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在繁华的苏州市高新区狮山板块，有一处备受瞩目的房地产项目——览月阁。它宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌在狮山桥下、京杭大运河之畔，占据着新区核心地段，融合了深厚的人文精神与高品质生活元素，立志成为狮山乃至整个苏州市的标志性建筑典范。
一、项目基本信息概览
开发背景与团队
览月阁由苏州安和广悦置业有限公司精心打造，其楼面价为1678元/㎡，后补交部分土地款，项目备案名为览月阁（苏地2014-G-70号地块）。项目与TFC合作，由著名设计公司福斯特操刀，融入国际前沿理念，致力于打造高端品质住宅。
规模与规划详情
• 用地与销售面积：住宅总用地面积约3万㎡，地上总销售面积达18万㎡。
• 容积率与绿化率：容积率约5.7，绿化率约30%，在城市核心地段合理规划空间布局，为小区营造出舒适的绿色生态环境。
• 楼栋、户数与车位配比：规划有7栋住宅，共计约1167户，车位配比为1:1.1，基本满足业主的停车需求。
• 得房率与装修标准：得房率在76%-78%之间，采用精装交付，配备大金中央空调、纯沁新风系统、菲斯曼地暖等国际知名品牌设施，为业主提供高品质的居住体验。
• 价格与销售动态：一期均价30000元/㎡，二期均价32000元/㎡。
二、地段优势与配套设施解读
黄金地段与交通枢纽优势
览月阁地处狮山路、三香路、中新大道三条主轴汇聚之处，是都会黄金分割点。这里交通网络极其发达，市域交通方面，西环快速路贯穿全城，地铁1号线（滨河路站）和地铁3号线（狮山路站）近在咫尺，方便快捷；城际交通上，临近沪宁高速（前往硕放/虹桥机场约一小时路程）、苏嘉杭高速，为业主的商务出行和长途旅行提供了极大便利。依内环、临地铁、享高速，览月阁真正实现了驰骋全城的交通优势。
全方位生活配套设施
• 商业配套：周边环绕着龙湖时代天街、金鹰、美罗、泉屋、绿宝广场、淮海街等众多知名商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐等丰富多样的商业业态，满足业主的一站式消费需求。
• 文体设施：苏州体育中心、运河体育主题公园、狮山文化广场等文体场所近在咫尺，业主可以在这里尽情享受运动的快乐，观看各类体育赛事，或参与文化艺术活动，丰富业余生活。
• 生态景观：项目享有得天独厚的生态环境，一线运河景观、新区公园、何山公园、狮子山等自然景观环绕。京杭运河约8.8公里风光带重塑运河风华，将生态、观光与人文历史完美融合，其中运河狮山段以“国际总部聚集区”为主题，集金融、商务和观光于一体，成就了运河公园最精华的1公里。居住在此，仿佛置身于城市绿肺之中，随时可以亲近自然，感受四季的变换。
• 教育资源：览月阁的学区优势极为突出。根据最新官方文件，其学区为高新区实验小学（滨河路校区）和苏州高新区第一初级中学（滨河路校区），均为苏州第一梯队的名校。此外，周边还有高新区实验幼儿园、苏州外国语学校等优质教育资源，从幼儿教育到中学教育，为业主子女提供了良好的教育环境。
• 医疗保障：苏大附二院、高新区人民医院、明基医院等医疗机构分布周边，为业主的健康保驾护航，提供及时、专业的医疗服务。
三、户型设计亮点剖析
览月阁打造的建面约105㎡-235㎡超高奢装大平层，为业主带来极致的居住体验。其户型设计独具匠心，空间布局方正合理，各功能区域比例协调，具有很强的可塑性，空间利用率极高。在采光方面，采用双阳台、多飘窗设计，拥有多幅采光面，确保室内阳光充足，让业主在四季都能尽情享受温暖阳光的款待。整个社区规划为48-49F全精装超高层，作为资源型豪宅，能够全龄段覆盖不同客户群体需求，配备国际品牌臻装，外立面采用铝板+玻璃幕墙的现代美学设计，不仅彰显了建筑的时尚与品质，更打造出狮山地标级封面人居作品，开启业主超级生活新篇章。
