在苏州这座充满活力与魅力的城市中，房地产市场百花齐放，而【中建观澜雅境】犹如一颗璀璨的明珠，以其非凡的优势脱颖而出，成为众多购房者心目中的理想之选。
一、项目基本信息
【中建观澜雅境】，一个承载着品质与梦想的项目名称，其地块信息为苏地 2021-wg-78 号，坐落于苏州新区太湖科学城普陀山路与俞巷路的交汇处，地理位置得天独厚。该项目由中建国际与中建东孚这两大实力非凡的开发商携手打造，强强联合，为项目的品质与未来保驾护航。中国建筑，作为全球规模最大的投资建设集团之一，自 1982 年成立以来，便在世界舞台上大放异彩，稳居世界 500 强第 13 位、中国企业 500 强第 3 位，更是全球工程承包商的领头羊，拥有全球最高信用评级，无数重要建筑项目都镌刻着它的印记，彰显着其卓越的实力与担当。中建东孚，作为城市综合开发服务的引领者，深耕“地产开发、资产运营、新型城镇化、综合服务”为一体的“3+1”业务板块，项目足迹遍布多个经济区，凭借其在中国房地产百强企业前 50 强、房地产优秀企业产品力前 20 强的卓越成绩，为城市的发展注入了源源不断的动力，在苏州这片热土上，也已成功落地多个令人瞩目的项目。
项目的容积率被精心规划为 2.0，总建筑面积达到了 32.4 万方，其中住宅面积为 21.61 万㎡，涵盖了 8.58 万㎡的人才房，充分满足了不同层次人群的居住需求。住宅类型为拟建 28 栋 16-17f 的高层住宅，共计 1552 户，规模宏大却又不失精致。户型配置上，商品房精心打造了 128㎡和 143㎡两种经典户型，这两种户型宛如匠心独运的艺术品，设计合理，空间利用达到了极致。128㎡的户型，布局紧凑而有序，功能分区明确，动静分离，让居住者的生活井井有条，尽享舒适与便捷；
143㎡的户型则宛如一座豪华的宫殿，宽敞大气，拥有更开阔的客厅和卧室空间，为居住者带来从未有过的尊贵体验，无论是家庭聚会还是个人休闲，都能轻松驾驭。
人才公寓更是贴心地提供了 120㎡、140㎡、180㎡、240㎡、280㎡等多种户型，全方位满足各类人才的居住偏好。项目采用全装修住宅交付的方式，让业主省心省力，无需为装修烦恼，直接拎包入住，尽享品质生活。中建东孚物业，作为专业的服务团队，将以其贴心周到的服务，为业主的日常生活提供全方位的保障，物业费为 2.69 元/月/每平米，合理的价格搭配高品质的服务，堪称物超所值。绿化率高达 37.02%，在钢筋水泥的城市森林中，为业主打造了一片绿色的生态家园，让自然的气息充盈着生活的每一个角落。车位比为 1:7.0，充足的车位配置，彻底解决了业主的停车难题，无论是日常出行还是亲友来访，都能轻松应对。楼面价为 8708 元/平，备案均价为 26700 元/平，在区域内，这一价格无疑具有极高的性价比，为购房者提供了极具竞争力的选择。
二、配套设施
（一）交通配套
在交通方面，【中建观澜雅境】构建了一个多维立体、四通八达的交通网络，让出行变得轻松便捷。项目距离苏州有轨电车 1 号线、2 号线（龙康路站）仅 1.5km，距离有轨电车 2 号线漓江路站同样为 1.5km，有轨电车的便捷性为居民的日常出行提供了有力支持。更令人期待的是，规划中的 9 号线、11 号线将如腾飞的巨龙，进一步提升区域的交通便利性，本案距离 11 号线庄里山北站仅 600 米、龙康路站 700 米，届时，居民可轻松换乘，畅达城市的每一个角落。在主干路网的布局上，项目周边呈现出三纵三横的完美格局，三纵即俞巷路、龙康路、通墅路，三横为昆仑山路（后期昆仑山路穿过大阳山隧道连接中环北线）、普陀山路、太湖大道，多通道直连科技城核心区及苏州市区，无论是上班通勤还是休闲娱乐，都能快速抵达目的地。此外，S17 苏台高速（绕城）近在咫尺，距离天池山枢纽仅 6KM，为居民的远行提供了便捷的通道，能够快速连接苏锡常及长三角地区，让世界触手可及。规划中的苏锡常城际铁路，科技城站也在附近，进一步加强了区域与周边城市的紧密联系，让【中建观澜雅境】的居民能够轻松融入长三角一体化的发展浪潮中，尽享区域发展的红利。
