苏州高新区介绍及新区各版块如何选择

来源：吉屋网 2024-10-24 11:12:36

苏州买房交流群-96群（462）

一、概述：苏州市高新区座落于苏州市的西侧，西濒波光粼粼、烟波浩渺的万顷太湖，东邻拥有2500年悠久历史的苏州古城该区自1990年拉开开发建设的序幕，1992年荣幸成为我国首批国家级高新区。2002年，高新区与虎丘区实现合并，因此，高新区亦被亲切地称为虎丘区。区域总面积达333平方公里，太湖水域占据了110平方公里，常住人口约为84万人。

二、区域划分：苏州市高新区精心规划，共设立五个独具特色的街道（镇），它们分别是：融合了狮山街道与横塘街道精华的狮山横塘街道，历史悠久的枫桥街道，风景秀丽的东渚街道，承载厚重文化的浒墅关镇，以及宁静宜人的通安镇。这些街道（镇）各具特色共同绘制出高新区多元化、和谐发展的美丽画卷

三、区域布局精述：聚焦于房产领域，高新区巧妙划分为十大特色板块，各具风貌，分别为：狮山之雄浑、横塘之灵秀、枫桥之古朴、马涧之幽深、阳山之壮丽、科技城之智慧、科学城之卓越、西渚之宁静、通安之和谐以及浒墅关之厚重。接下来，我们将细致梳理这些板块之间的独特差异与魅力所在。

狮山：在广义的地域划分中，狮山绵延广阔，涵盖枫桥的部分精华区域（诸如滨河花园、何山花园等景点，均与狮山近在咫尺），横塘亦包含其中（诸如棠悦湾、锦悦湾、滨河四季云庭等高尚社区，亦与狮山相依相伴），甚至木渎亦自豪地宣称自己是狮山之南。然而，在狭义的空间界定上，狮山实则小巧精致，界限为北接金山浜河之南、南邻向阳路、东濒大运河、西靠金枫路。在这片土地上，新区两颗璀璨的教育明珠——新区实验中学与新区一中，便座落于此，熠熠生辉。

狮山路，作为狮山的璀璨明珠，承载着区域的核心价值。新区众多金融机构纷纷在此设立据点，使得狮山路成为金融业的汇集地。在这条充满活力的街道上，还矗立着新区头部初中——新区实验中学本部（金山校区），其卓越的教育资源，使得狮山路两侧成为了名副其实的黄金学区。

狮山路两侧，正是新区实验中学施教区。若家长希望孩子就读该校本部，那么选择狮山路两侧的小区无疑是明智之选。然而，这些小区大多始建于狮山早期开发阶段，以老小区为主，尽管如此，其中亦不乏新颖的住宅项目。对于购房者而言，是选择学区优势，还是追求居住舒适度，这取决于个人偏好。对于不差钱的家庭来说，两者兼备自然是最好的选择（目前新区实验中学本部施教区范围内，次新小区如龙湖时代天街、狮山御园、荷澜庭、禧悦等，均为宜居之选）。

竹园路，作为狮山板块的璀璨次核心，正见证着新区狮山中心向南的优雅迁徙。这条充满活力的道路，日新月异，焕发着时代的蓬勃气息。两侧延绵的是新区一中的施教区域，教育资源丰富，令人瞩目。

在这里，长江路以东的竹园路，汇集了新区近年来大部分的次新房，这些住宅不仅新颖时尚，更拥有宜居的生态环境。对于那些既渴望优质学区资源，又追求舒适自住环境的购房者而言，这里无疑是理想的选择。

更值得一提的是，横塘与狮山的界限已日益模糊，两地的交融让横塘的滨河四季云庭、棠悦湾、锦悦湾、仁恒运河时代等住宅区，也成为了购房者的热门考量。这些地区的房产，不仅地理位置优越，更拥有独特的居住魅力，值得细细品鉴。

2. 横塘：坐落于狮山南部，横亘其间的苏福路高架将此地区划分为南北两，苏福路快速路高架以北的横塘与狮山风貌趋同，居民于此，尽享狮山般的生活体验。诸如滨河四季云庭、棠悦湾、锦悦湾、仁恒运河时代等小区，地理位置优越，交通便捷，且远离苏福路快速路高架的噪音干扰，社区环境新颖宜居，绝大多数小区均为2015年之后建成，居住舒适度极高。此外，该区域教育资源丰富，涵盖新区实验小学成大校区及新区一中滨河路校区。

