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狮山核心地块引发关注
苏州近期发布了多宗地块挂牌信息，其中狮山z11号地块尤为引人注目。该地块位于玉山路南、淮海街东，紧邻日本人学校和玉山广场，周边交通便利，靠近地铁3号线沙金桥站及1号线、5号线。更为重要的是，狮山核心淮海街东地块的容积率由此前的1.5降至1.3，成为狮山核心区域中密度最低的项目之一。起拍楼面地价为31500元/㎡，预计将成为狮山地价的TOP2。该地块对户型面积有严格要求，最低不低于180㎡，装修标准不低于3000元/㎡，非常符合高端市场需求，吸引了众多一线房企的关注，大家纷纷表示希望能够成功拿下这一珍稀的纯洋房地块。
姑苏区桐泾北路地块的潜力
除了狮山地块，姑苏区的桐泾北路z08号地块同样值得关注。该地块的容积率仅为1.2，起拍楼面地价20500元/㎡，占地面积为0.53万㎡。地块周边有保利姑苏瑧悦项目，交通便利，距离地铁1号线桐泾北路站约800米，周边商业资源丰富，靠近石路商圈，能够通过地铁直达山塘街、观前街等热门区域。此外，周边教育资源丰富，包括苏州第五中学、金阊实小及金阊外国语等，进一步提升了该地块的吸引力。金门板块在此前已断供多年，随着保利姑苏瑧悦项目的推出，市场改善需求逐渐释放，这为桐泾北路地块的未来发展奠定了良好的基础。
太湖科学城的低密住宅新机遇
太湖科学城z12号地块同样备受期待。该地块容积率为1.05，起拍楼面地价为16000元/㎡，占地面积约5.55万㎡。地块靠近苏州雪世界，周边教育资源已全部就位，包括南京大学苏州附属小学及幼儿园等，生活配套成熟，未来竞争力不容小觑。根据出让要求，地块的住宅面积不得小于140㎡，且6层以上（不含6层）住宅需为全装修产品，装修成本为2000元/㎡。这一系列的规划都表明，太湖科学城将成为低密住宅的新机遇，吸引着开发商的目光。
综合来看，苏州的这些低容积率地块在市场上展现出强大的吸引力，尤其是在狮山、姑苏及太湖科学城等核心区域。随着7月10日的开拍日临近，市场各方对这些地块的竞拍结果充满期待，未来或将为苏州的房地产市场带来新的活力与变化。
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