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案名首发！园区前地王！奥体纯洋房入市时间近了？
真的很快！北京金隅04号地块在正式公开了案名，为紫金·翡丽甲第，由北京金隅和保利置业联合打造！此前，园区管委会官网曾经发布过项目取得房地产项目取得施工许可证的消息，其中提到该项目预计将于今年上半年入市销售！作为园区前任地王，今年苏州房价格局什么样，上半年就看他了！容积率1.5！全洋房社区！紫金·翡丽甲第，即，苏园土挂（2023）04号地块，位于工业园区锦溪街东、西洛巷南，2023年11月29日，北京金隅以总价289658万元竞得，成交楼面价39027元/平，溢价率30.09%。项目的速度一直挺快的，在拿地近3个月的时候，地块项目的规划公示出炉了。项目的建设单位为苏州金保悦房地产开发有限公司，则是由北京金隅和保利置业联合开发。项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积49479.43平，总建筑面积118976.49平，计容建筑面积74208.7平，容积率1.5.根据规划，项目拟建16栋6-9F住宅，其中，1栋6F洋房、6栋8F洋房、9栋9F洋房。6F洋房：1#；8F洋房：2#、4#、5#、13-a#、13-c#、18#；9F洋房：3#、6#、7#、8#、11#、12#、14#、15#、17#；1，这是目前园区宅地楼面价第二；2，这是目前湖东板块的限定纯新盘；3，项目的容积率为1.5；4，该项目是纯洋房社区，共计16栋6-9F住宅，其中，仅有1栋6F洋房，以9F洋房为主；5，项目的外立面为仿石涂料、深色铝板、玻璃、浅色铝板、浅灰色石材。6，项目的品质还是较为不错的，且其风格为现代化时尚风格；7，项目的2#、3#的1F层高为3.6米；另外的每层层高为3.15米；8，项目的住宅为全装修交付，装标最低5000元/平，这个装标还是挺高的；
2大户型首次曝光！超级大平层来了！
紫金翡丽甲第规划的此前公示，其部分楼栋的户型示意图也同步出炉了！此次公示的是2#、3#。2#，8F洋房1梯2户4房2厅3卫4房2厅3卫的房屋套型4开间朝南客厅是大宽厅设计，开间为6.25米阳台双开间设计，开间为9.45米其中南向次卧的阳台为封闭阳台；南向双套房设计主卧套房设计，开间为4.2米，有独立的衣帽间和卫生间；南向次卧套房设计，开间为3.65米，有独立的卫生间，不过为暗卫北向有一家政间该户型的飘窗相对较少，赠送空间较少；3#，9F洋房1梯2户4房2厅3卫4房2厅3卫的房屋套型4开间朝南客厅是大宽厅设计，开间为7米南北双阳台设计，南向阳台，阳台双开间设计，开间为10.5米其中南向次卧的阳台为封闭阳台；北向阳台，封闭阳台南向双套房设计主卧套房设计，开间为5米，有独立的衣帽间和卫生间；南向次卧套房设计，开间为3.7米，有独立的卫生间，不过为暗卫该户型的飘窗相对较少，赠送空间较少；
儿童医院东！周边界面不错
紫金翡丽甲第属于湖东板块，靠近奥体，就在绿城云庐隔壁！位置上来看，北京金隅＆保利置业4号地块项目位于工业园区锦溪街东、西洛巷南，属于湖东板块，位置上来看，真的挺不错！北面：绿城云庐东面：规划宅地南面：河流，隔河相望的是锦溪苑西面：河流，隔河相望是儿童医院周边配套上来看，也算优越。西面一路之隔是儿童医院，北面是星汇学校。生活配套上，北面兆佳巷邻里中心已经投入使用了，日常生活所需基本能够满足。永旺梦乐城和奥体两大商业中心与小区的距离也都在1公里之内，前往购物消费也是比较方便的。交通配套方面，距离小区最近的是6号线中新大道东站，目前还在建设之中。5号线与6号线的换乘站点苏州奥体中心站距离项目约1.5公里，5号线已经正式开通，且往北2站可换乘1号线。自驾方面，小区南侧约400米是中新大道东，东侧约1公里是中环东线，北侧约2公里则是现代大道。整体来看，紫金翡丽甲第的区位条件还是非常不错的。6W+，还是7W+？房价上来看，距离项目最近的也就是绿城云庐了，当时备案价在49950元/平，不过相较来说，紫金翡丽甲第地块楼面价要比绿城云庐高了7026元/平，未来售价也是比较有空间的，地价3.9W，房价会是6W吗？园区新房价格来看，天花板也是有所上涨的，2023年的备案均价最高是君和居的57080元/平，而2024年初，老盘白塘壹号32套别墅取证，备案均价直接来到68400元/平，也刷新了苏州楼市新房市场楼盘的整体备案均价。比较有参考意义的还是君和居，项目地块成交楼面价36800元/平，紫金翡丽甲第比之要高了2227元/平，项目有望突破6W吗？期待一下！
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