贵大气的质感。

内部设施
小区内部设施丰富，包括景观园林、休闲广场、儿童游乐场等设施，为业主提供一个舒适、宜人的生活环境。此外，小区内还设有机动车出入口，西侧1个、南侧1个，方便居民出行。

户型设计
熙和云汀雅园提供了多种户型，包括建筑面积约105㎡、118㎡、143㎡、160㎡和170㎡的户型，满足不同家庭的需求。户型设计注重采光、通风和居住的舒适度，提供了动静分区的合理布局。

车位配比
车位比为1.7:1，共有2208个车位，确保了充足的停车位供给。

交付标准
熙和云汀雅园为全装修交付，装标不低于1800元/㎡，确保了装修的质量和品质。

综上所述，熙和云汀雅园小区的内部规划注重居住的舒适性和私密性，强调绿化和智能化科技系统的结合，以及提供多样化的居住和休闲空间，旨在为居民打造一个舒适、健康、绿色的居住环境。

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫待售

建筑面积：105㎡ / 正南

约252万/套
3室 2厅 2卫待售

建筑面积：118㎡ / 正南

约283万/套

户型分析

苏州熙和云汀雅园户型介绍

105㎡户型-三室两厅两卫

熙和云汀雅园的105㎡户型为三室两厅两卫设计，户型方正，南向客厅加餐厅的横厅设计，双卧朝南，整体设计合理。两个房间都设有飘窗，扩展了室内空间。LDKB一体化大横厅设计，提供了更大的互动空间和采光面，约5米的大阳台进一步增强了户型的采光和通风。

118㎡户型-三室两厅两卫

118㎡的户型同样为三室两厅两卫设计，南向四开间，整体面宽约11.5米，约5.3米横厅，餐客厅一体化，外接阳台，保证了优秀的采光和通风。主卧自带衣帽间和卫浴，全卧飘窗设计，次卫干湿分离，提升了居住的舒适度和便利性。

143㎡户型-四室两厅两卫

143㎡的户型为四室两厅两卫设计，四开间朝南，整体面宽约13.7米，约6.7米大横厅，空间宽阔。阳台与餐客厅同宽，270°L型拐角设计，视野、采光进一步放大。主卧带衣帽间和独立内卫，私密性强，次卧同样做了干湿分离，提升了居住品质。

160㎡户型-四室两厅三卫

160㎡的户型为四室两厅三卫设计，两梯两户，南向大横厅连接270°转角阳台，横厅开间约6.3米，北侧设有一房间，可作为次卧或书房使用。南向双套房，主卧带衣帽间和明卫，南次卧带内卫，全卧飘窗设计，客卫干湿分离。

170㎡户型-四室两厅三卫

170㎡的户型为四室两厅三卫设计，南向面宽约15米，竖厅设计，约7.8米双联大阳台，采光通风良好。南向双套房，主卧带衣帽间和内卫，南次卧自带卫生间，适合多人口家庭居住，提供了更多的居住空间和私密性。

项目装修标准

熙和云汀雅园项目的交付标准为精装修，装修标准不低于1800元/㎡。以下是一些具体的装修细节：

• 中央空调系统：采用东芝中央空调，为居住空间提供均匀的温度分布，同时节约空间，保持室内美观。

• 新风系统：威能新风系统，保持室内空气质量，提供健康的居住环境。

• 地暖系统：威能地暖，为冬季提供舒适的室内温度。

• 卫浴品牌：伊奈、美的等品牌，提供高品质的卫浴设施，包括台盆、龙头、马桶、浴缸等，提升居住的舒适度。

• 厨房品牌：伊奈、老板、威能等品牌，提供高品质的厨房设备，包括燃气灶、抽油烟机等，满足烹饪需求。

• 其他品牌：西门子的开关、电子锁等，提升了家居的便利性和安全性。

熙和云汀雅园的装修标准体现了对现代居住需求的深刻理解，通过精心的设计和选材，为业主提供了一个舒适、健康、环保的居住环境。

熙和云汀雅园

待售住宅

参考价格：售价待定

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开盘时间：暂无资料

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楼盘地址：吴中郭巷街道东方大道西、汤堡港东

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