苏州新房贷利率或不受LPR下降影响

来源：吉屋 2024-10-26 10:46:00

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存款利率下降为贷款利率下降留出空间

根据中国人民银行行长潘功胜的演讲，预计下周一公布的贷款市场报价利率（LPR）将再次下降，下降幅度预计为0.2-0.25个百分点。这是今年以来主要商业银行第二次下调人民币存款利率。存款利率的下降旨在为贷款利率的下降留出空间，以刺激经济发展。

苏州新房贷利率或不受LPR下降影响

然而，根据监管部门要求，苏州新房房贷利率不得低于2.95%。目前，苏州新房主流银行首套利率普遍为2.95%，二套房普遍为3.45%左右。如果按照监管要求执行，本次LPR下降可能不会影响苏州购房者的房贷利率，尤其是首套房。这是因为当前公积金首套利率已经为2.85%，商贷利率不适宜比这更低，再加上新发房贷利率再度下降会拉低新老房贷利率差，减弱存量房贷利率下降的积极作用。

存量房贷用户或将受益于LPR下降

尽管苏州新房贷利率可能不会受到LPR下降的影响，但对于存量房贷用户而言，LPR下降可能会带来利率的进一步下降。根据本次LPR下降至LPR-30BP的利率之后，在下一个LPR重新定价日，存量房贷用户就能执行最新的LPR利率。预计最快年内，存量房贷用户的利率能够调整到3.35%左右。

本次LPR下降预计将不会影响苏州新房贷利率，尤其是首套房。然而，存量房贷用户有望受益于LPR下降，利率可能进一步下降。存款利率下降和LPR下降都是为了刺激经济发展，低利率时代已经全面到来。