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在苏州房地产市场的璀璨星空中，苏州上华璟庭凭借其卓越的品质、优越的地理位置、丰富的配套资源以及合理的价格，正成为众多购房者追逐的焦点。作为苏高新旗下高端璟系的开篇之作，上华璟庭由苏州新京捷置地有限公司倾力打造，定位为纯粹的低密大平层社区，旨在为追求高品质生活的购房者提供理想之选。
项目概况
上华璟庭位于苏州新区长江路与枫津大街交汇处，地理位置得天独厚。项目占地面积约35359.8㎡，地上总建筑面积为57078.04㎡，容积率仅为1.64，绿地率高达37.10%。整体规划为12栋7-10F的纯洋房与17F的小高层组合，总户数仅293户。低容积率与低密度的规划，不仅确保每一户都能享受充足的空间与良好的采光，合围式的布局更是巧妙利用自然光线，让阳光洒满每一个角落，为居民营造出温馨舒适的居住环境。
户型设计：大平层的奢适体验
上华璟庭的户型设计堪称一大亮点，项目提供建筑面积约165㎡至248㎡的多种户型选择，均为低密大平层设计，满足不同家庭的居住需求。户型设计亮点如下：
• 165㎡户型：四室两厅三卫设计，户型方正，功能分区明确。南向双联阳台设计，面宽约11.2米，视野开阔，采光充足。LDKG一体化设计，空间感十足，适合三代同堂的家庭居住。
• 190㎡户型：五室两厅三卫，户型格局大气，南向面宽约15.2米，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，尽显奢华。双联阳台与大横厅设计，进一步提升了居住的舒适度。
• 200㎡户型：五室两厅三卫，户型设计更加注重私密性与舒适性。南向三开间朝南，主卧与次卧均配备独立卫浴，适合对生活品质有较高要求的家庭。
• 248㎡户型：五室两厅三卫，作为项目的最大户型，248㎡的设计堪称奢华。户型采用全套房设计，每个房间都配备独立卫生间，满足大家庭的居住需求。超大双联阳台与超大客厅，为家庭聚会、休闲娱乐提供了充足的空间。
价格与性价比：高性价比的优质选择
上华璟庭的均价约为36054元/㎡，总价区间在500万至950万之间。这一价格在同区域楼盘中显得尤为亲民，较周边三公里在售普通住宅项目均价低15.8%。其价格优势主要源于开发商的综合考量与成本控制策略。一方面，开发商通过优化资源配置、合理选择建筑材料等方式降低了建设成本；另一方面，作为苏高新旗下的项目，开发商可能也有一定的战略意图，旨在快速打开市场知名度，吸引更多购房者的关注。
此外，项目的得房率处于79%-87%之间，相较于一些高层密集型楼盘，上华璟庭的洋房和小高层组合能够有效减少公摊面积，让购房者获得更多的实际使用空间，进一步提升了房屋的性价比。
配套资源：全方位的优质生活
交通出行
上华璟庭地处苏州科技城核心区域，周边交通网络发达。距离最近的地铁站——3号线和8号线的交汇站“西津桥”不到300米，居民可以快速便捷地抵达城市的各个角落。同时，距离太湖大道高架路不到2公里，无论是自驾出行还是选择公共交通，都能轻松畅达全城。此外，规划中的轨交9号线、何山路一期西延工程、龙山路南延工程将进一步优化区域交通。
商业配套
项目周边商业配套设施丰富多样。东面是港龙商业广场，汇聚了众多知名品牌与特色商家，满足日常购物、餐饮、娱乐等需求；北面的麦德龙为居民提供了丰富的商品选择，尤其是对于家庭采购来说，是一个理想的去处；南面的绿宝广场更是集购物、休闲、文化于一体的综合性商业中心。此外，龙湖天街、金鹰商业广场等大型购物中心也在项目周边，为居民带来了高端时尚的消费体验与丰富多元的生活方式。
医疗资源
项目北面紧邻二甲的高新区人民医院，能够为居民提供及时的医疗服务。距离稍远一些的民营三级综合性医院明基医院，大概有3.4公里，也能在需要时为居民提供更全面、更专业的医疗保障。
教育资源
上华璟庭周边教育资源丰富，3公里范围内拥有苏州新区枫桥实验小学、苏州高新区实验小学校（邓尉路校区）等多所知名学校。虽然具体的学区划分可能会根据当地教育部门的政策有所调整，但从地理位置来看，周边学校在教学质量、师资力量等方面都有着较高的水平，能够为孩子提供良好的教育环境，满足家长对于子女教育的需求。
交付标准与服务：贴心的居住体验
上华璟庭的交付标准为装修交付，预计交付时间为2025年12月。购房者无需再为繁琐的装修过程而烦恼，可直接拎包入住，享受高品质的居住生活。项目采用全屋高配大金中央空调、威能地暖、松下新风三大件，更有全套博世厨房电器、杜拉维特洁具、汉斯格雅五金等。客厅岩板背景墙、主卧软包背景墙、悬浮吊顶等多重精装细节，所有精致皆源自于对奢适生活的不懈追求。
总结：理想之选，未来可期
苏州上华璟庭以其卓越的品质、优越的地理位置、丰富的配套资源以及合理的价格，成为了苏州房地产市场中一颗璀璨的新星。作为苏高新旗下高端璟系的开篇之作，上华璟庭不仅在产品设计上展现了极致的用心，更在居住体验上为购房者提供了全方位的保障。
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