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星悦兰庭楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目信息
苏州星悦兰庭是位于苏州市吴江区盛泽镇的一个高品质住宅项目，由中锐集团、大悦城控股和天地源股份三家知名房企联合开发，旨在为居民提供一个舒适、便利的居住环境。以下是星悦兰庭的一些基本信息：
• 项目名称：星悦兰庭
• 别名：星斓雅园
• 所在城市：苏州市
• 所属城区：吴江区
• 板块：盛泽镇
• 楼盘地址：吴江盛泽绸都大道与舜湖西路交汇处
• 开发商：苏州吴江锐泽置业有限公司
• 建筑类型：小高层、高层
• 占地面积：约55652.77平方米
• 建筑面积：约142931.986平方米
• 容积率：1.8
• 绿化率：30%
• 总户数：732户
• 产权年限：住宅70年
• 物业公司：大悦城控股物业
• 物业费：具体费用需咨询开发商
• 交付标准：毛坯/精装交付
• 主力户型：建筑面积约113-170平方米
• 最近交房时间：2024年12月31日
星悦兰庭以其优越的地理位置、丰富的配套设施和高品质的住宅产品，成为了盛泽镇乃至苏州市吴江区的热门楼盘之一，吸引了众多购房者的关注和青睐.
项目亮点
苏州星悦兰庭项目由中锐集团、大悦城控股和天地源股份三家知名房企联合打造，位于苏州市吴江区盛泽镇，是一个集高品质住宅与高端生活配套于一体的住宅项目。其项目亮点如下：
优越的地理位置
星悦兰庭坐落于盛泽镇的中心区域，绸都大道与舜湖西路交汇处，这里是盛泽的CLD（中央居住区），拥有得天独厚的地理位置。项目周边交通便利，城市干线绸都大道与舜湖西路两条主干道交汇于此，30min即可通达苏州主城，沪苏湖高铁盛泽站（建设中）更是让这里成为了长三角南大门的门户，1小时即可到达上海经济生活圈，与湖州、嘉兴等地也紧密相连，无论是商务出行还是旅游度假，都极为便利。
精心打造的园林景观
项目拥有42%的超高绿化率，规划了“一环两轴五境八景”的景观布局，打造了一个全龄化的无界生活场域。超14000㎡的中央双园，面积相当于2个国际标准足球场，园内设有童梦王国、户外会客、阳光派对、活力剧场、冥思广场等休闲场所，为居民提供了丰富的户外活动空间，让邻里之间可以在这里增进交流，享受高质量的生活。
高端的教育资源
星悦兰庭与新城实验幼儿园仅一步之隔，西侧还规划有小学用地，近邻北京师范大学附属中学（规划），形成了一个全龄学府的教育圈。优质的教育资源为业主的孩子提供了良好的成长环境，从幼儿园到中学，都能享受到优质的教育，让家长们无需为孩子的教育问题操心。
精心设计的户型
项目主推14栋高层住宅，户型建面约113-170㎡，户型设计方正，空间布局合理，通透性强，采光充足，视野开阔。南向面宽最大约17米，更加观景通透；最大约6.7米阔尺横厅，社交气派自不凡；全功能豪华主卧，集衣帽间、独立卫浴于一体，私享尊崇。无论是三口之家还是三代同堂，都能在这里找到合适的居住空间，享受舒适的生活体验.
高端的物业服务
星悦兰庭由大悦城控股物业提供物业服务，大悦城控股物业作为一家专业的物业管理公司，拥有丰富的物业管理经验，能够为业主提供专业、高效、贴心的物业服务。从社区安全、环境卫生到绿化养护、设施维护等各个方面，都力求做到尽善尽美，保障业主的居住品质和社区的和谐稳定。例如，社区内设有24小时的安保系统，包括门禁系统、监控摄像头等，确保业主的人身和财产安全；定期对公共区域进行清洁和消毒，保持社区环境的整洁卫生；绿化养护方面，有专业的园丁团队负责植物的修剪、浇水、施肥等，确保园林景观的美观和生态平衡；对于小区内的公共设施，如电梯、健身器材等，也定期进行检查和维护，确保其正常运行和使用安全。此外，大悦城控股物业还注重与业主的沟通与互动，定期举办各种社区活动，如邻里节、亲子活动等，增进邻里之间的感情，营造出一个温馨、和谐的社区氛围，让业主们在这里感受到家的温暖和归属感.
