苏州观湖春天怎么样值得买吗-观湖春天优缺点楼盘评测-吉屋网

观湖春天楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.0

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

7.0

项目信息

苏州吴江盛泽观湖春天的基本信息如下：

项目概况

• 楼盘名称：观湖春天

• 别名：观湖春天花园

• 开发商：苏州华鼎置业发展有限公司

• 物业公司：冠鼎物业

• 物业费：2.25元/平方米·月

• 项目位置：吴江区春旭路与秋泽路交汇处，紧邻蚬子荡，位于盛泽西部新城，毗邻盛泽二中。

规划信息

• 建筑类型：板楼

• 总占地面积：4.93万平方米

• 建筑面积：14.6万平方米

• 容积率：1.99，1.993

• 绿化率：35%

• 规划户数：783户

• 产权年限：住宅70年

• 总层高：18层

• 梯户比：2梯2户（除1#、2#、5#为2梯4户）

• 层高：2.95米

• 车位数：1209个

户型信息

• 主力户型：98-118-121-130-145平方米，包括3室2厅2卫和4室2厅2卫。

• 最近交房：2023年3月

价格信息

• 参考价格：2024年1月29日的报价为17300元/平方米，2025年1月的报价为15000元/平方米，具体价格根据房源情况而定。

交房标准

• 装修状况：精装交付，为高品质绿色科技住宅，恒湿、恒温、恒氧。

项目亮点

苏州观湖春天以其独特的绿色科技住宅理念和优越的地理位置，成为盛泽地区备受瞩目的高品质住宅项目。首先，观湖春天采用了先进的“三恒”系统，即恒温、恒湿、恒氧，颠覆了传统住宅的居住体验。这种系统能够在不依赖空调和开窗的情况下，保持室内温度、湿度的稳定，以及空气的清新，让住户在四季如春的环境中生活，尤其在盛泽多雨潮湿的黄梅季节，能够有效保持室内干爽舒适，为住户提供了一个健康、舒适的居住环境，同时也体现了节能环保的居住理念.

其次，观湖春天的景观设计也颇具特色。项目运用了中国传统韵味的色彩、图案符号以及植物空间的营造，打造出具有中国韵味的现代景观。社区内设有酒店式社区入口、景观长廊、中央景观会客厅、儿童乐园、健身娱乐区以及宅间花园等五大景观空间，周全考虑到了住户的生活、娱乐、休闲以及家庭活动等需求。这些景观空间不仅提升了社区的美观度和品质感，也为住户提供了丰富的户外活动场所，增强了社区的凝聚力和归属感，让住户在忙碌的生活中能够享受到宁静、和谐的自然环境，提升居住的幸福感.

再者，观湖春天的交通优势也不容忽视。项目位于盛泽西部新城，紧邻蚬子荡，周边交通路网发达，如春旭路、秋泽路等主干道，以及沪苏湖高铁等快速交通线路，使得住户可以快速通达盛泽老镇区、吴江区以及苏州市区等地，享受便捷的出行体验。同时，项目周边的商业配套也相当成熟，如凤凰荟购物中心、欧尚超市、万丽大酒店等，为住户提供了丰富的购物、餐饮、娱乐等生活服务，满足了日常生活的各种需求，提升了居住的便利性和舒适度.

此外，观湖春天还拥有优质的教育资源和医疗资源。项目邻近盛泽实验小学和盛泽二中等知名学校，为有孩子的家庭提供了便利的教育资源，有利于孩子的成长和发展。同时，周边还有江苏盛泽医院等医疗设施，为住户提供了便捷的医疗服务，保障了住户的健康安全.

最后，观湖春天的户型设计也颇具亮点。项目提供了98-145平方米的多种户型，包括3室2厅2卫和4室2厅2卫等，满足了不同家庭的居住需求。户型设计南北通透，全明格局，采光和通风效果良好，空间布局合理，既保证了私密性，又兼顾了实用性，为住户提供了舒适的居住空间.

区域价值

经济实力

工业基础

盛泽镇作为吴江区的经济重镇，尤其在工业经济方面占据较大份额。盛泽是著名的“丝绸之乡”，丝绸生产历史悠久，是中国四大绸都之一。改革开放以来，盛泽丝绸业经过规模的技术改造，引进了大量先进生产设备，成为中国丝绸纺织业的主要生产基地和出口基地。

经济发展

盛泽镇整体经济实力在全国乡镇中综合排名第43名，超越全国99.9%的乡镇。在经济发展质量上，盛泽镇得分75.7，超过全国99.6%的乡镇，显示出较高的经济发展质量。

投资环境

盛泽镇投资环境总体评分为70.3分，在全国32208个乡镇中排第61名，超越全国99.8%的乡镇。在江苏省和苏州市的排名中均处于第一梯队，显示出盛泽镇在区域开发强度和经济实力上的强劲表现。

