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苏州东望雅苑
自带配套/宜居户型/潜力无限
备案均价31500元/平
备案总价365.01万-666.23万
均价31500/㎡
【大家银城 · 东望雅苑】
苏州一核四城-吴中太湖新城-华师大实小旁
【品牌】大家，银城（在南京做的很好）两大品牌
【位置】苏州-吴中太湖新城-华师大实小旁
【资源】地铁4号线（木里站）、约240000 ㎡公园、约20公里太湖沿线生态大堤，苏州湾中心广场、地下空间（橙天里）、永旺梦乐城、歌林公园、悠方购物中心等配套一应俱全
【产品】14-17F小高层（D区），全社区两梯两户（也就是说没有连廊产品），私密精装高定社区。C区17-26层。B区15-23层。
【物业】大家物业 中国物业服务百强企业
【风格】现代简约风格，时尚、耐看
【总套数】840
【容积率】2.0
【绿地率】近40%
【车位配比】1：1.56
【户型面积】120㎡／143㎡／165㎡/200㎡
【城市展厅】吴中永旺 | 龙湖东吴天街
02
【项目背景】
东望雅苑——苏地2021-WG-22号地块包含四个小地块：
A区域为医疗卫生用地，需设置一座三甲等级的儿童医院（复地的资源，这个厉害了）；
B区域为商住混合用地，有零售商业和养老公寓；
C区域、D区域为R2等级的居住用地，房源最小户型的面积不得低于120平米，且所有房源的平均面积不得低于140平米。
不低于 2000 元/平方米标准进行前期装修。
总建筑面积：408709.36平米
其中计容建筑面积：282381.65平米
不计容建筑面积：126327.71平米
地块特别要求：
1、A 区须设置一座三级甲等儿童专科医院，计容建筑面积不小于 2 万平方米，不得分割销售且不得分割转让。
2、B 区商业业态为服务型公寓及零售商业。其中服务型公寓用于建设康养公寓，计容建筑面积不小于 32000 平方米，不可分割销售且不得分割转让；其余为零售商业，不可分割销售且不得分割转让。B 区住宅计容建筑面积≥7000平方米且≤8000平方米。
03
品质小高层鉴赏
项目效果图
04
周边配套
【交通】地铁4号线木里站（运营中）、友新高架、常嘉高速、沪常高速
【教育】华东师范大学附属苏州湾实小、华中师范大学附属中学
【银行】工商银行、建设银行、农业银行、农村商业银行、邮政储蓄银行
【商业】永旺梦乐城、歌林公园、苏州湾中心广场、地下空间（建设中）、悠方购物中心（建设中）、邻里中心（建设中）等。商业方面吴中太湖新城做的非常棒。
【文娱】七子水街、天鹅湖生态公园、20公里太湖沿线生态公园
【医疗】太湖新城人民医院（建设中）、儿童医院（建设中）
地下空间
IDPAPK
华东师范大学苏州湾实验小学
七子水街
360剧场
金融街商业
05
最生态的CBD
城市的繁华与生态资源往往是鱼和熊掌，在苏州能同时做到两者的，园区金鸡湖算是典范，而吴中太湖新城凭借其自身的地理位置，也做到了极致。
城湖一体
天鹅湖公园
9.8公里生态大堤
这条生态水岸总绿化面积达到了200万方，包含庭院式绿化、市民公园、慢行系统等功能。
06
项目区位图
NO.2 -- 贰 -- 样板间评鉴
苏州东望雅苑
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