精装交付的品质保障
星悦兰庭项目为精装交付，装修标准高，细节处理到位，为业主省去了装修的烦恼和时间。室内装修选用了环保、优质的材料，如地板、墙面涂料、卫浴洁具等，既保证了装修的质量和美观度，又关注了业主的健康和舒适度。例如，地板采用的是知名品牌的人造复合地板，具有良好的耐磨性、防潮性和稳定性，同时脚感舒适，适合家庭使用；墙面涂料则采用了环保型的乳胶漆，无毒无害，色彩柔和，为室内营造出一个温馨、舒适的氛围。此外，装修还注重细节的处理，如门把手、开关插座等五金配件，都经过精心挑选，具有良好的质感和耐用性，体现了项目的高品质和对业主的贴心关怀.
丰富的配套设施
星悦兰庭项目内部配套设施齐全，为业主提供了便捷的生活服务。小区内设有会所，会所内配备了健身房、瑜伽室、棋牌室、书吧等功能区域，满足业主的休闲娱乐需求，让业主在忙碌的生活中也能找到放松身心的地方。此外，小区还设有儿童游乐场，配备了各种儿童游乐设施，如滑梯、秋千、沙坑等，为孩子们提供了一个安全、有趣的玩耍空间，让孩子们在成长过程中能够享受到快乐的童年时光。对于有车一族来说，小区还提供了充足的停车位，地下车库宽敞明亮，车位分布合理，方便业主停车和出行。
区域价值
经济实力
社会配套
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
苏州吴江区盛泽板块以其雄厚的工业基础和丰富的历史文化背景，成为区域内的一颗璀璨明珠。作为中国四大绸都之一，盛泽在丝绸纺织业方面具有举足轻重的地位，其工业经济实力在全国乡镇中名列前茅。随着技术改造和先进设备的引进，盛泽的经济发展质量不断提升，投资环境优越，吸引了大量投资。在社会配套方面，盛泽板块拥有完善的教育资源、医疗资源和生活配套，为居民提供了高品质的生活环境。随着城市规划的推进和基础设施的完善，盛泽板块的区域价值将进一步凸显，成为吴江区乃至苏州市的重要发展极。未来，随着交通网络的进一步发展和区域协同的加强，盛泽板块的发展潜力巨大，有望成为长三角地区的重要经济增长点。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
苏州吴江区盛泽板块的配套价值体现在其全面的交通网络、丰富的商业资源、完善的教育和医疗设施以及优越的生态环境。交通配套的完善使得居民出行便利，无论是公共交通还是自驾都极为方便。商业配套的丰富性满足了居民的购物和休闲需求，提供了多样化的消费选择。教育配套的全面性确保了从幼儿到中学的教育资源，为家庭提供了良好的教育环境。医疗配套的高标准为居民的健康提供了坚实的保障。环境配套的优越性则提升了居民的生活质量，提供了良好的休闲和运动空间。总体来看，盛泽板块的配套价值在于其综合发展和高品质生活服务的提供，使其成为吴江区内一个极具吸引力的居住区域。
小区介绍
苏州星悦兰庭小区的内部规划精心设计，旨在为业主打造一个舒适、便利且富有现代气息的居住环境。小区由14栋高层住宅组成，其中包括2栋16层小高层、7栋17层小高层、1栋20层高层、2栋24层高层以及2栋25层高层。这些建筑错落有致地排列在小区内，形成了一个和谐而富有层次感的空间布局。建筑之间保持了最大约80米的阔尺楼间距，确保了每户都能享受到充足的阳光和良好的通风，同时也为小区内部的景观设计提供了广阔的空间。
在建筑风格上，星悦兰庭采用了现代典雅的设计理念，外立面以“LOW-E玻璃+金属铝板”蓝幕系立面为主，水平线条的立面秩序彰显出蓝幕的高光质感，为绸都天际线带来了一座美学标杆与时代名片。金属铝板的使用不仅提升了建筑的美观度，还具有良好的耐候性和抗腐蚀性，保证了建筑的使用寿命。
小区内部的绿化环境十分优美，绿化率高达42%，规划了“一环两轴五境八景”的景观格局。超14000㎡的中央双园，面积相当于2个国际标准足球场，园内设有童梦王国、户外会客、阳光派对、活力剧场、冥思广场等休闲场所，为居民提供了丰富的户外活动空间，让邻里之间可以在这里增进交流，享受高质量的生活。此外，小区还精心设计了多个景观节点，如中央水景、休闲广场等，成为了业主们休闲娱乐的好场所，也为小区增添了更多的美感和趣味性.