苏福路以北，尚有星悦湾和星河盛世两个新建小区，其特点取决于个人偏好，尽管距离高架较近不可避免地存在一定噪音，但整体居住体验依然良好。

至于苏福路以南的横塘，邻近苏州科技大学石湖校区，该区域客户选择相对较少，故不做过多赘述。此区域的教育资源包括学府小学和学府中学，虽然学区整体水平一般，但亦能满足基本教育需求。

3. 枫桥：枫桥地域辽阔，实际上，马涧阳山的一部分亦隶属于这片丰饶的土地。然而，在购房者的语境中，传统意义上的枫桥通常指的是临近狮山的区域，大致涵盖以下照片所示的范围。这里汇聚了优质教育资源，包括新区实验小学的总部、枫桥中心小学等知名小学，教学质量堪称一流。至于初中教育，则有实验中学马运路校区和新区二中，这两所学校亦不容小觑。关于学校的详细信息，本文不做过多展开，有兴趣的读者可向小编咨询。

4. 马涧：马涧地区以其优越的生态环境而著称，尽管教育资源相对一般，但周边的别墅群却别具一格，颇为引人注目。居住于此，不仅能够享受到清新自然的环境，还能拥有雅致的居住体验。紧邻的别墅群落，尤为吸引眼球，彰显着高端生活的品味。此外，该地区的交通便捷，自住出行均十分便利。对于有刚性需求的购房者而言，马涧提供了众多优质小区供选择，无论是新房还是二手房，均能满足不同需求的购房者。

5. 阳山风光旖旎，大阳山环抱四周，这片区域的生态环境堪称一流。在这里，苏州水上乐园与森林水世界等娱乐设施星罗棋布，为生活增添了无限乐趣。老式小区罕见，取而代之的是众多新颖的住宅社区，使板块更显宜居。此处别墅与平层住宅并存，无论是追求高品质的自住生活，还是寻找舒适的居住环境，这一板块都是理想之选。

6. 科技城：科技城，新区精心擘画的发展板块，肩负着区域振兴的重要使命，亦是苏州“一核四城”战略布局中的璀璨明珠。继科技城之辉煌，新区又绘制了太湖科学城的宏伟蓝图，其中科学城涵盖了科技城，而科技城则成为这片创新热土的核心所在。

在这片沃土上，新区管委会携手重点打造的教育集团，共同孕育了新区实验中学科技城校区和科技城实验小学教育集团，为孩子们提供了优质的教育资源。科技城以其人的自然环境、清新的山水风光，成为理想的居住之地。这里不仅拥有得天独厚的条件，更汇聚了新区的发展精华，是那些追求学区优势又不舍老房子风情的客户的首选之地。

尽管科技城地处稍远，但交通便捷，驾车仅需一小时即可抵达苏州大部分地区，园区东方之门亦在咫尺之间。然而，对于在此区域工作的人群而言，拥有一辆车是生活的必需。以下是科技城的优缺点概述：

优点：生态环境优美，学区资源优越。

缺点：地理位置相对偏远，暂无地铁设施。

科技城，这片融合了自然之美与人文关怀的土地，等待着每一位追求高品质生活的您。

7. 科学城：在地理划分上，狭义的科学城座落于科技城西侧，而广义的科学城则将科技城纳入其范畴。具体而言，狭义科学城横跨通墅路以西，该区域洋溢着一片新气象，遍布新房林立，既有新交付的社区，也有正处于建设中的住宅小区。教育资源丰富，涵盖了南京大学附属小学及附属中学，为居民子女提供优质教育。对于预算在250万元左右、倾向于购买新房的购房者而言，这片区域无疑是一个不容错过的选择。

8. 西渚镇湖综述：西渚镇，独具一格的地理标识，既不属于闪耀光环的科技城，亦非闻名遐迩的科学城。此区域遍布着众多因城市发展而拆迁的旧居，本地居民的比例较高。在此板块中，部分新建房产以“科技城”为噱头，实则名不副实，仅因其地理位置与科技城相邻而已。这些新房既不享有科技城的优质教育资源，亦不具备科学城的学术光环。