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近日，苏州22号公告发布，四宗宅地成功拍出，总揽金约25.21亿，最高成交楼面价达到10000元/m²。这次拍卖吸引了盐城市万泽置业有限公司、苏州科福实业有限公司、苏州嘉盛房地产开发有限公司等多家知名房企参与。其中，三宗地块为超低密度住宅用地，度假区和苏相合作区等板块将首次迎来别墅类产品，市场期待值高涨。
光福35号地块
光福35号地块位于龙山南路以西、福北路以北，占地面积约5.45万方，成交楼面价约7700元/m²。该地块位置优越，西侧紧邻在建的9年一贯制学校，北侧规划有商业设施，周边多条快速路将提升未来的生活便利度。容积率仅为1.01，结合限高35米，未来将打造低密度别墅类产品，拍地要求为户型不低于120m²。近两年，太湖科技产业园已陆续拍出四块地，其中太湖未来绿洲已入市，主打洋房，备案均价为1.8w+，优惠后单价约1.5w，供应充足。
太湖度假区36号地块
太湖度假区36号地块位于孙武路以北、香山北路以西，靠近碧桂园伴山澜湾，占地约3.15万方，成交楼面价约9000元/m²。该地块位于度假区核心，南侧有蔚然锦绣自带的1.2万㎡商业，北侧为舟山实小，生活便利度较高。容积率为1.01，限高36米，未来将打造低密度别墅类产品，拍地要求同样为户型不低于120m²。近年来，度假区的热度有所下降，但新地块的低密度别墅产品入市，或将吸引购房者的关注。
苏相合作区37号地块
苏相合作区37号地块位于漕渭路南、永丰路西，占地面积约6.52万方，成交楼面价约9280元/m²，溢价率为0%。该地块去年刚调整过规划，未来将成片开发，南侧紧邻漕湖湿地公园，享有一线临湖的优越位置。容积率为1.05，限高24米，预计将打造洋房和叠墅等低密度住宅产品，形成湖居别墅的居住环境。根据规划，整个环湖路以北的涉宅地块将达到12宗，基本都是低密度住宅，未来将形成高端低密别墅居住组团。
太湖科学城38号地块
太湖科学城38号地块位于312国道绿化地西、通浒路绿化地北，占地面积约7.35万方，成交楼面价约10000元/m²。该地块处于浒关和通安交界处，周边配套设施完善，生活氛围浓厚。容积率为1.6，限高60米，预计将打造小高层和洋房产品，出让要求为地块装标不低于1500元/㎡。此次拍卖的成功，标志着苏州房地产市场的持续活跃。
接下来，苏州还有三场土拍，涉及新区、相城、吴江、吴中等四大区域，最高起拍楼面价为15040元/m²，最低容积率仅为1.02，别墅类产品即将再次入市，市场前景值得期待。
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