（二）教育配套
教育，是关乎孩子未来的百年大计，而【中建观澜雅境】在教育配套方面的投入与规划，堪称典范。周边汇聚了南大附属教育集团，强大的教育资源为孩子的成长提供了坚实的保障。当前规划的 2 所幼儿园，南大附属幼儿园昆仑园、龙康园，宛如两颗璀璨的明珠，为孩子们的启蒙教育奠定了良好的基础。2 所小学，南大附属第一小学、南大附属第二小学，以及 1 所初中，南大附属初中，共同构建了 12 年品牌名校教育体系，让孩子们从小学到初中的学习之路，都能在优质的教育环境中稳步前行。其中，南大附属第一小学规划 8 轨 48 班预留 2 轨，建成后预计新增学位 2160 个，为区域内的孩子们提供了充足的学位保障。南京大学苏州附属学校首期建设已如火如荼地启动，幼儿园、小学、初中各 1 所，三所学校总建筑面积超 14 万平方米，建成投用后将新增学位超过 5200 个，这不仅是教育资源的扩充，更是教育品质的提升。此外，双一流名校——南大苏州校区近在咫尺，南大附属教育天团环绕，周边还有 100 家大院大所汇聚，比邻科创园区，浓郁的学术氛围与科研气息，为孩子们的成长提供了良好的外部环境。社区还规划有 600 套南大人才公寓，让高端人才与孩子们近距离接触，为孩子们树立榜样，激发他们的学习热情与创新精神，这样的教育环境，无疑是为孩子的未来插上了腾飞的翅膀。
（三）商业配套
商业配套的完善程度，直接影响着居民的生活品质，而【中建观澜雅境】在商业配套方面的打造，堪称完美。区域内时尚水岸、梦之城等购物中心林立，各类品牌店铺、餐饮娱乐场所一应俱全，能够满足居民日常购物、休闲娱乐的多样化需求。更值得一提的是，项目自身自带约 13 万方的冰雪主题商业综合体，这不仅是一个商业中心，更是一个集休闲、娱乐、购物、餐饮于一体的综合性休闲胜地。未来，这里还将引进五星级豪生酒店，为居民提供高端的住宿体验；高端服务公寓，满足不同人群的居住需求；多业态邻里中心，让居民在家门口就能享受到便捷的生活服务；娱雪综合体验馆，更是为孩子们打造了一个冰雪童话世界，让居民在炎炎夏日也能感受到冰雪的魅力。丰富的商业业态，将进一步提升区域的品质生活，使【中建观澜雅境】的居民无需远行，就能在家门口享受到一站式的高端消费服务，尽享品质生活的无限乐趣。
（四）医疗配套
健康，是幸福生活的基石，而【中建观澜雅境】在医疗配套方面的精心规划，为居民的身体健康提供了全方位的保障。距离项目直线距离仅 1km 的苏州科技城医院，是一家三级综合性医院，这里汇聚了众多专业的医疗人才，配备了先进的医疗设备，无论是常见疾病的诊疗还是疑难杂症的攻克，都能为居民提供及时、有效的医疗服务。在紧急情况下，短短的 1km 距离，为居民争取了宝贵的救治时间，让健康触手可及，让居民生活无忧。
（五）景观配套
自然景观，是城市中的一抹亮色，而【中建观澜雅境】的景观配套，更是将自然之美发挥到了极致。项目距离太湖仅约 1.4 公里，太湖，作为中国第三大淡水湖，以其壮阔的湖面、秀美的湖光山色闻名