在内部设施方面，星悦兰庭小区配备了完善的配套设施，满足业主的多样化需求。小区内设有会所，为业主提供了一个高端的休闲场所，会所内设有健身房、瑜伽室、棋牌室、书吧等功能区域，业主可以在这里进行各种健身活动，保持身体健康，也可以与邻居们一起享受休闲时光，增进邻里之间的感情。此外，小区还设有儿童游乐场，配备了各种儿童游乐设施，为孩子们提供了一个安全、有趣的玩耍空间，让孩子们在成长过程中能够享受到快乐的童年时光。对于有车一族来说，小区还提供了充足的停车位，地下车库宽敞明亮，车位分布合理，方便业主停车和出行。
户型分析
楼盘户型
户型分析
苏州星悦兰庭项目提供了多种户型选择，以满足不同家庭的需求。以下是对几种主要户型的详细介绍：
113平方米三居室户型
• 空间布局：该户型为三室两厅两卫设计，整体格局方正，三开间朝南，兼顾了空间利用率与采光。客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，便于家庭成员之间的互动与交流。U型厨房布局合理，烹饪操作空间富足，且与餐厅紧密相邻，方便日常备餐与饭后收拾.
• 生活功能：主卧室为套房设计，带有独立的衣帽间和卫浴，提供了私密而舒适的居住环境。次卧室和书房均朝南，采光充足，可以根据家庭需求灵活布置。此外，该户型还配备了多个储物空间，如玄关柜、卧室衣柜等，满足了家庭的收纳需求，使居住环境更加整洁有序.
• 适用人群：适合三口之家或新婚夫妇居住，空间适中，功能齐全，能够满足家庭的基本生活需求，同时也留有一定的活动空间，为家庭生活增添了更多的可能性.
131平方米四居室户型
• 空间布局：该户型为四室两厅两卫设计，整体格局方正，动静分区明晰，互不干扰。入户玄关设计，增加了套内的私密性。餐客厅一体，客厅横厅布局，带一多功能空间可作为开放式书房使用，空间通透性好，视野开阔，南连超大景观阳台，休闲与晾晒皆宜.
• 生活功能：中西双厨设计，不仅能容纳多人操作，还能满足不同人的饮食习惯，开启多样化的生活方式。主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，居住舒适度高。次卧室和书房均朝南，采光充足，可以根据家庭需求灵活布置。此外，该户型还配备了多个储物空间，满足了家庭的收纳需求.
• 适用人群：适合四口之家或三代同堂的家庭居住，能够满足不同家庭成员的生活需求，同时也适合对生活品质有较高要求的客户，为他们提供了一个宽敞、舒适、功能齐全的居住空间.
143平方米四居室户型
• 空间布局：该户型为四室两厅两卫设计，整体格局方正，连同两个卫浴在内的多飘窗设计，空间利用率高。大面宽朝南，采光充足，入户玄关设计，私密性好。餐客厅一体，客厅横厅布局，南接双联阳台，空间通透，视野开阔，并且能够从中获得丰富的功能分区.
