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阅湖之星楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目信息
项目亮点
• 创新叠墅设计：
• 阅湖之星以其创新的叠墅结构解决了传统叠墅中的隐私问题，通过将活动层和休息层分开，实现了上下叠的独立与互不干扰。
• 叠墅产品在纵向和横向空间上都做出了突破，洋房层高约3.15米，叠墅层高约3.3米，提供了别墅级的纵深感和大平层级的奢阔感。
• 高端精装修交付：
• 阅湖之星是苏州首个精装叠墅项目，其精装修交付为业主省下了百万元的装修费用和隐形成本，同时也避免了装修带来的噪音干扰。
• 项目选用国际高端精装修品牌，如大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖等，打造超越级奢装标杆。
• 宋风美学园林：
• 阅湖之星在园林设计上汲取宋代造园之技，以宋画为蓝本，打造“两卷、三坊、七巷、一环”宋境山水园林，还原宋式园林的审美追求。
• 园林中特选珍贵奢石名木，精心布局，让业主仿佛置身于古典园林之中。
• 高端圈层配套：
• 项目打造了约1400㎡下沉式高奢会所，内设恒温泳池、健身中心、会客中心等多维休闲配套，构建社区独有的圈层文化魅力。
• 同时，项目还配置了约3000㎡架空层泛会所，满足社交活动、儿童游乐、亲子成长、老年休闲等需求。
• 智慧社区生活：
• 阅湖之星从安全数字化、服务邻里化、通行无感化、环境监控化、物管智能化等5大维度出发，打造智慧社区样板。
• 实现无感通行、智能监控、智能家居、智慧物管等室内外智能一体化，定制“24h 管家式”专属服务，迭新未来人居生活理念。
苏州阅湖之星项目以其独特的设计理念、高端的精装修标准、宋风美学园林、高端圈层配套以及智慧社区生活，成为苏州地区高端住宅市场的璀璨传奇。
区域价值
政策规划
生态宜居
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
苏州吴江区太湖新城板块以其得天独厚的地理位置和丰富的自然资源，正逐渐成为长三角地区新兴的高端居住区。得益于政策的大力支持和前瞻性的规划，太湖新城在交通、产业、生态、商业等方面均展现出强劲的发展势头。交通网络的完善使得太湖新城与苏州其他区域以及长三角城市的联系更加紧密，产业规划的明确导向吸引了众多高精尖企业入驻，形成了高端产业和创新资源的聚集地。同时，丰富的商业配套和优质的教育医疗资源，使得太湖新城成为宜居宜业的新高地。随着规划的持续落地和配套设施的日益完善，太湖新城的区域价值将进一步凸显，成为引领区域发展的重要引擎，吸引更多的人才和企业前来投资兴业。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
苏州吴江区太湖新城板块的配套设施完善，交通网络发达，商业氛围浓厚，教育资源优质，医疗资源充足，环境配套优美。交通方面，多条轨交线路和隧道的规划与建设，使得太湖新城的内外交通更加便捷，提升了区域的吸引力。商业配套方面，大型购物中心和商业综合体的聚集，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。教育配套方面，从幼儿园到高中的全龄教育体系，满足了不同家庭的教育需求。医疗配套方面，多家医院和社区卫生服务站的布局，为居民的健康提供了保障。环境配套方面，丰富的自然景观和公园资源，提升了居民的生活质量。总体来看，太湖新城板块的配套价值显著，无论是居住还是投资，都具有很高的吸引力和潜力。
小区介绍
苏州吴江阅湖之星小区以其独特的设计理念和高端配置，成为区域内的亮点项目。以下是小区内部规划的详细介绍：
1.建筑组成
• 楼栋总数：阅湖之星小区共规划有41栋住宅，包括6-7层的洋房和4层的叠墅，总户数为454户。
• 户型面积：洋房户型面积从149㎡到180㎡不等，叠墅户型面积从210㎡到240㎡，满足不同家庭的需求。
2.会所设施
• 高端会所：小区内设有约1400㎡的下沉式高端会所，提供恒温泳池、健身中心、会客中心等多维休闲配套。
• 泛会所空间：此外，还有约3000㎡的全龄段架空层空间，为居民提供更多的社交和休闲场所。
