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项目档案
地块信息：吴中2006-G-30（2）号地块
项目地址：吴中郭巷东方大道与墅港路交叉口
开发品牌：吴中地产&双冠商业
地块指标：总建约11.8万方，容积率1.8，含6栋住宅、1栋6F酒店和社区商业。
住宅指标：20-26F住宅（其中3栋20F高层，3栋26F高层）
户型配置：约102-116-127-148-156-226㎡，共503户
价格信息：2006年双冠以楼面价632元/㎡拿下。备案价2.6W
交付标准：新风、地暖和中央空调三大件
湖西银座
江苏省苏州市吴中区郭巷街道东方大道北侧,湖墅路东侧
项目简介
▲ 湖西银座丨整体效果图
①苏州之芯 高端住区
与苏州园区相连的双湖版块，呈现了苏州现代化和国际化的一面，CBD、高新技术产业和外企星罗棋布，地标建筑东方之门、苏州中心、W酒店等林立，是苏州比较公认的高端住区之一。
北有金鸡湖，南有独墅湖，西侧是姑苏古城和吴中城中心，沿湖区域坐落着许多千万级到亿级的高端住宅。湖西银座坐落于独墅湖边，阔境高层，双享繁华都会，俯瞰不可多见的湖景视界。
②黄金洼地 不容错过
作为历经多年开发的苏州高端住区，双湖片区的商业住宅用地越来越少，未来将会更少，这里地块本身就稀缺。
2022 年项目周边片区新房资源也很少，片区二手房溢价率普遍很高，湖西银座这种潜力倒挂新盘，在整个片区内都是不多见的。
③园区与共 未来无限
▲ 协同发展示范区示意图
2021年3月，苏州印发通过《关于推进苏州市独墅湖开放创新协同发展示范区建设的若干意见》，宣告独墅湖协同发展区超前的城市战略地位。板块能级不断上升，独墅湖西板块也从园区外溢板块，升级为“园区发展共同体”。
④双强品牌 实力保证
吴中地产集团自1992年成立以来，深耕苏州30年，跻身“中国百强房企”、“江苏省开发企业50强”第七名、“苏州市房地产开发企业综合实力20强”前三名、苏州品牌房地产开发企业影响力第一名。吴中地产布局全国，走向世界，百余个项目砥砺开发，为数十万业主营造美好生活空间，足迹遍及长春，南通，嘉兴，四平，太仓，常熟，吴江、墨尔本等。
双冠商业，作为浙江双冠控股集团子公司，是苏州城市建设的主力军，亦拥有丰富的产业资源和品牌号召力。强强联合，更雄厚的实力加持，汇集双方的资源与优势，必将为苏州市民敬献一个自然、文化、人本融合的独墅湖西核心精品住区。
▲ 双冠控股集团总部丨财通双冠大厦
⑤多维交通 速达全城
2 号线、3 号线、7 号线（预计 2024 年年底通车）三轨尽享；东方大道、通达路、独墅湖第一隧道等主干道，通达全城；独墅湖第二隧道正在火热建设中，预计 2022 年末建成通车，通车后驱车即达独墅湖高教区。
⑥臻熟配套 缤纷繁华
双湖以及独墅湖西版块，历多年发展，片区商业、教育、生态等配套已经完全成熟，构成了一站式、全维度生活圈。
高端生活圈：双湖交汇处，尽享城芯繁华。4公里范围左右，汇聚了李公堤、金鸡湖高尔夫俱乐部、凯宾斯基大酒店、月亮湾国际中心等高端商业/生态配套。东方之门、苏州中心、W酒店、摩天轮游乐场等苏州地标级商业，均在视野范围之内，尽览双湖繁华。
▲ 湖西银座丨配套鸟瞰效果图
便捷生活圈：版块历多年发展，周边日常生活配套业已成熟。项目自带一栋近3800㎡的商业，一街之隔就是美好荟，2公里左右的范围内还有双湖广场、长申购物广场，更有独墅湖中学、独墅湖实验小学、独墅湖实验幼儿园、苏州大学附属中学、沿湖漫道、独墅湖生态公园等教育生态资源环伺，尽享片区便捷。
▲ 湖西银座丨阳台俯瞰双湖效果图
⑦架空景观 无界社区
特色架空层：创造性地打通建筑一层，构建架空层。以“自然/流动/公众/情感/品位”为核心概念元素，串联儿童区、健身区、休闲区等多元功能区，打造全龄娱乐休闲生活空间。
四境社区：一带、两环、三轴、六区，打造多样化的归家场景动线。
六感景观小品：打造“抚琴、对弈、观书、酌酒、焚香、品茗”等生活小品，将历史文人雅集与现代居住功能相结合，定制独一无二的生活空间。
▲ 湖西银座丨架空层效果图
⑧高端配设 精奢体验
项目配置全屋地暖、全屋新风系统、中央空调三大配设，全方位改善室内气温、空气质量，时刻营造洁净、清新、健康、人性化的居住环境。百余项精装修标准，以匠心确保品质，持续焕新住宅品质的革新与升级。并将多重智能元素嵌入到社区、居家等场景中打造智能社区、科技家居的超前体验。
⑨合理户型 品质空间
102-226㎡改善级精装三房到五房。全户型均采取动静分离式设计，厨房餐厅客厅一体连通，与卧室井然分隔。全户型均享有阔境阳台，推窗就能享受无限湖景风光。另外，户型无论大小，均经过合理规划，布局严谨科学，既可享受全家欢聚时光，也可拥有私密惬意空间。
⑩比邻菁英 优质圈层
占位园区南，大量创新产业人才导入，海内外企业大型研究中心，人工智能等新兴产业人群，二十余所高等院校和研究所，汇聚城市菁英新贵人群，未来将形成具备丰富资源、人脉的业主圈层。
户型鉴赏
*A户型 方正三房/全景阳台
建筑面积约102㎡/3房2厅1卫
*B户型 方正三房/南北通透
建筑面积约116㎡/3房2厅2卫
*C户型 方正四房/高得房率
建筑面积约127㎡/4房2厅2卫
*D户型 全能四房/全户飘窗
建筑面积约148㎡/4房2厅2卫
*E户型 阔境四房/超大客厅
建筑面积约156㎡/4房2厅2卫
*F户型 超大五房/岛台双厨
建筑面积约226㎡/5房2厅2厨3卫
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