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项目概况
越湖家天下位于吴中区吴中大道99号，是吴中地产于2007年竞得的地块，整体规划面积达到21万平方米，建筑面积超过33.6万平方米，主要以高层和洋房为主，配备幼儿园、会所和商业设施，形成了一个高档社区。项目于2010年首次领取预售证，价格为8800元/平，至2013年最后一次预售证时，价格已上涨至9500元/平。小区由70幢楼组成，其中包括一幢幼儿园，住宅部分涵盖洋房和高层，整体体量较大。
小区环境与配套
越湖家天下分为三期建设，一期于2011年建成，二期于2013年建成，三期于2015年建成。小区的品质较高，采用美式乡村小镇风格，低密度的洋房社区，绿化率达到37%。小区内部设施齐全，设有儿童游乐场和健身区域，虽然人车不完全分流，但整体环境舒适。停车位数量相对紧张，车位配比为1:0.85，适合小两居及三房户型的家庭居住。
户型选择与市场表现
越湖家天下的户型设计多样，主要以小户型为主，其中两居室的成交占比最高，适合首次置业的年轻人。2023年，该小区的二手房成交情况表现良好，已成交81套，套均面积为93.04平，平均总价为196万元。与2022年相比，总价有所下降，显示出市场的波动性。近90天内，越湖家天下的成交量稳定，带看热度高，显示出购房者对该小区的持续关注。
交通与教育资源
越湖家天下的地理位置优越，北侧为吴中大道和4号线蠡墅站，属于地铁房，交通便利。周边商业配套成熟，社区底商能够满足日常需求，距离大型购物中心如香雪海购物广场也不远。教育资源方面，小区对口南师大附属苏州石湖实验小学和南师大附属苏州石湖中学，为家庭提供了良好的教育环境。
成交价格与市场趋势
根据苏州吉屋网的数据，越湖家天下的成交均价在2015年至2020年间持续上涨，但自2021年起有所回落。2023年的成交均价为21090元/平，低于2020年的历史最高价25033元/平。尽管如此，越湖家天下依然是购房者的热门选择，尤其是对于预算在200万元以内的家庭，提供了多样化的户型选择。
在未来，越湖家天下将继续吸引改善型购房者的关注，凭借其优质的居住环境和便利的交通条件，成为吴中城南板块内的一个重要住宅项目。
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