苏州房地产市场2024年回顾与展望

来源：吉屋 2025-01-20 16:14:00

苏州买房交流群-61群（335）

因迷雾终将散去，行业正在迎接新的曙光。房地产市场企稳的重要性，在2024年四季度被全面放大。从926政治局会议提出“止跌企稳”开始，本轮房地产市场行情迎来了新的转折，也为苏州房地产市场带来了四季度的“翘尾收官”。四季度的翘尾，极大提振了楼市信心。但关于市场的担忧仍然存在：这种行情能够持续吗？后续还会有新的“政策”出台吗？面对前路，“不确定”一定存在。但，用确定的进化力，拥抱不确定的未来，就一定能把握正确的方向。

PART01 筑底分化，止跌回稳

房地产政策全面重构

2024年，房地产政策由纾困转向全面救助，926政治局会议首提“止跌回稳”，成为这一轮中国房地产重要的转折点。此后，中央多个部门打出政策“组合拳”。目前，限制性政策基本解除，房贷利率和首付比例降至历史最低，住房交易全面降税，同时，供给端政策也在加快落地。

销售持续承压，分化持续加剧

2024年，一二手房总需求趋稳，一线城市同比正增7%。新房成交：销售、投资、开工承压下行，但百城新房成交四季度止跌，出现脉冲式行情。高端住宅占比提升，2024年全国11个超百亿神盘，10万元/㎡以上楼盘达8个。二手房成交：2024年，30个重点城市二手房成交面积为2.3亿平方米，创历史新高，一二手份额开始逆转。房价走势：房价回调，四季度企稳。一手房价格回到2019年，二手房价格回到2017年。土地市场：一方面土地投资继续下行，重点城市拿地开工率不足五成；另一方面土地投资集中度上升，房企拿地主要聚焦一线及重点城市。房企格局：企业销售持续承压，百强房企2024年累计销售操盘金额同比降低28%。千亿房企共11家，数量回到2016年。

房地产行业未来趋势展望

2025年政策发力点以“保主体”为主，存量土地回购将是核心引擎，解决存量土地积压，拉动房地产投资，推动房地产止跌回稳。预计2025年上半年止跌基本完成，部分城市将率先回稳。产品层面“良币驱逐劣币”成为趋势，对于房企而言，机遇与调整并存。

PART02 进化&重塑

苏州城市价值全面增长

2024年，苏州全市预计实现生产总值2.67万亿元，预计增长6%左右，增速居全国GDP万亿城市前列。这种良好的增长势头，让我们看到苏州超级强大的经济底盘。2024年以来，苏州工业生产总值进一步大幅跃升、外贸经济明显回升、文旅产业欣欣向荣、高新技术产业产值占比持续提升、有效投资持续扩大、消费潜能不断释放……与此同时，2024年还是苏州交通大年，内外交通便捷度大幅提升。

房地产市场持续缩量提质

以“化存量、控增量、提质量”为总目标，2024年苏州房地产市场从政策、土地供应结构，住房市场表现等多方面来看，市场供求结构正在进行全方位调整。政策方面：2024年，苏州房地产政策进一步优化，除了明确优化首套房认定标准，进一步提高公积金贷款额度、提供新房契税补贴等促需求政策外，关于去库存、调结构的政策也进一步发力。尤其是优化商品住房结构方面，苏州发布了全新的住房品质指引方针，还从政策端大力推动“第四代住宅”、“两智一全”住房建设。土地供应方面：2024年，苏州土地供应延续缩量模式，全年市区涉宅地块成交总建约214万㎡，同比下降59%。楼市成交方面：2024年，苏州住房总成交量进一步下跌，新房成交套数跌幅约为25%，二手房成交套数跌幅约为5%。

在戈文问先生的解读中，我们看到2024年苏州房地产市场整体仍呈调整态势，但我们也在调整中看到了苏州楼市面向未来的进化力。苏州城市价值的全面增长为房地产市场发展提供了强大的动能。政策调整和土地供应结构的优化，使得市场供求结构得到调整。虽然销售压力依然存在，但好产品依然有市场，而刚需类二手房销售量也有所下降。未来，苏州房地产市场将继续缩量提质，以保持市场稳定。房企需要不断进化和重塑，以适应市场变化。