于世。清晨，当第一缕阳光洒在湖面上，波光粼粼，美不胜收；傍晚，夕阳西下，湖面被染成一片金黄，宁静而祥和，居民可以轻松漫步至湖边，欣赏这如诗如画的美景，让心灵在大自然的怀抱中得到彻底的放松与净化。周边还有光福景区、苏州太湖国家湿地公园等众多自然景观环绕，这些景观宛如一颗颗璀璨的明珠，镶嵌在项目周边，为居民提供了丰富的自然休闲选择。光福景区，以其悠久的历史文化和秀美的自然风光吸引着无数游客，这里的古刹、古塔、古桥，诉说着千年的故事，而漫山遍野的梅花，更是让这里成为了梅花的海洋，每年梅花盛开之际，香气扑鼻，美不胜收。苏州太湖国家湿地公园，是一处集生态保护、科普教育、生态旅游于一体的综合性湿地公园，这里有丰富的湿地生态资源，各种珍稀的水鸟在此栖息，乘坐小船穿梭于湿地之间，仿佛置身于一幅生动的生态画卷中，让人心旷神怡。区域内大阳山、12 座山体、34 条河道湖泊交织，形成了独特的山水格局，生态环境优越，空气清新，负氧离子含量丰富，为居民的健康生活提供了有力保障。同时，项目周边已新增和改造绿化约 500 万平方米，打造了彩石湖公园、恩古山公园、小茅山公园、诺贝尔湖公园等众多公园，这些公园宛如城市的绿肺，为居民提供了丰富的休闲空间。在公园中，可以散步、慢跑、骑行，呼吸着清新的空气，欣赏着四季变换的美景，让生活充满诗意与惬意。
三、项目特色
（一）规制与品质
【中建观澜雅境】，不仅仅是一个住宅项目，更是一个纯粹的改善著品，它遵循世界极简美学标准，精心打造开放式公园社区，从社区的整体规划到建筑外观的设计，都体现了现代简约的风格，注重线条的流畅与空间的利用，让建筑与自然完美融合。社区内的景观设计更是精心打造，绿树成荫、花草繁茂，四季有景，一步一景，营造出宁静、舒适的居住氛围，让居民仿佛置身于一个天然的氧吧中，尽享诗意栖居。同时，项目采用地上地下双精装入户大堂，豪华的装修、精致的细节，为居民提供尊贵的归家体验，从踏入社区的那一刻起，就能感受到与众不同的品质与格调，彰显了项目的高品质定位，让每一位业主都能感受到家的温暖与尊贵。
（二）科技与精装
在住宅内部，【中建观澜雅境】更是将科技与精装完美融合，为居民打造了一个舒适、便捷、智能的居住环境。项目配备了 3 大科技系统，包括中央空调、地暖、新风，这三大系统如同住宅的“心脏”，为室内提供了四季如春的温度、清新的空气，让居民无论在严寒的冬季还是炎热的夏季，都能享受到舒适的居住环境，无需再为温度、空气质量担忧。同时，项目还配备了 4 大生活系统，即精智入户系统、创新厨房系统、舒适卫浴系统、精睿卧室系统，这些系统皆采用了国际、国内一线品牌，从智能门锁的便捷安全，到高品质的厨房电器带来的烹饪乐趣，从舒适卫浴系统的惬意享受，到精睿卧室系统为居民打造的优质睡眠环境，每一个细节都经过精心挑选和设计，体现了项目对品质的极致追求，让居民在日常生活中，能够感受到科技带来的便利与舒适，尽享品质生活的每一刻。
综合来看，【中建观澜雅境】凭借其卓越的开发商背景、完善的配套设施、独特的项目特色以及优惠的购房政策，在苏州房地产市场上犹如一颗璀璨的明星，散发着耀眼的光芒，吸引着众多追求品质生活的购房者。它不仅仅是一个住宅项目，更是一种生活态度的体现，一种对未来美好生活的憧憬与追求。在这里，您可以享受到便捷的交通、优质的教育、丰富的商业、全方位的医疗保障以及如诗如画的自然景观；在这里，您可以感受到科技与精装带来的舒适与便捷，体验到高品质生活的每一刻；在这里，您可以实现您的品质人居梦想，开启一段美好的生活旅程。【中建观澜雅境】，品质人居的卓越之选，期待您的莅临品鉴，共同开启品质生活的新篇章。
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