苏州2024新房，狮山，突然杀出6F+洋房

来源：吉屋作者：吉小屋 2024-04-17 09:08:03

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狮山2024新房，中海建发·玺宸，6F+洋房惊喜登场

自去年开始，狮山新房供应开始增加。虽然看似选择增多，但大多数仍然是大高层和高层建筑，而追求低密度的购房者更渴望拥有洋房生活。幸运的是，今年在狮山改善的购房者有了一个新的选择！这个楼盘就是中海建发·玺宸！该项目共包括7栋6-17层的洋房和小高层，总计289户，户型面积约为125/138/143/159平方米。除了拥有目前板块唯一的洋房，稀缺度极高，地价比朗云低3774元/平方米，未来价格可能会有惊喜。最新消息显示：预计本月中旬将公开样板间，5月开盘，购房者可通过扫码预约看房，稍后案场销售人员会回访。狮山的6F洋房终于来了！价格可能会给购房者带来惊喜，现在已经开启看房通道，扫码一键预约。

中海建发·玺宸项目背景及规划

中海建发·玺宸项目前身为苏州地块2023-WG-44号。在2023年的四批次土地拍卖中，建发以约9.26亿的总价竞得该地块，楼面价为23251元/平方米，溢价率为1.09%。该地块是由中海和建发共同打造的诗意东方新作；目前建发在狮山在售的项目有朗云和中海狮山，待售项目为狮山云起。该地块的容积率为1.8，规划建设了7栋6-17层的洋房和小高层，总共289户；在向阳路和珠江路都设置了出入口。最近曝光的外立面和景观效果图展现出了建发的设计风格。洋房的屋顶采用了飞檐元素，结合大面积的玻璃和香槟金铝板勾勒出优雅的线条，质感十足。内部景观还复刻了“留园”的三大诗意场景，并计划打造“一心双轴四园”，未来将以听山、观棋、玩乐和颐乐为主题打造四重园境，让居住更具诗意。建发在实景兑现方面有着非常强的能力，过往项目几乎1：1还原，期待玺宸项目的实景示范区公开。

中海建发·玺宸户型及地段优势

玺宸项目的户型面积约为125/138/143/159平方米，这次曝光了125/143/159平方米的户型，其中143/160平方米的为洋房。两个洋房户型的格局类似，都是4开间朝南+餐客厅一体化+几乎全屋带飘窗！设计了2/3个卫生间，非常适合改善家庭；而且洋房的得房率很高，居住舒适度也较高。面积段适中，对于一般改善家庭来说是可以承受的。在狮山遍地大平层的背景下，玺宸的洋房和中小户型比例具有一定的竞争力，这意味着总价可能会有优势。项目地段上，玺宸和朗云都位于狮山向阳路板块，这里被认为是狮山的新核心。根据此前的《苏州高新区向阳路城市设计》，该地区将致力于打造成为公园级企业总部园和产城融合示范区。向阳路南侧规划了大片科研用地和商办混合用地；高大上的效果图已经问世，未来有望成为狮山街道全新的门户区。未来新房的价格方面，建发的朗云已经以4.38万元/平方米起步，预定价格都是4字头。相比狮山核心地段的5万元/平方米以上的价格，玺宸显然是改善性价比之选。特别是玺宸的产品优势非常明显，拥有板块唯一的洋房+中小户型+低地价，对于想要在狮山拥有洋房的购房者来说是一个不错的选择。项目的样板间即将公开，最早在5月将首次开盘，有意向的购房者可以扫码预约咨询和看房。