• 生活功能：套房式主卧，带独立卫浴与衣帽间，居住舒适；客卫干湿分离，U型厨房，日常使用方便。次卧室和书房均朝南，采光充足，可以根据家庭需求灵活布置。此外，该户型还配备了多个储物空间，满足了家庭的收纳需求.
• 适用人群：适合四口之家或三代同堂的家庭居住，也适合对生活品质有较高要求的客户，为他们提供了一个宽敞、舒适、功能齐全的居住空间，同时也适合投资客群，具有较高的升值潜力.
170平方米五居室户型
• 空间布局：作为星悦兰庭的最大户型，该户型为五室两厅三卫设计，超大面宽朝南，日照充足。全屋飘窗设计，空间层次感强，扩展面积多。中西双厨设计，不仅能容纳多人操作，还能满足不同人的饮食习惯，开启多样化的生活方式.
• 生活功能：双套房设计（主卧与老人房均带独立卫浴），居住舒适，其中主卧还带衣帽间，主卫除了淋浴房还可放置浴缸。客厅横厅布局，多功能空间可当开放式书房使用，空间通透性好，视野开阔。此外，该户型还配备了多个储物空间，满足了家庭的收纳需求.
• 适用人群：适合大家庭或对生活品质有极高要求的客户，为他们提供了一个宽敞、舒适、功能齐全的居住空间，同时也适合投资客群，具有较高的升值潜力.
项目装修标准
星悦兰庭项目为精装交付，装修标准高，细节处理到位，为业主省去了装修的烦恼和时间。室内装修选用了环保、优质的材料，如地板、墙面涂料、卫浴洁具等，既保证了装修的质量和美观度，又关注了业主的健康和舒适度.
• 地面装修：客厅、餐厅等公共区域采用高品质的瓷砖铺设，瓷砖具有良好的耐磨性和防滑性，易于清洁和保养，同时也具有美观的外观效果，提升了空间的整体质感。卧室则采用环保的复合地板，脚感舒适，具有良好的隔音效果，为业主提供了一个安静的休息环境.
• 墙面装修：墙面采用环保乳胶漆进行粉刷，色彩柔和，无毒无害，对业主的身体健康无害。部分墙面还采用了墙纸或墙布进行装饰，增加了空间的层次感和美观度，同时也起到了一定的隔音和保温作用.
• 顶面装修：顶面采用石膏板吊顶，造型简洁大方，既隐藏了电线、管道等，又为室内照明提供了良好的条件。吊顶内还安装了中央空调和新风系统，为业主提供了舒适的室内环境，同时也体现了现代家居的科技感.
• 厨房装修：厨房配备了整体橱柜，采用环保材料制作，具有良好的防水、防潮性能，同时也便于清洁和保养。橱柜内部设计合理，收纳空间充足，可以容纳各种厨具和食材，使厨房更加整洁有序。厨房还配备了燃气灶、抽油烟机等基本厨电，满足了业主的烹饪需求.
• 卫生间装修：卫生间地面采用防滑瓷砖，墙面则采用防水涂料或瓷砖进行装饰，确保了卫生间的干燥和整洁。卫生间内安装了高品质的卫浴设施，如马桶、洗手盆、淋浴房等，具有良好的使用性能和舒适度。此外，卫生间还配备了暖风机、排气扇等设备，为业主提供了更加舒适的洗浴体验.
• 门窗装修：小区采用高品质的断桥铝合金门窗，具有良好的隔热、隔音性能，同时也具有较高的安全性和耐用性。门窗的密封性能良好，可以有效防止雨水渗漏和外界噪音的干扰，为业主提供了一个安静、舒适的居住环境.
• 细节处理：在装修细节方面，星悦兰庭项目也做得非常到位。例如，插座、开关等电器配件采用知名品牌产品，具有良好的安全性能和使用寿命；门把手、拉手等五金配件也经过精心挑选，具有良好的质感和耐用性；此外，项目还注重环保和节能，采用了节能灯具、节水洁具等设备，为业主营造了一个健康、环保的居住环境.
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