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近日，苏州土拍在姑苏区如火如荼地进行，吸引了众多开发商的关注。此次土拍的核心地块无疑是古城43号地块，该地块以3.6亿元的成交总价被苏州名城更新发展有限公司成功拿下，楼面价高达28708元/平米。这一地块的出让标志着时隔7年后，护城河内再次出现绝版别墅用地，成为市场的焦点。
古城43号地块的独特魅力
古城43号地块位于姑苏区的核心区域，具体位置在养育巷西、瓣莲巷北，周边环境优美，历史文化底蕴深厚。自2018年以来，护城河内再未出让低密度地块，而古城43号地块的出让无疑为市场注入了新的活力。根据历史数据，上一宗成交的低密度地块是2018年初的拙政江南地块，备案均价约4.5万/平，最高成交价甚至突破1亿。这也反映出古城别墅的稀缺性和高含金量，未来古城43号地块的入市价格值得期待。
低密度住宅的规划与展望
古城43号地块的容积率为1.01，属于真正的低密度住宅用地，实际住宅的容积率可能更低。该地块历史上曾有壶园、毕园等私家院落，未来大概率将打造中式独栋、合院别墅，延续传统的建筑风格和院落式布局。同时，规划中原有的锦江之星酒店也将保留并进行整改，项目的整体体量预计不会很大，未来市场反响值得期待。
梅巷46号地块的顺利成交
除了古城43号地块，梅巷46号地块同样顺利成交，最终由苏州荣和工程建设有限公司以2.24亿元的成交总价拿下，楼面价为18022元/平米。梅巷46号地块位于平江街道江宇路西、规划支七路南，地块周边居住氛围浓厚，毗邻轨交6号线梅巷站，距离万达商圈仅约1公里，交通便利，生活配套齐全。
梅巷46号地块同样是商住用地，容积率为1.05，具备一线临河的优势，是平江新城目前容积率最低的一宗地块。该地块的出让将为板块内的别墅项目增添新的选择，未来的产品力将有望引领板块的进一步发展。
此次土拍的成功，不仅为苏州的房地产市场注入了新的活力，也为未来的低密度住宅产品提供了更多的可能性。随着更多低密地块的陆续出让，市场对高品质住宅的需求将进一步提升，开发商们也将面临更大的机遇与挑战。
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