社会配套

教育资源

盛泽板块内教育资源丰富，拥有66个幼儿园、27个小学和11个中学，为居民提供了从学前教育到中学教育的全方位教育配套。

医疗资源

板块内拥有4个一级以上医院，为居民提供了较为完善的医疗服务。

生活配套

盛泽板块内有28个商场和41个公园，商业配套醇熟，生态环境优越，满足居民的日常购物和休闲需求。

新房均价二手房均价

本楼盘01月均价

17300元/㎡环比：3.07%↑

盛泽新房01月均价

13696元/㎡环比：0.00%

吴江新房01月均价

14111元/㎡环比：0.00%

苏州新房01月均价

24575元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州吴江区盛泽板块以其雄厚的工业基础和丰富的历史文化背景，成为区域内的一颗璀璨明珠。作为中国四大绸都之一，盛泽在丝绸纺织业方面具有举足轻重的地位，其工业经济实力在全国乡镇中名列前茅。随着技术改造和先进设备的引进，盛泽的经济发展质量不断提升，投资环境优越，吸引了大量投资。在社会配套方面，盛泽板块拥有完善的教育资源、医疗资源和生活配套，为居民提供了高品质的生活环境。随着城市规划的推进和基础设施的完善，盛泽板块的区域价值将进一步凸显，成为吴江区乃至苏州市的重要发展极。未来，随着交通网络的进一步发展和区域协同的加强，盛泽板块的发展潜力巨大，有望成为长三角地区的重要经济增长点。

配套价值

交通配套

盛泽板块内的交通配套完善，拥有271个公交站点，如铁人埭、北旺村、相交桥等，覆盖了区域的主要交通节点。此外，建发云锦湾周边约1公里范围内有10个公交车站，最近的广州路舜湖西路站与小区相距约60米，途经的公交车有747路、765路、771路、772路、773路等线路，方便业主前往盛泽医院、东城商业广场、镜湖公园、桃源镇等重要地点。自驾方面，盛泽镇舜湖西路与广州路交汇处，可快速前往上海、苏州主城区或湖州等地，交通十分便利。

商业配套

盛泽板块的商业配套醇熟，拥有28个商场，包括美杰商城、富民商区、瑞霖商区等购物中心，完全可以满足居民的日常购物需求。此外，盛泽星悦兰庭2公里范围内有国际会展中心、凤凰荟购物中心、万丽酒店、财富中心购物公园、东方商业广场、义百利购物中心等，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。

教育配套

盛泽板块教育资源丰富，拥有66个幼儿园，如苏州市吴江区新世纪幼稚园、盛泽镇茅塔幼儿园、小月亮幼儿园等；27个小学，如盛泽镇前进小学、兴桥小学、革新小学等；以及11个中学，如吴江区绸都实验初级中学、苏州市吴江区盛泽第一中学、盛泽二中（友谊分校）等，为居民提供了从学前教育到中学教育的全方位教育配套。

医疗配套

在医疗配套方面，盛泽板块内有4个一级以上医院，包括盛泽医院，又名“江苏省人民医院盛泽分院、南京医科大学附属江苏盛泽医院”，是一所集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的三级新型综合性公立医院，为居民的健康提供了有力保障。

环境配套

盛泽板块生态环境优越，拥有41个公园，如吉祥殿、明庆寺、基督教堂等，为居民提供了优质的休闲和运动空间。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州吴江区盛泽板块的配套价值体现在其全面的交通网络、丰富的商业资源、完善的教育和医疗设施以及优越的生态环境。交通配套的完善使得居民出行便利，无论是公共交通还是自驾都极为方便。商业配套的丰富性满足了居民的购物和休闲需求，提供了多样化的消费选择。教育配套的全面性确保了从幼儿到中学的教育资源，为家庭提供了良好的教育环境。医疗配套的高标准为居民的健康提供了坚实的保障。环境配套的优越性则提升了居民的生活质量，提供了良好的休闲和运动空间。总体来看，盛泽板块的配套价值在于其综合发展和高品质生活服务的提供，使其成为吴江区内一个极具吸引力的居住区域。

小区分析

苏州观湖春天小区的内部规划体现了现代住宅的精致与舒适。整个小区由10栋高层住宅楼组成，这些建筑以板楼形式呈现，错落有致地排列在小区内，形成了一种和谐的建筑群落。每栋楼的楼层高度为18层，采用2梯2户或2梯4户的设计，确保了住户的私密性和电梯的高效使用。

小区的绿化设计同样令人印象深刻。绿化率达到了35%，在小区内漫步，随处可见精心布置的绿化景观。草坪、灌木丛以及各种树木交织在一起，形成了一片片生机勃勃的绿色空间。小区内还设有多个景观节点，如中央景观会客厅、景观长廊等，为居民提供了休闲和交流的场所。此外，小区还配备了儿童游乐设施和健身设施，满足了不同年龄段居民的娱乐需求。

小区内部设施齐全，为居民的生活提供了便利。除了基本的物业管理服务外，小区还设有会所，提供了一系列的休闲娱乐设施，如健身房、棋牌室等，让居民在忙碌的生活中也能享受到高品质的休闲时光。此外，小区还配备了智能安防系统，确保了居民的安全和隐私。

总体而言，苏州观湖春天小区的内部规划充分考虑了居住的舒适性和便利性，通过合理的建筑布局、优美的绿化环境、高端的外立面设计以及完善的内部设施，为居民打造了一个高品质的居住空间。

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：98㎡

约169万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：121㎡

约209万/套

户型分析

苏州观湖春天小区提供了多种户型选择，以满足不同家庭的需求。以下是几种主要户型的详细介绍：

98平方米三居室

• 空间布局：该户型为三室两厅一厨两卫设计，空间布局紧凑而合理。客厅与餐厅相连，形成一个开放式的公共空间，便于家庭成员的互动和活动。卧室均朝南，保证了充足的采光和良好的通风条件，营造出一个温馨舒适的居住环境.

