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在苏州这座充满活力与魅力的城市中，中建观澜雅境宛如一颗璀璨夺目的明珠，闪耀着独特的光芒。它承载着人们对高品质生活的无限憧憬与向往，凭借其得天独厚的地理位置、一应俱全的丰富配套设施以及卓越非凡的品质，迅速成为房地产市场的耀眼焦点，引领着城市生活的新风尚。
一、项目概述与特色生活圈
中建观澜雅境，这个名字已然成为品质生活的代名词，镌刻在苏州的城市版图上。它傲然屹立于新区太湖科学城普陀山路与俞巷路交汇处，占据着太湖科学城的核心地段，地理位置极为优越。苏地 2021-WG-78 号地块，在开发商中建国际×中建东孚的精心雕琢与匠心打造下，正焕发出勃勃生机与无限活力，展现出一幅高品质生活的美好画卷。
当我们谈及生活圈，脑海中总会浮现出世界上那些著名的城市中心，如纽约华尔街、北京朝阳、上海陆家嘴等知名 CBD，它们都拥有一个 1 平方公里的高效生活圈，而中建观澜雅境同样如此，完美诠释了这一概念。在这里，以南大为中心，精心打造了一个 1 平方公里的核心高教生活圈。想象一下，在这里居住，清晨无需匆忙早起避开早高峰，可以悠然自得地走出家门，轻松地在周边找到心仪的城市美食，开启美好的一天；闲暇时光，漫步即可穿梭于潮流 Shopping Mall，尽情享受购物的乐趣，释放内心的愉悦。这种以步行丈量城市美好的生活方式，让每一天都充满了无限的精彩与想象，为居民带来便捷、舒适、高品质的生活体验，真正实现了工作与生活的完美平衡。
二、教育资源优势
教育资源是中建观澜雅境的一大亮点，也是其吸引众多购房者的关键因素之一。2023 年 7 月，南大苏州校区东区正式启用，西区预计于 2025 年投入使用，这一消息无疑为项目注入了强大的活力。作为苏州重点引进的一流高校，南京大学苏州校区可容纳学生规模达到 20000 人，建筑面积约 100 余万平方米，它是南京大学走出南京的第一个综合性大学校区，汇聚了众多优质的教育资源与超级学术人才。
而中建观澜雅境近享 15 年南大优质教育圈，周边规划了南大附属幼儿园昆仑园、龙康园、南大附属第一小学、南大附属第二小学、南大附属初中等，总建筑面积超过 14 万㎡，形成了科学城“南大附属教育天团”优质教育链，为孩子们提供了从幼儿园到初中的全龄段优质教育，让家长无需再为孩子的教育问题而担忧。居住在此，每 3 位业主中就有 1 位是南大老师，孩子们与人才菁英住在同一个社区、就读于同一所学校，在这样的优秀圈层氛围中，无形之中会对孩子的未来起到良好的推动与促进作用，培养孩子良好的学习习惯与积极向上的价值观，为孩子的成长奠定坚实的基础，父母也无需再为孩子的“朋友圈”而担忧，真正实现了教育与生活的无缝衔接。
三、交通与配套设施
在交通方面，中建观澜雅境拥有着无可比拟的优势，构建了“五位一体”的交通网络，畅达全城，为居民的出行提供了极大的便利。其主干路网十分发达，三纵包括俞巷路、龙康路、通墅路；三横有昆仑山路（后期昆仑山路穿过大阳山隧道连接中环北线）、普陀山路、太湖大道，多通道直连科技城核心区及苏州市区，无论是前往市区的繁华商圈，还是周边的自然景区，都能轻松抵达，节省了大量的出行时间。
有轨电车方面，距离苏州有轨电车 1 号线、2 号线（龙康路站）仅 1.5km，距离有轨电车 2 号线漓江路站同样 1.5km，为居民提供了便捷的公共交通选择，无需担心交通拥堵问题。同时，规划中的 9 号线、11 号线将进一步提升板块交通能级，项目距离 11 号线庄里山北站仅 600 米、龙康路站仅 700 米，未来地铁开通后，居民的出行将更加便捷，无论是上班通勤还是休闲娱乐，都能轻松应对。此外，还有 S17 苏台高速（绕城），距离天池山枢纽仅 6KM，可快速连接苏锡常及长三角地区，极大地拓展了居民的生活半径，无论是出差还是旅游，都能轻松抵达目的地。并且规划了苏锡常城际铁路，科技城站也在规划之中，未来将实现与周边城市的快速互联互通，为居民的出行带来更多的选择与便利。