3.小区排列
• 低密住宅：项目容积率约为1.3，打造低密度住宅区，洋房和叠墅的排列错落有致，保证了居住的舒适性和私密性。
• 宋风墅区：作为苏州首个宋风墅区，小区的建筑风格和园林设计均汲取宋代美学，营造了独特的东方韵味。
4.绿化情况
• 绿化率：绿化率约为37%，小区内部园林设计以宋画为蓝本，打造“两卷、三坊、七巷、一环”的宋境山水园林，一步一景，风雅十足。
• 生态优越：项目毗邻太湖，拥有优越的生态环境，为居民提供了一个宜居的绿色空间。
5.外立面材料
• 材料选择：外立面选用铝板、石材、LOW-E玻璃等材料，简约而美观，同时保证了建筑的耐久性和节能性能。
6.内部设施
• 精装修交付：项目为全精装交付，大大缩短了业主的入住周期、节省装修开支，避免了装修带来的噪音干扰。
• 高端品牌配置：精装标准采用国际一线品牌，如大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖等，厨房和卫浴也都是各种大牌，确保了居住的舒适度和品质。
苏州吴江阅湖之星小区以其低密度的住宅设计、高端的会所设施、优雅的园林环境、优质的外立面材料和精装修交付，为居民提供了一个舒适、便利、高品质的居住环境。
户型分析
楼盘户型
户型分析
苏州阅湖之星户型详细介绍
洋房约149㎡（3+1室2厅2卫）
建面约149㎡的洋房户型，以其3+1室2厅2卫的灵活布局，满足不同家庭的需求。该户型拥有南向超宽采光，标准层高约3.15米，最低约6.5米的纯正大横厅设计，提供了豪阔的公区空间，演绎滨湖低密舒居的生活品质。户型设计注重空间的开放性和互动性，使得居住体验更加舒适和宽敞。
洋房约180㎡（4室2厅3卫）
建面约180㎡的洋房户型，设计为4室2厅3卫，以其四开间朝南的布局，提供了LDKB一体化设计，进门便设有工具间，还带有家政间和多功能房，空间利用率高。南向酒店式主卧套房+次卧套房设计，主卧空间阔绰，居住起来会非常舒适，为居住者提供了一个宽敞明亮的居住环境。
下叠约210㎡（4室2厅4卫）
建面约210㎡的下叠户型，四室两厅四卫的布局，一层是超大公区+横厅设计，南向次卧套房设计，此外还有配有多功能厅，空间宽敞舒适，社交聚会与家庭活动也非常方便。二层南向双套房设计，主卫干湿分离，所有的卧室都朝南，采光非常充足，提供了一个多功能且舒适的居住空间。
上叠约215㎡（4室2厅4卫）
建面约215㎡的上叠户型，四室两厅四卫的布局，三层整体三卧朝南，南向双套房，主卫干湿分离。而四层LDKB一体化，竖厅设计，配有1个次卧套房，自带露台，采光通风效果好，有充足的赏景视野空间，为居住者提供了一个既私密又开放的居住体验。
叠墅约240㎡（4室2厅4卫）
建面约240㎡的叠墅产品，以其横厅面宽高达约8.3m，总约65㎡奢阔方厅，超越大平层的奢阔感和使用率。开放式的空间结构，极限延伸共融空间的尺度，为业主的个性化审美预留充分天地。行政级主卧套房约5.1米开间尺度，约50㎡面积，根据居住生活习惯量身设计，配置独立卫浴系统，在专属空间尽享生活悠然。
项目装修标准详细介绍
苏州阅湖之星项目的装修标准体现了对品质的追求和对细节的重视。项目采取全精装交付，不仅大大缩短了业主的入住周期、节省装修开支，还能避免因为装修时间不同给住户带来的噪音干扰，省下更多时间、经济成本。
• 三大件配置：选用大金/日立、霍尼韦尔、威能/博世等TOP级三大件，确保了居住的舒适度和健康。
• 厨房配置：厨房配置意大利威乃达、SMEG、德国铂浪高等世界高定橱柜、厨电品牌，奠定高端质感。
• 卫浴品牌：卫浴选择瑞士劳芬、德系汉斯格雅、杜拉维特等百年卫浴品牌，奢华质感扑面而来。
• 宋风装修：借鉴《西园雅集》中的色彩，为业主提供一个可选择的、极为风雅的美学空间。下叠主题色调为汝窑色，清新高雅；上叠主题色调为砺粉色，墙面选用了温暖的米色调，搭配木质，让家更加柔和温馨，充满禅意。
• 材质选择：立面甄选铝板、石材、LOW-E玻璃为主材，打造简雅秀逸的宋风公建化立面。
整体而言，阅湖之星的装修标准旨在为业主提供一个温馨、舒适、高品质的居住环境，每一个细节都体现了项目的高端定位和对居住品质的不懈追求。
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