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105-170平！6种户型首次曝光！快两年了，这里终于补仓了
今年独墅湖西板块来看，只有一个限定纯新盘，就是拿地已经挺久的熙和云汀，项目已经公开了城市展厅，预计近期就要公开售楼处了，目前项目官方户型图也已经正式公布了。最新项目测评来看：售楼处即将公开！展厅已经公开熙和云汀雅园，即，苏地2022-WG-20号地块，位于吴中区郭巷街道东方大道西侧、汤堡港东侧，是2022年6月23日，城投地产以总价286691万元竞得，成交楼面价15800元/平。该地块用途为城镇住宅用地，占地面积78891.4平，容积率2.3。项目规划出炉的是比较早的，不过此后就没有消息了，直到最近才官宣由苏州城投打造，已经公开城市展厅，预计近期就会公开售楼处！根据规划，项目拟建20栋17-26F住宅，其中，3栋17F小高层、3栋20F高层、1栋22F高层、2栋24F高层、1栋25F高层、10栋26F高层。1，项目占地面积7.9万方，计容建筑面积约18.15万方，总的来说，该社区的体量还是挺大的；2，项目拟建20栋住宅，产品为小高层，高层，其中，3栋17F小高层，17栋22-26F高层，则以高层产品为主；3，在高层产品中，以26F高层，占比相对较多；4，从效果图来看，社区的风格是相对较为现代化风格的；5，根据要求，住宅为全装修交付，最低装标1800元/平；6，项目的户型建筑面积≥100平；7，根据公示信息，项目总投资约55亿元，则按照简单粗暴的计算方式，其最大计容建筑面积约为181450.22平，则保底的备案均价为30311元/平！
105-170平！6种户型曝光
熙和云汀雅园目前官方户型图已经正式出炉，户型面积段在105-170平，共计6种户型！建筑面积约105平这一户型比较方正的3房2卫设计，南向客厅+餐厅的横厅设计，双卧朝南，整体设计也比较合理。两个房间也都做了飘窗，对室内空间有个延伸！建筑面积约118平也是3房2卫，南向客厅+餐厅的横厅设计，双卧朝南，整体设计也比较合理。客卫部分空间小了点，不过也做了干湿分离！每个房间也都做了飘窗，对室内空间有个延伸！建筑面积约143平这一户型是比较方正的四房两卫，南向做了大横厅，且连接270度转角阳台，采光和空间感都不错！双卧室朝南，主卧带内卫，私密性也比较高。客卫做了干湿分离，使用比较方便！5个飘窗，都是赠送空间！建筑面积约160平这一户型也是两梯两户设计！同样是南向大横厅连接270度转角阳台，4房3卫的套型，南向双卧室套房！主卧带大衣帽间和明卫，南次卧带内卫。同样是多飘窗设计，客卫干湿分离！这一户型是比较有特色的朝东户型！4房2卫的户型，朝东做了个大竖厅，客厅连接L性转角阳台！客厅带飘窗！双卧室朝南，主卧带衣帽间和超大明卫。U型厨房、客卫干湿分离，多个飘窗，整体设计也是比较不错的！建筑面积约170平这一户型是4房3卫，南向四开间，双卧室套房设计。主卧设计了衣帽间和内卫，南次卧自带位上将，另一个次卧则有独立衣帽间。南向双联阳台，采光通风都不错，多个飘窗，赠送空间也挺多！
周边界面
熙和云汀雅园，位于吴中区郭巷街道东方大道西侧、汤堡港东侧。位置上来看，项目地处独墅湖西板块。周边界面来看，地块三面环水，附近也都是以住宅小区为主，居住氛围还是比较浓厚的。周边来说，配套也是比较齐全的。交通上面，目前还是主要依赖自驾，项目南面比较靠近独墅湖第二通道，该通道已经正式开通，能快速连接独墅湖高教区。轨道交通上面，地块距离地铁口还是有一段距离的。商业配套上面来看，北面有玲珑美好荟，还有在建的湖西银座商业，南面则距离尹山湖商业广场、长申购物中心、阳光天地等都比较近。教育设施上面，北面有独墅湖实小、独墅湖中学、南面则有郭巷实小、尹山湖实小、苏大附属尹山湖中学。整体来看，项目位置条件还是比较不错的，距离独墅湖高教区和湖西板块！保底3W+？对于该地块来说，很多人比较好奇的就是价格了。从成本来看，项目地价15800元/平，最低装标1800元/平，则最低成本已经到了17600元/平。不过这一价格在板块内还真算不上贵！周边新房来看，距离该项目比较近的就是湖西银座，备案均价2.6W，另一个就是龙湖九里璟园，整体备案均价31300元/平。根据公示信息，项目总投资约55亿元，则按照简单粗暴的计算方式，其最大计容建筑面积约为181450.22平，则保底的备案均价为30311元/平。熙和云汀雅园3W的价格还是比较有可能的。
- 独墅湖西板块，熙和云汀，户型曝光，周边配套，售价3万元以上