在生活配套设施上，项目同样精彩纷呈，为居民打造了一个全方位、高品质的生活圈。商业方面，区域内时尚水岸、梦之城、高新区文体中心、丰茂里等商业先期入驻，满足了居民的基本需求，无论是日常购物、餐饮还是娱乐休闲，都能轻松找到合适的场所。多个邻里中心节点性分布（建设中），星悦里进一步提升了区域商业消费便利度，为居民提供了更多的购物选择与消费场景。而且项目自带高端商业地标，将带来独特的商业娱乐休闲购物体验，极大地丰满了区域品质生活，无论是高端品牌的购物，还是特色美食的品尝，都能在这里找到，满足居民对高品质生活的追求。
医疗方面，科技城医院作为一家三级综合性医院，距离本案直线距离仅 1km，为居民的健康提供了有力保障。医院拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，无论是日常的体检、疾病的治疗还是紧急情况的救治，都能为居民提供及时、高效、优质的医疗服务，让居民住得安心、放心。
生态环境更是优越，太湖科学城板块内拥有 28km 的太湖岸线，打造了国家级高新区有氧乐活生态圈，中建观澜雅境悦享太湖、诺贝尔湖、大阳山森林公园、锦峰山等 3 湖 4 园 5 山，稀贵的生态资源与天然水系，让居民尽享自然赠予的畅然与雅意。在这里居住，每天都能呼吸到清新的空气，欣赏到美丽的自然风光，仿佛置身于一个天然的氧吧之中，身心得到彻底的放松与舒缓，真正实现了人与自然的和谐共生。
此外，项目自带的雪世界大型综合体更是一大亮点，为居民的生活增添了更多的乐趣与活力。雪世界综合体预计将于 2024 年 6 月项目整体完工，未来将成为长三角网红地标打卡点。对于业主而言，一路之隔的距离，就能尽享吃喝玩乐购的一体化服务，无论是开启潮玩购物，还是解锁网红美食，都能随时随地尽享人间烟火，轻松满足居住者对生活的华丽想象。同时，还引进了 1.2 万方五星级豪生酒店、打造了冰雪主题商业街+垂直化&多空间共享空间+青年文创街区以及约 4.36 万方高端服务公寓，共同构成了繁华潮拜的城市级商业新地标和高端消费新中心，为居民提供了更多的生活选择与消费体验，让生活更加丰富多彩。
四、项目规划与品质
中建观澜雅境在项目规划上独具匠心，充分考虑了居民的生活需求与品质追求。它择址太湖科学城核心板块，南侧一路之隔创业园四期——太湖科学城国际创新社区，用地面积 70 亩，重点承接南京大学等院所平台产业化项目，预计将于 2024 年建成投用。未来，随着高科技产业的增多，将会吸引越来越多的高素质人才、高净值人群聚集于此，形成一个高端、活力、创新的社区氛围，为居民的生活带来更多的机遇与活力。
在产品规划方面，项目拟建 28 栋 16-17F 高层住宅，共 1552 户，户型配置丰富多样，能够满足不同家庭的需求。商品房有 125、143㎡；人才公寓有 120、140、180、240、280㎡，无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在这里找到心仪的房源。其规制为稀有纯改，采用世界极简美学标准，打造国际视角的现代美学范本与城市封面，无论是建筑外观还是内部空间设计，都展现出极高的品质与格调，彰显出居民的品味与身份。
社区打造开放式公园社区，从“太湖/科创园景观—口袋公园—双景观轴线—组团（中央）景观”形成“开放—半开放—私密”的层级式结构，为居民打造了一个多层次、多功能的休闲空间。在这里，居民可以漫步于美丽的景观之中，欣赏四季变换的美景，也可以在口袋公园里与邻居们交流互动，增进邻里感情。归家体验上，首层酒店式入户大堂和地下品质精装车库大堂，营造
出私属尊贵的感觉，让每一次归家都成为一场美好的仪式。
在装修标准上，项目采用全装修住宅，配备 3 大科技系统：中央空调、地暖、新风；4 大生活系统：精智入户系统、创新厨房系统、舒适卫浴系统、精睿卧室系统，并且选用国际、国内一线品牌，致力于为业主质造美好生活体验。人才公寓定向南大教师圈层（600 套），打造苏州最强高校居住圈层、最高知识阶层、最高知识浓度住区，为孩子们创造一个更好的成长环境，同时也为业主提供了高品质、智能化的居住体验，让生活更加便捷、舒适。
