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导语：买房对于大多数人来说，是人生中的一件大事。如何在与业主和中介的砍价过程中，既能满足自己的购房需求，又能省下不少真金白银，是一门不小的学问。本文将结合实际经验，为您提供一份实用的买房砍价攻略。
正文：
一、砍价前——知己知彼
1. 了解自己的需求
在开始看房之前，首先要明确自己的购房需求。这些需求包括：总价、户型、楼层、装修等。给自己设定一个优先级，以便在砍价过程中，知道哪些需求可以暂时放弃，哪些必须坚持。
2. 了解市场行情
没看过同小区十几套房子的人，不足以谈砍价。在确定购房目标后，要多看房，了解周边房价、户型、楼层等，以便在砍价时心中有数。
3. 了解业主心理
了解业主卖房的原因，是置换新房、急需用钱，还是试探市场。根据业主的心理状态，制定相应的砍价策略。
二、砍价中——以柔克刚
1. 哭穷策略
在砍价过程中，要表现出自己的购房意愿强烈，但资金紧张。这样可以让业主产生同情心，从而降低房价。
2. 抓住业主需求
在谈价过程中，要密切关注业主的需求，如商业贷款、过户时间等。将这些需求作为砍价的筹码，满足业主的同时，为自己争取更多优惠。
3. 中介配合演戏
与中介合作，制造竞争氛围，让业主意识到房价可能过高，从而降低报价。
4. 疲劳战术
在谈判过程中，中介可能会采取疲劳战术，使双方在身心俱疲时达成协议。因此，要保持充沛的精力，避免被中介趁虚而入。
三、砍价后——速战速决
在房价谈妥后，要尽快催促中介和业主完成后续事宜，避免夜长梦多。
四、砍价三大不要
1. 不要急
砍价是一个漫长的过程，不要急于求成，要耐心等待时机。
2. 不要去问其他中介
避免让业主认为自己的房子很抢手，从而提高报价。
3. 不要夸房子
在谈价过程中，要尽量挑剔，不要表现出对房子的喜爱，以便为砍价创造条件。
五、和中介砍价
在谈中介费时，要表现出购房意愿强烈，争取获得更多的优惠。
总结：买房砍价是一门心理战，我们要知己知彼，以柔克刚，才能在购房过程中省下真金白银。同时，要做好充分的准备，了解市场行情，抓住业主心理，与中介合作，为自己争取更多优惠。只要我们稳住心态，做好博弈，就能在购房过程中取得理想的结果。
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