姑苏核心低密宅地成功拍出，吸金5.88亿

来源：吉屋 2025-01-23 09:38:00

苏州买房交流群-50群（322）

在近期的土地拍卖中，姑苏区迎来了两宗超级低密住宅用地的成功拍出，总吸金高达5.88亿。这两块地块分别位于护城河内和护城河旁，容积率极低，分别为1.01和1.05，极有可能在2025年成为该区域的首个独栋产品，市场期待值高涨。

地块详情与成交情况

苏地2024-WG-Z43号地块由苏州名城更新发展有限公司竞得，成交总价为3.64亿，楼面价为28708元/㎡，溢价率为0%。该地块位于姑苏区沧浪街道养育巷西、瓣莲巷北，地理位置优越，周边环境优美，占地约1.3万㎡，是寸土寸金的稀缺资源。值得注意的是，该地块的综合容积率仅为1.01，实际住宅容积率甚至低于1.0，意味着未来可能会开发独栋别墅或中式联排别墅，且需遵循院落式布局，吸引了不少高端购房者的关注。

另一宗苏地2024-WG-Z46号地块则由姑苏建设竞得，成交总价为2.23亿，楼面价为18022元/㎡，同样溢价率为0%。该地块位于平江街道梅巷站附近，紧邻护城河，占地约1.18万㎡，也是一块小体量的优质地块。近年来，周边的土地交易活跃，2023年10月，苏州城投保障房有限公司曾以57604万元竞得一宗相似的商住混合用地，显示出该区域的市场潜力。

未来市场展望与产品期待

随着这两宗地块的成功拍出，姑苏区的低密住宅市场将迎来新的发展机遇。根据出让要求，苏地2024-WG-Z43号地块的建筑限高为6-18米，未来很可能会打造出高端独栋别墅，满足高端客户的需求。而苏地2024-WG-Z46号地块则允许建筑高度≤40米，外立面材质要求以铝板、石材为主，进一步提升了该区域的建筑品质。

姑苏区的地理位置优越，周边配套设施齐全，交通便利，北侧约200米处即为轨交1号线养育巷站，向东一站可换乘4号线，方便居民出行。此外，古城内还有世界文化遗产拙政园、狮子林等知名景点，历史文化底蕴深厚，吸引了大量游客和购房者。