五、项目优缺点分析
优点
• 教育资源丰富：近享 15 年南大优质教育圈，周边规划了多所南大附属学校，形成了科学城“南大附属教育天团”优质教育链，为孩子提供全龄段优质教育，有利于孩子成长与未来发展。
• 交通便利：“五位一体”的交通网络，主干路网发达，多通道直连科技城核心区及苏州市区；有轨电车、规划中的地铁线路以及苏台高速等，让出行更加便捷，无论是上班通勤还是休闲娱乐，都能轻松应对。
• 生活配套完善：区域内商业、医疗、生态等配套设施一应俱全。时尚水岸、梦之城等商业先期入驻，多个邻里中心节点性分布，星悦里等商业项目也在建设中；科技城医院为居民健康提供保障；周边拥有丰富的生态资源，让居民尽享自然之美。
• 项目品质高：开发商实力雄厚，项目规划精心，产品规制为稀有纯改，采用世界极简美学标准，打造国际视角的现代美学范本与城市封面。社区打造开放式公园社区，归家体验尊贵，装修标准高，配备多种科技系统与生活系统，选用一线品牌，为业主提供高品质的居住体验。
• 发展潜力大：项目位于太湖科学城核心板块，随着南大苏州校区的启用以及周边产业的发展，未来将吸引越来越多的高素质人才与高净值人群聚集，区域价值将进一步提升，项目的升值空间也较为可观。
缺点
• 价格因素：由于项目品质高、配套完善且位于核心地段，房价相对较高，可能会超出部分刚需购房者的预算范围，对于资金有限的购房者来说，置业压力较大。
• 周边环境成熟度：虽然项目自身配套完善，但周边部分区域可能还在建设或发展阶段，生活氛围与成熟社区相比可能稍显不足，需要一定时间来逐步完善与提升，对于追求即刻享受成熟社区环境的购房者来说，可能需要耐心等待。
• 户型选择：项目户型主要为 125-280㎡的改善型住宅，对于一些小户型刚需购房者来说，选择相对较少，无法满足其对小户型的需求。
六、交房时间
中建观澜雅境预计交房时间为•2024年7月30日：8#、14#、13#、12#、9#楼交房 ，2024年10月31日：部分楼栋交房， 2025年6月30日：2#、3#、6#楼交房，届时业主将正式入住这个高品质的社区，开启美好的生活篇章。在交房前，开发商将严格按照相关标准与流程，对房屋质量进行严格把控与验收，确保每一户业主都能收到质量合格、品质上乘的房屋。同时，开发商也会提供完善的售后服务，及时解决业主在入住过程中遇到的各种问题，让业主住得安心、放心。
七、开发商实力与项目动态
中建观澜雅境的开发商实力雄厚。中国建筑作为全球规模最大的投资建设集团，成立于 1982 年，是国资委直属的央企，是我国专业化发展最久、一体化程度最高、全球规模最大的投资建设集团之一，也是仅有的一个以建筑业为主业的央企。它位列世界 500 强第 13 位，中国企业 500 强第 3 位，稳居全球工程承包商第 1 位，是全球最高信用评级的建筑公司。在我国，90%300 米以上摩天大楼、3/4 重点机场、3/4 卫星发射基地、1/3 城市综合管廊、1/2 核电站，均由中国建筑投资建设，每 25 个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子，堪称地标缔造者和标准引领者。
中建东孚作为城市综合开发服务引领者，着力布局以“地产开发、资产运营、新型城镇化、综合服务”为一体的“3+1”的业务板块，公司项目遍布长三角区域、环渤海经济区、粤港澳大湾区及中西部区域，是中国房地产百强企业前 50 强、房地产优秀企业产品力前 20 强。它以“拓展幸福空间”为企业使命，响应国家新型城镇化战略，筑就全方位品质人居，在苏州 5 年精耕，接连出品荷岸晓风、紫珺兰园、黄桥天灏、胥口江上雅苑等项目，扛起时代人居的大旗，以品质典范引领全城。
总之，中建观澜雅境凭借其全方位的优势，在苏州房地产市场中独树一帜，为购房者提供了一个理想的居住选择，定义了都市新生活，成就了 1 平方公里都会生活圈的典范。
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