重磅！税费新政来了，契税、增值税、土地增值税都有调整！

来源：吉屋 2024-11-20 09:09:00

苏州买房交流群-19群（368）

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了关于促进房地产市场平稳健康发展的税收政策公告，其中包括了契税、增值税和土地增值税的调整。这些政策的发布对于房地产市场和购房者来说都具有重要意义。

契税调整：

根据新政策，契税的面积标准将从90平方米提高到140平方米。同时，北京、上海、广州、深圳四个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。在全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税调整：

根据新政策，个人销售已购买2年以上住房将免征增值税。原针对北京、上海、广州、深圳四个城市个人销售已购买2年以上非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。这一调整将降低二手房交易成本，减轻购房者的负担。

土地增值税调整：

根据新政策，各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以根据实际情况对实际执行的预征率进行调整。这一调整旨在缓解房地产企业的财务困难，促进房地产市场的平稳健康发展。

此外，苏州购房者还能享受契税补贴。购买首套新建商品住宅的购房者，可以按照首套房契税缴纳份额的50%比例享受一次性购房契税补贴，最高不超过房屋契税计税依据的1%。同时，凡是在2023年1月1日后在苏州出售自有住房，并在2023年12月1日至2024年12月31日期间购买新房的购房者，可以分层次享受购房契税补贴，最高可享受100%购房契税补贴。

税费新政的发布对于房地产市场和购房者来说都是一个利好消息。契税、增值税和土地增值税的调整将减轻购房者的负担，促进房地产市场的平稳健康发展。