苏州园区娄葑新洋房项目落地

来源：吉屋 2024-12-26 11:03:00

苏州买房交流群-63群（407）

随着苏州土拍的结束，园区娄葑迎来了首个洋房纯新盘的落地。这一地块由招商蛇口与建屋联合竞得，成交楼面地价为18000元/㎡，容积率仅为1.5，显示出该区域的优越地理位置和市场潜力。此次拍卖的地块位于工业园区通园路西、群力路南，紧邻朗诗吴风和苑南，面积约2.8万㎡。在今年9月，该地块的规划曾进行调整，容积率由1.8降低至1.2-1.5，成为近年来该板块的最低容积率，预计未来将以低密度洋房为主打产品。

优越的地理位置与周边配套

该地块位于娄葑核心区域，周边居住氛围浓厚，配套设施完善。地块西侧紧邻东兴路幼儿园，北侧则是正在建设的邻里中心，方便居民的日常生活。娄葑板块的先天区域条件优越，东面紧靠园区核心，能够承接湖西CBD、金鸡湖及双湖板块的资源，距离吴中区和姑苏区也非常近，交通便利，生活便利性极高。

未来发展规划与市场前景

根据官方发布的文件，园区娄葑南片区的规划总面积约为2.18平方公里，未来将以独墅湖西岸为服务核心，打造8个居住组团、1个商贸服务组团、1个综合市场组团、1个商服组团、1个产业研发组团、1个科创组团以及1个苏华厂总部办公组团。当前区域内的工厂正在进行拆迁与翻新，除了原有工厂的拆迁与升级，其余区域将调整为工业（研发）用地，形成研发组团，整体区域将实现统筹一体化发展，提升整体面貌，期待国际版的娄葑。