四、建筑与景观特色展示
建筑设计与品质提升
览月阁在建筑设计上高薪聘请了国际知名建筑公司，规划为48-49F超高层建筑。凭借其高耸的建筑高度，业主可以拥有开阔的视野，俯瞰姑苏城的繁华美景。建筑外立面采用现代、前沿的“铝板+玻璃幕墙”设计风格，展现出简洁大气、时尚现代的建筑形象。同时，项目设置了三层精装入户大堂，从踏入小区的第一步起，就为业主营造出尊贵、奢华的归家仪式感，大大提升了业主的尊崇地位。
景观规划与社区空间营造
在景观设计上，小区以“一带、一环、一核、两轴、两庭院”为空间构架，精心打造全天候、全龄段的社区功能活动空间。运用多种名贵树种进行搭配，营造出丰富多样且富有层次感的景观效果，真正实现“一步一景”，让业主在四季都能欣赏到不同的花卉绿植，感受大自然的魅力与生机。仿佛置身于一个美丽的花园式社区之中。
五、项目优缺点分析
优点
• 地段优势显著：览月阁位于狮山核心地段，交通便利，周边配套完善，无论是商业、教育、医疗还是生态资源，都堪称苏州TOP级别。
• 教育资源优质：项目周边名校林立，学区划分明确，高新区实验小学和高新区第一初级中学均为苏州第一梯队的名校，为业主子女提供了优质的教育环境。
• 高端品质住宅：项目采用全精装交付，配备大金中央空调、纯沁新风系统、菲斯曼地暖等国际知名品牌设施，外立面采用铝板+玻璃幕墙设计，彰显高端品质。
• 户型设计合理：户型面积从105㎡到235㎡，涵盖多种户型选择，满足不同家庭结构和居住需求。双阳台、多飘窗设计，确保室内采光充足，空间利用率高。
• 景观资源独特：项目毗邻京杭大运河，一线运河景观与周边多个公园环绕，生态环境优越，居住舒适度极高。
缺点
• 容积率较高：项目容积率约5.7，虽然在城市核心地段属于合理规划，但对于追求低密度居住环境的购房者来说，可能会稍显拥挤。
• 车位配比有限：车位配比为1:1.1，虽然基本满足业主需求，但在高峰时段，可能会出现停车不便的情况。
• 价格因素：览月阁的均价在38000-39000元/㎡，对于普通购房者来说，价格相对较高，购房门槛较高。
• 周边环境复杂：项目地处狮山核心区域，周边商业和交通发达，但这也意味着可能存在一定的噪音问题。尤其是靠近主干道的楼栋，可能会受到交通噪音的影响。
六、总结
览月阁作为苏州高新区狮山板块的高端住宅项目，凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施、精心设计的户型以及独特的建筑景观，展现出独特的魅力与价值。它不仅是一个高品质的居住社区，更是一个城市地标级的封面作品。
对于追求高品质生活的购房者来说，览月阁无疑是理想之选。其优质的教育资源、高端的住宅品质和独特的景观资源，能够满足家庭生活的全方位需求。而对于投资者而言，览月阁的地段优势和稀缺性也使其具有较高的投资价值。
然而，项目的高容积率和价格因素可能会对部分购房者产生一定的限制。因此，在选择览月阁时，购房者需要根据自身需求和经济实力进行综合考量。无论最终的选择如何，览月阁都将在苏州的高端住宅市场中占据重要地位，成为狮山板块乃至整个苏州的标志性建筑典范。览月阁不仅是一个居住空间，更是一种生活态度的体现。它将高端品质与人文关怀完美融合，为业主提供了一个兼具繁华与宁静的理想家园。无论是追求卓越生活品质的购房者，还是看好区域发展潜力的投资者，览月阁都值得您深入了解和体验。
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