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苏州姑苏古城核心区域近日成功出让了两宗别墅用地，成交地价高达28708元/㎡，引起了市场的高度关注。
首先，姑苏古城Z43号地块位于护城河内，占地约1.3万㎡，地块非常迷你，成交总价3.6亿，溢价率为0。这块地是商住混合用地，综合容积率仅为1.01，住宅容积率更低，有望打造独栋、中式联排等别墅，且需院落式布局。地块限高6-18米，是姑苏护城河内时隔近7年的重量级低密地块。
另一块地块是姑苏区Z46号地块，紧邻护城河，占地约1.18万㎡，起拍楼面地价18022元/㎡，成交总价2.2亿，溢价率为0。同样是商住混合用地，容积率为1.05，住宅容积率更低，也是一宗独栋别墅用地。根据出让要求，建筑高度不得超过40米，外立面材质应以铝板、石材为主。
这两块地块的成功出让，预示着2025年苏州顶豪市场的腥风血雨即将到来。未来这些别墅用地的售价将会是多少，令人期待。
苏州土地市场整体稳定，期待更多民营房企的参与和拿地。
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