• 功能分区：每个房间都有明确的功能分区，客厅作为家庭活动的中心，配备了宽敞的沙发和电视墙，适合家庭聚会和休闲娱乐。餐厅紧邻厨房，方便用餐，厨房采用L型设计，操作台面宽敞，储物空间充足，满足烹饪需求.卫生间干湿分离，提高了使用效率和舒适度.

• 特点：98平方米的三居室适合刚需家庭，空间利用高效，满足了基本的居住需求，同时留有一定的改造空间，可以根据家庭成员的喜好和需求进行个性化装修和布置.

121平方米三居室

• 空间布局：121平方米的三居室在空间布局上更加宽敞舒适。客厅面积较大，可以容纳更多的家具和装饰品，营造出更加大气的氛围。卧室同样朝南，且面积适中，适合不同年龄段的家庭成员居住.

• 功能分区：除了基本的客厅、餐厅、厨房和卫生间外，该户型还设有一个独立的书房或多功能房，可以作为工作、学习或娱乐的空间，满足家庭成员的多样化需求。厨房采用U型设计，操作更加流畅，储物空间也更加充足.

• 特点：该户型适合成长型家庭，空间较大，功能分区明确，能够满足家庭成员的生活、工作和娱乐等多方面需求，同时也有一定的改造空间，可以根据家庭成员的变化进行调整.

130平方米四居室

• 空间布局：130平方米的四居室为四室两厅一厨两卫设计，空间布局更加宽敞和丰富。四个卧室均朝南，保证了良好的采光和通风，其中主卧带有独立卫生间和衣帽间，提升了居住的私密性和舒适度.

• 功能分区：客厅和餐厅的面积较大，可以容纳更多的家具和装饰品，适合家庭聚会和宴请客人。厨房同样采用U型设计，操作更加方便，且与餐厅相连，方便用餐。卫生间干湿分离，提高了使用效率和舒适度.

• 特点：该户型适合大家庭或有小孩的家庭，空间充足，功能分区齐全，能够满足家庭成员的多样化需求，同时也为家庭成员提供了更多的私人空间，增强了家庭的凝聚力.

145平方米四居室

• 空间布局：145平方米的四居室在空间布局上更加豪华和宽敞。四个卧室的面积都较大，且朝向良好，主卧带有独立卫生间和衣帽间，次卧也设有独立卫生间，满足了家庭成员的私密性和舒适度需求.

• 功能分区：客厅和餐厅的设计更加大气，可以容纳更多的家具和装饰品，营造出豪华的氛围。厨房采用开放式设计，与餐厅相连，方便用餐，同时也可以作为家庭成员交流和互动的空间。此外，该户型还设有独立的书房或多功能房，可以作为工作、学习或娱乐的空间.

• 特点：该户型适合对居住品质有较高要求的家庭，空间宽敞，功能分区齐全，装修风格和材料也更加高端和精致，能够满足家庭成员的多样化需求，同时也体现了主人的身份和品味.

装修标准

苏州观湖春天小区的装修标准体现了高品质和精致的居住理念。首先，室内采用了环保健康的装修材料，如无甲醛的板材、低VOC的涂料等，保障了住户的健康安全。地面铺设了高品质的复合地板或地砖，具有良好的耐磨性和防滑性，同时触感舒适，美观大方.
墙面采用了精致的壁纸或乳胶漆，色彩搭配和谐，质感细腻，营造出温馨舒适的居住氛围。天花板则采用了吊顶设计，隐藏了电线和管道，同时增加了空间的层次感和美观度.

厨房和卫生间采用了高端的装修材料和设备，如防滑地砖、防水涂料、品牌洁具、整体橱柜等，不仅美观实用，而且易于清洁和维护。厨房的橱柜采用优质板材，台面为石英石材质，耐磨、耐热、耐污，同时配备了先进的抽油烟机和燃气灶，提升了烹饪体验.
卧室的装修注重舒适和私密性，采用了柔软的床垫和高品质的床上用品，营造出一个温馨舒适的睡眠环境。卫生间则配备了恒温淋浴系统和智能马桶，提升了居住的舒适度和便利性.
此外，观湖春天小区还采用了先进的智能家居系统，如智能灯光控制、智能窗帘、智能安防等，住户可以通过手机或语音控制家中的各种设备，实现智能化的居住体验，提高了生活的便捷性和安全性.